Решение по делу № 2-2148/2025 от 25.09.2025 - о возложении обязанности произвести государственный кадастровый учет имущества и государственную регистрацию перехода права собственности на имущество.

№ 2-2148/2025 64RS0004-01-2025-002407-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Востровой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственный кадастровый учет имущества и государственную регистрацию перехода права собственности на имущество,

установил:

ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» обратился в суд и просит обязать Управление Росреестра по Саратовской области произвести государственный кадастровый учет следующего имущества: <данные изъяты>; обязать Управление Росреестра по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 (№) к ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» (ИНН <***>) на следующее имущество: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 (Продавец) и ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от 16.03.2022г. и дополнительное соглашение от 16.03.2022г. к указанному договору (далее - Договор). В соответствии с условиями пункта 1.1. Договора, Продавец продал и передал в собственность Покупателя <данные изъяты>, а Покупатель купил и принял в собственность. Факт передачи газопроводов от Продавца к Покупателю подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты Покупателем по Договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО2 приобрела вышеуказанный газопровод низкого давления у ООО «Предприятие капитального ремонта Дизельсервис». До подписания Договора, а именно в 2006 году, ООО «ПКР Дизельсервис» и ИП ФИО2 вышеуказанные газопроводы были приняты по акту приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы от 15.12.2006г. и 12.10.2006г. соответственно. Генеральным подрядчиком по строительству данных объектов выступило ООО «Балаковогазмонтаж». Истец считает, что вышеуказанные газопроводы являются объектами недвижимости и право собственности ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» на них подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости на основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ, части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с данными ЕГРЮЛ ООО «ПКР Дизельсервис» (первоначальный собственник <данные изъяты> прекратило деятельность 04.08.2015г. в связи с присоединением к ООО «Элара» (ИНН <***>). При этом, ООО «Элара» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 28.10.2019г. Согласно данным ЕГРИП, Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность 04.12.2019г.

ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» уведомляло ФИО2 о необходимости подачи документов на государственную регистрацию перехода собственности на вышеуказанные газопроводы, назначало время и место для совершения указанных действий, что подтверждается письмом от 26.02.2025г. исх. № «б/н».

Однако, ответчик уклонился от подачи документов на государственную регистрацию.

Истец указывает, что регистрация права собственности истца на газопроводы обусловлена, в том числе и необходимостью установления охранной зоны газопровода в целях безопасной его эксплуатации.

Указанные газопроводы расположены на следующих земельных участках, право пользования которыми принадлежит истцу в соответствии со следующими документами: часть земельного участка площадью 6 кв.м. с кадастровым номером № – в соответствии с соглашением об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца между ФИО3, ФИО4 и ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк»; часть земельного участка площадью 488 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с соглашением об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца между ООО «Блок-2003» и ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк»; земельного участка кадастровым номером № - в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 23.05.2006г., и соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.03.2022г.; часть земельного участка площадью 33 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с Распоряжением от 16.06.2023г. №-р, выданным Территориальным управлением Росимущества в Саратовской области «О разрешении на использование земельного участка»; часть земель, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 2689 кв.м. в кадастровом квартале <адрес> (в том числе земельный участок с кадастровым номером №) - в соответствии с разрешением на использование земель 11.12.2024г. № Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Истец указывает, что в соответствии с п.4.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,1 мегапаскаля выдача разрешения на строительство не требуется. Газопровод-стальной газопровод надземное исполнение, высокого давления <данные изъяты> имеет давление 0,6 МПа, газопровод-стальной газопровод надземного исполнения, низкого давления <данные изъяты> имеет давление 0,6 МПа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении сооружений: <данные изъяты>

В ответ на данное заявление регистрирующим органом было выдано письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, в котором указаны следующие причины: в ЕГРН отсутствуют сведения (документы) о праве ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» на земельные участки с кадастровыми номерами № (при этом земельные участки используются истцом на праве пользования в соответствии с распоряжениями ТУ Росимущества в Саратовской области и Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области); не предоставлены заявителем в регистрирующий орган документы, подтверждающие возникновение права собственности на вышеуказанные газопроводы.

Истец указывает, что документами, подтверждающими право собственности ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» на заявленные газопроводы, являются: договор купли-продажи недвижимого имущества № от 16.03.2022г.; акт приема-передачи от 16.03.2022г. к договору купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГг.; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. к договору купли-продажи недвижимого имущества №; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ООО "Блок-2003", ООО "Газпром межрегионгаз Саратов", ПАО "Газпром газораспределение Саратовская область", ТУ Росимущества по Саратовской области, Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены. ФИО4 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно с созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (пункт 1.1 часть 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости).

К заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для их проведения, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о недвижимости).

По смыслу пунктов 10, 11 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), к объектам капитального строительства относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, именуемые как линейные объекты.

Из указанных норм права следует, что строительство линейных объектов осуществляется на основании разрешения на строительство, а ввод в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вместе с тем, частью 17 статьи 51 ГрК РФ предусмотрены случаи когда выдача разрешения на строительство не требуется. Помимо случаев, прямо названных в части 17 статьи 51 ГрК РФ законодатель наделил субъекты Российской Федерации правом устанавливать случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется.

Так, в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 30 Закона Саратовской области от 09.10.2006 № 96-ЗСО «О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области», выдача разрешения на строительство в соответствии с ГрК РФ и настоящим Законом не требуется в случае строительства, реконструкции в границах земельного участка, предоставленного для строительства здания, строения или сооружения, и на территориях общего пользования, прилегающих к такому земельному участку, в границах сельских поселений или в границах микрорайона или двух кварталов - в городских округах и городских поселениях следующих объектов капитального строительства, предназначенных для подключения (технологического присоединения) указанных здания, строения или сооружения к сетям инженерно-технического обеспечения, а также строительства и реконструкции линейных объектов, в том числе газопроводов давлением до 1,2 МПа включительно, а также наземных частей и сооружений, технологически необходимых для использования таких газопроводов, в том числе сооружений редуцирования газа и станций электрохимической защиты от коррозии таких газопроводов.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Сведения об объектах недвижимости, законодательством Российской Федерации в отношении которых не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство и проектной документации, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости (часть 11 статьи 24 Закона о недвижимости).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании частей 3, 5 статьи 1 Закона о недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, в силу части 4 статьи 1 Закона о недвижимости, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов, утвержденным Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст, газопровод отнесен к сооружениям.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 "Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления", газопровод - конструкция, состоящая из соединенных между собой труб, предназначенная для транспортирования природного газа.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 22 от 29.04.2010) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления N 10/22).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по занию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьёй 3 Закона о недвижимости, в полномочия органа регистрации прав входит осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН. При этом специфика осуществляемой деятельности Управления состоит в том, что учетно-регистрационные действия проводятся по заявлениям лиц, перечень которых установлен статьей 15 Закона о недвижимости и на основании представленных ими или поступивших в установленном порядке уже фактически сформированных документов - оснований.

Согласно части 4 статьи 7 Закона о недвижимости, орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим федеральным законом. Орган регистрации прав не формирует документы - основания для осуществления учетно-регистрационных действий и не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.

Орган регистрации прав от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д. Заявления и документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предоставляются лицами, заинтересованными в их проведении.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. (часть 7 статьи 15 Закона о недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что между ФИО2 (Продавец) и ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от 16.03.2022г. и дополнительное соглашение от 16.03.2022г. к указанному договору.

В соответствии с условиями пункта 1.1. Договора, Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность следующее недвижимое имущество с расположенным в нем и на территории занимаемой оборудованием: нежилое здание кадастровым номером № по адресу: <адрес>, оборудование газопровод <данные изъяты>, газораспределительную подстанцию, учет газораспределительный со счетчиком газа.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором оборудование указано как газопровод <данные изъяты>

Факт передачи нежилого здания с оборудованием от Продавца к Покупателю подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в акте оборудование указано как газопровод <данные изъяты> газораспределительная подстанция, учет газораспределительный со счетчиком газа.

Факт оплаты Покупателем по Договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ФИО2 приобрела вышеуказанный газопровод низкого давления у ООО «Предприятие капитального ремонта Дизельсервис».

Правоустанавливающих документов о приобретении ФИО2 у ООО «Предприятие капитального ремонта Дизельсервис» спорного имущества не представлено.

Согласно копии акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, представителем заказчика ООО «ПКР Дизельсервис» принят надземный газопровод низкого давления диаметром <данные изъяты> задвижка, на законченном строительством объекте по адресу: <адрес>

Согласно копии акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, представителем заказчика ИП ФИО2 принят газопровод высокого давления, давлением 0<данные изъяты>, задвижка, на законченном строительством объекте по адресу: <адрес>

Указанные газопроводы расположены на следующих земельных участках, право пользования которыми принадлежит истцу в соответствии со следующими документами: часть земельного участка площадью 6 кв.м. с кадастровым номером № – в соответствии с соглашением об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца между ФИО3, ФИО4 и ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк»; часть земельного участка площадью 488 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с соглашением об установлении частного сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца между ООО «Блок-2003» и ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк»; земельного участка кадастровым номером № - в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 23.05.2006г., и соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.03.2022г.; часть земельного участка площадью 33 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с Распоряжением от 16.06.2023г. №-р, выданным Территориальным управлением Росимущества в Саратовской области «О разрешении на использование земельного участка»; часть земель, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 2689 кв.м. в кадастровом квартале № (в том числе земельный участок с кадастровым номером №) - в соответствии с разрешением на использование земель 11.12.2024г. № Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ ООО «ПКР Дизельсервис» прекратило деятельность 04.08.2015г. в связи с присоединением к ООО «Элара» (ИНН <***>). При этом, ООО «Элара» исключено из как недействующее юридическое лицо 28.10.2019г. Согласно данным ЕГРИП, Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность 04.12.2019г.

В ЕГРН отсутствует запись о праве собственности продавца - ФИО2 на вышеуказанные газопроводы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении сооружений: <данные изъяты>

В ответ на данное заявление регистрирующим органом было выдано письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, в котором указаны следующие причины: в ЕГРН отсутствуют сведения (документы) о праве ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» на земельные участки с кадастровыми номерами №; не предоставлены заявителем в регистрирующий орган документы, подтверждающие возникновение права собственности на вышеуказанные газопроводы.

ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» уведомляло ФИО2 о необходимости подачи документов на государственную регистрацию перехода собственности на вышеуказанные газопроводы, назначало время и место для совершения указанных действий, что подтверждается письмом от 26.02.2025г. исх. № «б/н».

Однако, ответчик уклонился от подачи документов на государственную регистрацию.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности продавца ФИО2 на газопроводы низкого и высокого давления не было зарегистрировано в Едином государственном реестра недвижимости, не может быть зарегистрирован и переход права собственности на данные объекты к истцу ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк». Истец заявляя требования о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, ссылается на уклонение ответчика ФИО2 от регистрации перехода права собственности. Учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ответчика на спорное имущество, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности в данном случае значения не имеет, поскольку у ФИО2 не возникло право собственности на газопроводы, в связи с чем сделка купли-продажи, заключенная между истцом и ответчиком не создала правовых последствий для истца в виде возникновения права собственности на спорное имущество. Кроме того, сведения о правах ООО «Предприятие капитального ремонта Дизельсервис», которое, как указано в исковом заявлении, передало эти объекты недвижимости ИП ФИО2, также отсутствуют в ЕГРН.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственный кадастровый учет имущества и государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025 года.

Судья М.Е.Солдатова