№ 2-1079/2021
УИД 35RS0009-01-2022-001476-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Удальцовой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального района, администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на основании государственного акта администрации сельского поселения Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены в собственность земельные участки, в том числе, участок площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в . На данном участке им построен жилой дом, в котором он с семьей зарегистрирован и проживает. В ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Вологодской области, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена со ссылкой на то, что государственный акт за № не может быть надлежащим документов для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , и на жилой дом, площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, действует через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что её мужу ФИО1 было выделено три земельных участка в площадью 0,18 га, 0,25 га и 0,20 га. Участки площадью 0,18 га, 0,25 га были проданы. На земельном участке площадью 0,20 га они построили жилой дом, но документы на него надлежащим образом оформлены не были.
Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика – администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено, что постановлением администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,43 га (л.д. 110-115).
Кроме того, постановлением администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,20 га. (л.д. 116).
ФИО1 был выдан государственный акт на право собственности на землю №, в котором в чертеже границ земель, находящихся в собственности, обозначены три земельных участка площадью 0,18 га, 0,25 га и 0,20 га.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 0,20 га. Однако, регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена. В обоснование причин приостановки указано на то, что государственный акт не может быть надлежащим документов для регистрации права собственности на участок площадью 0,20 га, поскольку не подтверждает возникновение права собственности на него.
Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м., правообладателем участка записан ФИО1.
Согласно Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числятся три земельных участка площадью 0,18 га, 0,25 га, и 0,20 га. В качестве документа, подтверждающего право собственности на участки указан государственный акт на право собственности на землю №.
Из объяснений представителя истца, представленных материалов дела следует, что ФИО1 фактически пользуется земельным участком площадью 2000 кв.м, использует его по назначению, возражений относительно местоположения границ земельного участка со стороны третьих лиц не имеется.
Истцом производится уплата земельного налога за данный участок, что подтверждается предоставленным суду налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ООО договором в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО1 были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, площадь уточняемого участка не изменилась.
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом, площадью 66,3 кв. м., с кадастровым номером №.
Как следует из справки администрации сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ дому, в котором проживает семья ФИО1 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов в сельсовете» присвоен номер № .
В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: , составленном на ДД.ММ.ГГГГ МУП , собственником дома значится ФИО1
Отсутствие документов, подтверждающих право собственности истца на указанный жилой дом, препятствует регистрации права собственности.
Представленными чеками подтверждается факт оплаты истцом налога на имущество в отношении спорного жилого дома, в котором он зарегистрирован по месту жительства.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу 31 января 1998 года, в пункте 1 статьи 6 содержал аналогичную норму.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, а также того, что права на испрашиваемый земельный участок и жилой дом не были зарегистрированы и возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников земельного участка и жилого дома не установлено, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на испрашиваемый земельный участок и жилой дом, поскольку других возможностей оформить право собственности на них, кроме как путем обращения в суд, он не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022.