31RS0006-01-2025-000473-59 2-448/2025
Решение
именем Российской Федерации
п.Волоконовка 20.11.2025
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой А.В.,
при секретаре Карлиной Е.Ю.
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тишанского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании права собственности
установил:
истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 75,19 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу<адрес> В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Согласно правоустанавливающим документам, за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 55,3 кв. м. Вместе с тем, фактическая площадь домовладения составляет 75,19 кв. м. Указанное расхождение обусловлено тем, что в 1973 году при первоначальном строительстве дома были возведены неотапливаемые пристройки, обозначенные в техническом плане как: помещение «а» площадью 7,03 кв.м; помещение «а1» площадью 8,93 кв.м; помещение «а2» площадью 2,5 кв.м; помещение «а3» площадью 1,43 кв.м. В соответствии с законодательством, действовавшим на момент оформления, площадь указанных неотапливаемых пристроек не была включена в общую площадь домовладения. В настоящее время истец не имеет возможности привести площадь в правоустанавливающих документах в соответствие с фактической площадью домовладения, поскольку на территории <адрес> решением оперативного штаба введен особый режим въезда и пребывания. Данное обстоятельство исключает возможность выезда кадастрового инженера для проведения необходимых измерений и подготовки обновленного технического плана.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена направила своего представителя ФИО1
В силу ст.167 ГПК РФ с учетом надлежащего уведомления сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Тишанского сельского поселения Волоконовского района ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности с 2008 года.
Указанный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истец ФИО3 является собственником расположенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома общей площадью 55,3 кв. м.
Техническими паспортами домовладения от 25.03.2002 и 11.07.2008 подтверждается, что объект состоит из следующих помещений общая площадь: 55,3 кв. м, жилая площадь: 43,1 кв. м. При этом техническими паспортами установлено, что в общую площадь домовладения не включены неотапливаемые пристройки, возведенные в 1973 году одновременно с основным строением, помещение «а» площадью 7,03 кв. м, помещение «а1» площадью 8,93 кв. м, помещение «а2» площадью 2,5 кв. м, помещение «а3» площадью 1,43 кв. м. Расчет площади пристроек рассчитан по внутреннему обмеру помещений.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 2 ст.69 Закона №218, а также ч.2 ст.6 Закона №122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Таким образом, право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 75,19 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается исследованными судом доказательствами в их совокупности.
Согласно ситуационному плану, подготовленному специалистами БТИ, жилой дом и пристройки расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, а также правил застройки.
С учетом неотапливаемых пристроек, возведенных в 1973 году, фактическая общая площадь жилого дома составляет 75,19 кв. м.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в полном объеме подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Одновременно суд учитывает, что истец лишен объективной возможности осуществить внесудебный порядок оформления прав в связи с введением особого режима на территории населенного пункта, что исключает возможность подготовки технического плана кадастровым инженером.
В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
иск ФИО3 (паспорт №) к администрации Тишанского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 75,19 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 24.11.2025.
Судья А.В. Пономарева