07RS0001-02-2025-001434-28 дело № 2-979/26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г.Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Созаевой Л.Х., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего в порядке ст.53 ГПК РФ, представителя ответчика МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о Нальчик ФИО3, действующего по доверенности от 26.03.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО19 к Местной администрации г.о Нальчик, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просила:

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на земельный участок, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Указанное мотивировала тем, что отцу истца ФИО4 ФИО21 в 1976 году была выделена <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Все квартиры в многоквартирном доме, в то время, были оборудованы печным отоплением, в связи с чем, за каждой квартирой закреплялись хозяйственные постройки для складирования угля и дров.

С 1976 года все собственники дома пользуются аналогичными хозяйственными постройками и земельными участками, на которых расположены данные объекты недвижимости.

Общая площадь закрепленной за их квартирой вспомогательного помещения и земельного участка составляла 20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг умерла мать истца ФИО5 ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО4 ФИО23, опеку над детьми взяла младшая сестра матери ФИО5 ФИО24.

По сей день <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности, где постоянно проживают тетя, инвалид третьей группы ФИО5 ФИО25 и брат ФИО4 ФИО26 который находится на СВО.

В целях оформления прав на земельный участок, расположенный под вспомогательным зданием истец обратилась в ДУГИ г.Нальчика и получила распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка.

Земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

С 1976 года по настоящее время родители истца, а после их смерти истец владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются копией генерального земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Как следует из генерального плана на придомовом земельном участке расположены вспомогательные помещения размером 6,43 м. на 63,40 м., среди которых было и нежилое момещение, принадлежащее родителям истца.

На сегодняшний день, нежилые помещения были переоборудованы в гаражи и подсобные помещения (кладовки).

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

За все время владения истцом земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче объекта недвижимости со стороны каких-либо лиц не поступало.

Истец всегда пользовалась и владела данными объектами, как своими собственными.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, за ней необходимо признать право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО5 ФИО27., ФИО6 (ФИО28 ФИО7 ( ФИО29 ФИО4 ФИО30

Истец и его представитель просили иск удовлетворить. Суду дополнительно пояснили, что земельные участки под выделенными жильцам <адрес> подсобными помещениями уже переданы их собственникам. В частности собственником соседнего земельного участка с кд.н № площадью 21 кв.м. является ФИО8 ФИО31. Собственником другого земельного участка №.площадью 30 кв.м является ФИО5 ФИО32.,так же проживающий с истцом в МКД№ по <адрес> в <адрес>.

Представители ответчика МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о Нальчик просил в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что истец не представил суду доказательств того, что указанное в иске помещение для хранения топлива изначально предоставлялось родителям истца при получении квартиры в МКД № по <адрес> в <адрес>.

Третье лицо ФИО5 ФИО33 в ходе судебного заседания 19.12.2025 года просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что проживает в МКД № по <адрес> в <адрес>. Истец и третьи лица являются её племенниками. До их совершеннолетия она была их опекуном. На указанном в иске земельном участке был расположено подсобное помещение для хранения угля, которое было выделено родителям истца, проживавшим в указанном МКД с 1976 году. После смерти родителей, с 1992 года указанным помещением и земельным участком пользовался истец.

Представитель ответчика - местной администрации г.о Нальчик, третьи лица ФИО5 ФИО34., ФИО6 (ФИО35., ФИО7 ( ФИО36., ФИО4 ФИО37. надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третьи лица ФИО6 (ФИО38 ФИО7 ( ФИО39 ФИО4 ФИО40. представили суду нотариально заверенные заявления о признании иска.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что отцу истца ФИО4 ФИО41. в 1976 году была выделена <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Все квартиры в многоквартирном доме, в то время, были оборудованы печным отоплением, в связи с чем, за каждой квартирой закреплялись хозяйственные постройки для складирования угля и дров.

С 1976 года все собственники дома пользуются аналогичными хозяйственными постройками и земельными участками, на которых расположены данные объекты недвижимости.

Общая площадь закрепленной за их квартирой вспомогательного помещения и земельного участка составляла 20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг умерла мать истца ФИО5 ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО4 ФИО43, опеку над детьми взяла младшая сестра матери - ФИО5 ФИО44

До настоящего времени <адрес> принадлежит их детямправе общей долевой собственности. В указанной квартире проживает их тетя, инвалид третьей группы ФИО13 которая до их совершеннолетия был опекуном.

В целях оформления прав на земельный участок, расположенный под вспомогательным зданием ФИО5 ФИО45. обратилась в ДУГИ г.Нальчика и получила распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка.

Земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Доводы истца о наличии подсобных помещений так же подтверждаются копией генерального земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Как следует из генерального плана на придомовом земельном участке МКД № по <адрес> в <адрес> расположены вспомогательные помещения размером 6,43 м. на 63,40 м., среди которых было и нежилое помещение, принадлежащее родителям истца.

Наличие указанных построек возле МКД№ расположенного по <адрес> в <адрес> ответчиками не оспаривается.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО9 ФИО46 пояснила, что является собственником <адрес> расположенная в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. На указанном в иске земельном участке был расположено подсобное помещение для хранения угля, которое было выделено родителям истца, проживавшим в указанном МКД. После смерти родителей, с 1992 года указанным помещением и земельным участком пользовался истец.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником соседнего с истцом земельного участка с кд.н № площадью 21 кв.м.( <адрес>) является ФИО8 ФИО47. Собственником другого земельного участка №.площадью 30 кв.м. (№ является ФИО5 ФИО48

Из указанного следует, что земельные участки под выделенными жильцам <адрес> подсобными помещениями уже переданы их собственникам.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором.

То обстоятельство, что истец и его родители владеют вышеуказанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 1976 года, никем не оспаривается.

Соответственно, течение срока приобретательной давности по его иску началось в 1976 году, в связи с чем, данный срок к моменту его обращения с исковым заявлением составил более 15 лет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из п. 16 указанного постановления Пленума следует, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений указанного постановления Пленума в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснения приведенного выше постановления Пленума, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

При этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при владении спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Кроме того, правомочия собственника определены ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предполагало (предполагает) регистрацию им своего права собственности.

В связи с длительным бездействием публично-правового образования (ответчика, иного лица), как участника гражданского оборота, не предпринявшего действий к оформлению в разумный срок прав собственности на спорное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. В этом случае для признания давностного владения добросовестным суду достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования (иного лица) его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.07.2017 года № 5-КГ17-76).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия в действиях истца недобросовестности, суд считает необходимым признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанный им земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО49 к Местной администрации г.о Нальчик, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО50 право собственности на земельный участок, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года.

Председательствующий А.А.Сарахов