Дело № 2-392/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская обл.

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 и представителя ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации городского округа Кашира Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения и точек координат границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1115 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - для садоводства, по адресу: принадлежащего ФИО1, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту заключения землеустроительной экспертизы.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый № по адресу: что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Граница её земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим, по заданию ФИО1, кадастровый инженер ООО «Землемер» подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В результате работ, установлено, что граница, принадлежащего истцу участка, занимает часть проезжей части в ЕГРН ошибка лишает ФИО1 возможности распоряжаться своим земельным участком. После изучения документов, полевого обследования и контрольных измерений, кадастровым инженером ФИО5 сделан вывод о наличии ошибки в определение координат поворотных точек границ земельного участка и допущенных ранее кадастровым инженером при проведении работ по уточнению границ указанного земельного участка. При проведении работ по уточнению границ участка, кадастровым инженером ФИО5 также выявлено несоответствие границ участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН. После геодезического обследования данного участка, кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план по уточнению границ участка с кадастровым номером №, в соответствии фактическим положением. Участок обозначен на местности долговременными межевыми знаками (забор, проезжая часть), позволяющим однозначно определить границы данного участка. Межевые знаки имеют признаки нахождения на местности

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира не возражает против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту заключения землеустроительной экспертизы, так как по первому варианту образуется черезполосина.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть заявленные требования в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, и проверив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпункт 11 п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает один из принципов земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6 ст.11.9 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводств», расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: . Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 пункта 2абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Для разрешения спора судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО10 дала заключение, что территория земельного участка с кадастровым номером № не имеет ограждения, представляя собой открытое равнинное пространство, на котором расположена постройка хозяйственного назначения и столбчатый фундамент. При импорте значений координат земельного участка с кадастровым номером № в программный модуль «ТехноКад-Гео», площадь участка составляет 1116 кв.м., что на 1 кв.м. больше значения его площади по сведениям ЕГРН (1115 кв.м.).

При сопоставлении границ по сведениям ЕГРН земельного участка с ситуацией на местности, экспертом установлено, что границы по сведениям ЕГРН земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № в районе расположения характерной точки № находятся на фактической территории смежного земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 3.32 м; в районе характерной точки № - на фактической территории смежного земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии до 4.14м; в районе характерных точек №-№ расположены на территории грунтовой дороги с щебёночно-гравийным покрытием на расстоянии до 2.00м. Значение площади пересечения с дорогой составило 48 кв.м.

При сопоставлении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями плана Федерального агентства геодезии и картографии, экспертом установлено, что грунтовая дорога с щебёночно-гравийным покрытием, а также фактические ограждения смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № существовали на местности до процедуры установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Причиной смещения границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. Реестровая ошибка заключается во внесении в ЕГРН ошибочных сведений в значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежит исправлению.

Эксперт считает необходимым и целесообразным произвести государственный кадастровый учет изменения объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , по двум вариантам уточненного местоположения границ земельного участка истца ФИО1

Вариант № уточненного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1115 кв.м. представлен с учетом прав смежных землепользователей, мест общего пользования, требований документа градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа », утвержденных решением №-н Совета депутатов городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ, а также расстояния в 2 метра для обслуживания опоры воздушной линии электропередач.

Каталог геодезических координат характерных точек уточненного местоположения границ земельного участка (значение площади земельного участка - 1115 кв.м.)

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения эксперта ФИО10, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспариваются сторонами, третьими лицами и подтверждается материалами дела. Документ составлен экспертом, компетентность которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя иск, суд устанавливает границу земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения землеустроительной экспертизы. Внесение изменений сведений в ГКН о земельных участках позволяет ему реализовать право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1115 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - для садоводства, по адресу: , принадлежащего ФИО4 на праве собственности, указав его границы по варианту № заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

Каталог геодезических координат характерных точек уточненного местоположения границ земельного участка (значение площади земельного участка - 1115 кв.м.)

Номера точек

Дирекционный угол

Длина линии

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.