РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 мая 2025 года адрес
Октябрьский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Живем Дома» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец 24.01.2025г. обратился в Дзержинский районный суд адрес с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что 28.06.2021г. между истцом и ответчиком ФИО3 (в лице представителя по доверенности) заключен договор об оказании услуг, в соответствии с которым истец обязуется оказать услуги по юридическому сопровождению сделки, имеющей целью приобретение недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес), а ответчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги в размере и в срок, предусмотренные договором.
Во исполнение Договора истец проводил переговоры с Продавцами по вопросу приобретения недвижимости, определял и согласовывал схему сделки, подготавливал и согласовывал предварительный договор купли-продажи недвижимости, составлял перечень документов, которые будут подписаны при совершении сделки. В силу п. 3.1. Договора стоимость услуг составляет 100 000 рублей. Вознаграждение за оказанные услуги оплачивается заказчиком путем внесения наличных денег в кассу Исполнителя либо перечислением на расчетный счет исполнителя в день подписания основного договора и подачи документов на государственную регистрацию.
В соответствии с договором после выполнения обязательств по настоящему договору сторонами подписывается Акт выполненных работ (услуг). В случае не подписания акта Заказчиком в течение 3 (трех) календарных дней, услуги считаются принятыми Заказчиком по истечении вышеуказанных 3 (трех) календарных дней с момента получения Акта выполненных работ. Акт выполненных работ (оказанных услуг) по договору об оказании услуг ответчиком не подписан, истцу не возвращен. На момент обращения с исковым заявлением в суд ответчик оплату оказанных услуг по договору не произвел. Немотивированное уклонение ответчика от подписания акт выполненных работ (сказанных услуг) по договору об оказании услуг от 28.06.2021г. не освобождает его от обязанности по оплате оказанных услуг
На основании изложенного просит суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «Живем Дома» задолженность по оплате оказанных услуг по договору в размере 100 000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу ООО «Живем Дома» судебные расходы в размере 4000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу ООО «Живем Дома» почтовые расходы в размере 201 рубль.
Определением судьи Дзержинского районного суда адрес от 25.02.2025г. гражданское дело по иску ООО «Живем Дома» передано для рассмотрения по подсудности по месту нахождения ответчиков в Октябрьский районный суд адрес.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (ШПИ 80401507311174), об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом посредством почтовой связи, однако судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения (ШПИ 80401507311334), об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, ранее представил в материалы дела заявление о пропуске истцом срока исковой давности при подаче искового заявления, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика ФИО3, суд приходит к следующим выводам.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Из ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно части 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с пунктом 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу статьей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.
Из материалов дела следует, что 28.06.2021г. между ООО «Живем Дома» и ответчиком ФИО3 (в лице представителя по доверенности) заключен договор об оказании услуг, в соответствии с которым истец обязуется оказать услуги по юридическому сопровождению сделки, имеющей целью приобретение недвижимого имущества (трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес), а ответчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги в размере и в срок, предусмотренные договором.
В силу п. 3.1. Договора стоимость услуг составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей.
В соответствии с договором после выполнения обязательств по настоящему договору сторонами подписывается Акт выполненных работ (услуг). В случае неподписания акта Заказчиком в течение 3 (трех) календарных дней, услуги считаются принятыми Заказчиком по истечении вышеуказанных 3 (трех) календарных дней с момента получения Акта выполненных работ. Согласно доводам истца, акт выполненных работ (оказанных услуг) по договору об оказании услуг ответчиком не подписан, истцу не возвращен.
В подтверждение исполнения обязательств по договору, в материалы дела истцом представлена копия расписки от 27.10.2021г., подписанной только представителем ООО «Живем Дома» юристом ФИО5, в которой последний ссылается на получение от ФИО6 денежной суммы в размере 50000 руб. в качестве аванса за продаваемый по цене 6 600 000 руб. объект недвижимости (квартиру) по адресу: адрес, и указывает, что срок подписания основного договора купли-продажи – до 27.11.2021г., в случае не выхода на сделку в срок, сумма аванса в размере 50000 руб. возвращается покупателю (ФИО6) в течение трех рабочих дней (л.д. 12).
Из заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности (л.д. 39), следует, что договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, был заключен между ФИО2, ФИО3 и ФИО6 датаг., датаг. договор зарегистрирован в ТУ Росреестра по адрес.
Данные обстоятельства подтверждаются также самим договором от 13.12.2021г. купли-продажи указанной квартиры по цене 7 700 000 руб., право собственности на ФИО6 зарегистрировано ТУ Росреестра по адрес 15.12.2021г., что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа, с датой, на последнем листе договора.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 1.8. договора об оказании услуг от 28.06.2021г. указано, что датой окончания работ по услугам, оказываемым по договору, стороны договорились считать дату перехода права собственности на объект или истечение срока действия настоящего договора при условии заключения заказчиком в период действия договора, договора аванса/задатка/предварительного договора купли-продажи (л.д. 8)
Согласно п. 3.3. Договора, расчеты по договору производятся в день подписания договора купли-продажи объекта между заказчиком и покупателем, либо не позднее одного рабочего дня с момента подписания акта выполненных работ (оказанных услуг).
В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Из статьи 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В связи с этим условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ) (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от дата N 307-ЭС23-14609 по делу N А56-53608/2022).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 43 постановления от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление Пленума N 49), условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду, то есть двоякое толкование договора не допускается.
С учетом изложенного, а также даты перехода права собственности на проданную квартиру (15.12.2021г.), суд приходит к выводу, что из системной взаимосвязи пунктов 1.8, 3.3 договора об оказании услуг от 28.06.2021г. следует, что окончательные расчеты с ООО «Живем Дома» по договору, должны были быть произведены между его сторонами в день подписания договора купли-продажи объекта между ФИО2, ФИО3 и ФИО6, т.е. 13.12.2021г., соответственно с 14.12.2021г. подлежит исчислению срок исковой давности.
Таким образом, срок исковой давности начал течь с 14.12.2021г. и истек 14.12.2024г.
С исковым заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг по договору от 28.06.2021г., истец обратился в Дзержинский районный суд адрес 24.01.2025г., то есть за пределами срока исковой давности, истекшего 14.12.2024г., уважительных причин пропуска процессуального срока истцом в иске не указано, основания для перерыва течения срока исковой давности отсутствуют.
Пропуск истцом срока исковой давности в силу ст. 196 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. При установлении данного факта, а также при признании причин пропуска срока исковой давности неуважительными, вынесение решения возможно без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Оснований для признания причин пропуска срока исковой давности истцом уважительными суд не усматривает, каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, истцом не представлено.
При указанных обстоятельствах истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требования не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении основных требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору оказания услуг, производные требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины, почтовых расходов, также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Живем Дома» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.
Мотивированное решение суда изготовлено дата.
Судья Д.Р. Абдульмянова