Дело №2-1785/2025 (УИД 58RS0008-01-2024-004481-42)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Прониной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, указав, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на праве личной собственности от 08.01.1960 №2-510 отделом коммунального хозяйства Исполкома Пензенского городского Совета депутатов трудящихся земельный участок общей площадью 576 кв.м. под № в квартале 4 «а» по <адрес> предоставлялся ФИО8 на праве бессрочного пользования как застройщику, для возведения одноэтажного деревянного дома в три комнаты, размером 36,05 кв.м. с надворными постройками.

В настоящее время адресом данного земельного участка является адрес: <адрес>, и он имеет кадастровый номер №. После проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка его площадь стала составлять 593 +/- 9 кв.м.

На данном земельном участке расположено два жилых дома: литер А, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №, собственниками которого на основании договора купли-продажи жилого дома от 01.03.2005 являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) и литер Б общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.02.2015 является ФИО1

До приобретения права собственности ответчиками по настоящему иску собственниками литера А являлись: ФИО9 (1/2 доля в праве), ФИО10 (1/4 доля в праве) и ФИО11 (1/4 доля в праве), право собственности которых возникло на основании определения мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г.Пензы от 22.12.2004.

Собственником литера Б до продажи его истцу являлась ФИО11, право собственности которой на указанное жилое строение возникло на основании решения Железнодорожного районного суда г.Пензы от 30.05.2002. Данным решением за ФИО11 признано право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные литерами Б (основное строение), пристрои б, б1, хозяйственные постройки Г7, Г8 в составе домовладения № по <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010 определен порядок пользования земельным участком при домовладении № по <адрес>, согласно которому в пользование ФИО11 выделен земельный участок общей площадью 397,1 кв.м., в пользование совладельцев ФИО2, ФИО3, ФИО5 – земельный участок общей площадью 174,7 кв.м., в общее пользование ФИО11 и ФИО2, ФИО3, ФИО5 выделен земельный участок площадью 9,2 кв.м., который делится между ними в равных долях, в соответствии с графическим приложением №3, являющимся неотъемлемой частью указанного решения суда.

Истец ФИО1 является собственником 867/1254 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 593 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Оставшаяся 387/1254 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок находятся в государственной собственности. Право распоряжения указанной долей в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» закреплено за администрацией г.Пензы.

Несмотря на предоставленное ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственники жилого дома литер А регистрировать за собой право собственности на 387/1254 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не желают. При этом постоянно чинят истцу препятствия в пользовании земельным участком, выделенным по решению мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010 в пользование предыдущему собственнику жилого дома литер Б ФИО11, площадь которого составляет 397 кв.м., что соответствует принадлежащей истцу 867/1254 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 593 +/-9 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Ранее истец обращалась в Железнодорожный районный суд г.Пензы с исковым заявлением о выделе принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. До подачи указанного иска она обратилась в ООО «Агентство кадастровых работ», сотрудником которой – кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен межевой план, определяющий границы вновь образованных 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно названному межевому плану были образованы два земельных участка: № площадью 397 кв.м. и № площадью 196 кв.м. Однако поставить вновь образованные земельные участки на кадастровый учет не удалось по причине несоответствия их площади предельным минимальным размерам земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленного Правилами землепользования и застройки г.Пензы. Решением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 22.08.2024 по гражданскому делу №2-1385/2024 исковые требования ФИО1 к администрации г.Пензы о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка оставлены без удовлетворения.

В сложившейся ситуации единственным способом защиты права истца является определение порядка пользования земельным участком общей площадью 593 +/-9кв.м. с кадастровым номером №350, находящимся по адресу: <адрес>.

Поскольку в состав домовладения № по <адрес> входят два жилых дома: литер А, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №, собственниками которого являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) и литер Б общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, учитывая, что порядок пользования земельным участком (площадь которого составляла 581 кв.м.) на основании решения мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010 ранее определялся между ответчиками и прежним собственником литера Б общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером №, истец просила определить порядок пользования земельным участком общей площадью 593 +/-9 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> между собственниками дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и дома литер Б общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером № ФИО1 согласно межевого плана, подготовленного ООО Агентство кадастровых работ» от 07.12.2022, передав в пользование ФИО1 земельный участок площадью 397 кв.м., границы которого определены в межевом плане, подготовленном ООО «Агентство кадастровых работ» 07.12.2022 и передав в пользование: ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок площадью 196 кв.м., границы которого определены в вышеуказанном межевом плане.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 30.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 22.09.2025 к производству суда принято заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором истец просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 593+/- 9 кв.м. с кадастровым номером №350, находящимся по адресу: <адрес> между собственниками дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и дома литер Б общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером № ФИО1 в соответствии с вариантом №2, приведенном в Графическом приложении №2 к заключению эксперта №528/16.1 от 03.06.2025, согласно которому площадь земельного участка будет распределена между совладельцами домовладения следующим образом: собственнику дома литер Б, общей площадью 86,7 кв.м., с кадастровым номером № ФИО1 – 382 кв.м.; собственникам дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером № ФИО2, ФИО3, ФИО5 – 211 кв.м. Считать графическое приложение №2 к заключению эксперта №528/16.1 от 03.06.2025 неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении не ходатайствовали.

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда г.Пензы в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая надлежащее извещение о дате, времени и месте судебного разбирательства указанных лиц, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктами 1-3 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (Определения от 11.05.2012 № 749-О, от 24.09.2012 № 1585-О, от 17.06.2013 № 993-О).

Из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на праве личной собственности от 08.01.1960 № 2-510 отделом коммунального хозяйства Исполкома Пензенского городского Совета депутатов трудящихся земельный участок общей площадью 576 кв.м под № в квартале 4 «а» по <адрес> предоставлялся ФИО8 на праве бессрочного пользования как застройщику, для возведения одноэтажного деревянного дома в три комнаты, размером 36,05 кв.м, с надворными постройками.

В настоящее время указанный земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку с уточненной площадью 593 кв.м., погрешностью 9,0 кв.м.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателем 867/1254 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО1

Распоряжение 387/1254 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, на который государственная собственность не разграничена, в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

ФИО1 в настоящее время является правообладателем жилого дома с кадастровым номером № площадью 86,7 кв.м., а ответчикам: ФИО4, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/3 в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 30.05.2002, вступившим в законную силу, за ФИО11 признано право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные литерами «Б»- основное строение, пристрои «б», «б-1» и хозяйственные постройки «Г-7» и «Г-8» в составе домовладения № по <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г.Пензы от 22.12.2004 утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО11, нотариусу ФИО14 о признании недействительным завещания, свидетельства о правах на наследство по закону, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и признании наследниками по закону с правами собственности на доли домовладения и встречному иску ФИО15 к ФИО9 и ФИО10 об исключении из наследственной массы хозяйственных построек литер Г2, Г3, признании право собственности на хозяйственные постройки, в соответствии с условиями которого за ФИО11 и ФИО10 была признана 1/2 доли в домовладении № (литер А, а, а1) по <адрес>, за ФИО9 – 1/2 доли в данном домовладении.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что договором купли-продажи жилого дома от 01.03.2005 ФИО9, ФИО10, ФИО11 продали ФИО3, ФИО4, ФИО2 жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010 по гражданскому делу по иску ФИО11 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании земельным участком исковые требования удовлетворены частично.

Определен порядок пользования земельным участком при домовладении № по <адрес>, выделен в пользование ФИО11 земельный участок общей площадью 397,1 кв.м., в пользование совладельцев ФИО2, ФИО3, ФИО4 – земельный участок общей площадью 174,7 кв.м., в общее пользование ФИО11 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделен земельный участок площадью 9,2 кв.м., который делится между ними в равных долях, графическое приложение №3 считается неотъемлемой частью решения. На ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 возложена обязанность снести самовольно возведенную изгородь – три деревянных столба и перекладину, прикрепленную сверху к столбам, берущую начало от половины строения Г2-Г3 с южной стороны, идущую на юг до строения а1.

В удовлетворении исковых требований об обязывании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 восстановить пешеходную дорожку шириной 0,7 м, начинающуюся от середины строения а1 с северной стороны, отходящую от строения а1 на 1,5 м и идущую на восток до крыльца строения а1, отказано.

Решением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 22.08.2024, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к администрации г.Пензы о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка оставлены без удовлетворения.

Из указанного решения следует, что ФИО1 является собственником 867/1254 доли в праве собственности на указанный земельный участок, собственники второго жилого дома, расположенного на земельном участке, ФИО2, ФИО3, ФИО5 регистрировать за собой право собственности на 387/1254 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не желают, но постоянно чинят истцу препятствия в пользовании земельным участком выделенным решением суда в пользование предыдущему собственнику ее жилого дома ФИО11, у нее возникла необходимость в выделе принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Агентство кадастровых работ», на который в иске ссылается истец, были образованы два земельных участка: № площадью 397 кв.м и № площадью 196 кв.м. Однако поставить вновь образованные земельные участки на кадастровый учет, как указано в иске, не удалось по причине не соответствия их площади предельным минимальным размерам земельного участка для индивидуального жилищного строительства установленного Правилами землепользования и застройки города Пензы.

При вынесении указанного решения суд пришел к выводу, что раздел земельного участка площадью 593+/-9 кв.м на два участка площадями 397 и 196 кв.м не может быть произведен, поскольку земельные участки будут составлять меньше установленного законом минимального предела.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности, в предыдущем судебном заседании, порядок пользования земельным участком с площадью 593+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> не сложился, поскольку решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы был установлен порядок пользования земельным участком иной площадью, площадь участка изменилась, в ходе проведения межевых работ, фактически в настоящее время имеется иной земельный участок, при этом ответчики чинят препятствия в пользовании данным земельным участком истцу, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. Истец обращалась в суд с иском о разделе настоящего земельного участка, однако решением суда в удовлетворении иска было отказано.

По ходатайству стороны истца, определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 21.11.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос:

- определить возможные варианты порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> между собственниками дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и дома литер Б общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером № ФИО1, в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок, а при невозможности этого определения с отступлением от этих долей и с учетом сложившегося порядка пользования, определенного решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010?

Производство экспертизы поручено экспертам АНО «НИЛСЭ» с привлечением в качестве эксперта кадастрового инженера ИП ФИО16

Согласно заключению АНО «НИЛСЭ» №538/16.1 от 03.06.2025 на рассмотрение суда представлено четыре варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> между собственниками дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и дома литер Б, общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером № ФИО1, с отступлением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок и с учетом сложившегося порядка пользования, определенного решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010, а также с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений (при необходимости).

Вариант №1.

Данный вариант приведен в Графическом приложении №1 к данному заключению и разработан с отступлением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок и с учетом сложившегося порядка пользования, определенного решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010, с учетом фактического использования строений, исходя из общей площади земельного участка 593 кв.м.

Площадь земельного участка должна распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

- собственнику дома литер Б, общей площадью 86,7 кв.м., с кадастровым номером № ФИО1 – 379 кв.м.;

- собственникам дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – 214 кв.м.

Описание границ предоставляемых участков содержится в Графическом приложении №1 с каталогом координат в приложениях №1-1, №1-2 к данному заключению.

Вариант №2.

Данный вариант приведен в Графическом приложении №2 к данному заключению и разработан с отступлением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок и с учетом сложившегося порядка пользования, определенного решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010, с учетом фактического использования строений, с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений, исходя из общей площади земельного участка 593 кв.м.

Площадь земельного участка должна распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

- собственнику дома литер Б, общей площадью 86,7 кв.м., с кадастровым номером № ФИО1 – 373 кв.м.;

-собственникам дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – 202 кв.м.;

- земельный участок общего пользования собственнику дома литер Б, общей площадью 86,7 кв.м., с кадастровым номером № ФИО1 и собственников дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, площадью 18 кв.м., необходимый для организации прохода и обслуживания стен строений, площадь которого делится в равных долях между совладельцами (по 9 кв.м., в графическом приложении №2 обозначено штриховкой зеленого цвета).

Таким образом, площадь земельного участка будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

- собственнику дома литер Б, общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером № ФИО1 – 382 кв.м.;

- собственникам дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3,, ФИО4 – 211 кв.м.

Описание границ предоставляемых участков содержится в Графическом приложении №2 с каталогом координат в приложениях №2-1, №2-2, №2-3 к данному заключению.

Вариант №3.

Данный вариант приведен в Графическом приложении №3 к данному заключению и разработан с отступлением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок и с учетом сложившегося порядка пользования, определенного решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010, с учетом фактического использования строений, исходя из общей площади земельного участка 593 кв.м.

Площадь земельного участка должна распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

- собственнику дома литер Б, общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером № ФИО1 – 400 кв.м.;

- собственникам дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3,, ФИО4 – 193 кв.м.

Описание границ предоставляемых участков содержится в Графическом приложении №3 с каталогом координат в приложениях №3-1, №3-2 к данному заключению.

Вариант №4.

Данный вариант приведен в Графическом приложении №4 к данному заключению и разработан с отступлением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок и с учетом сложившегося порядка пользования, определенного решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010, с учетом фактического использования строений, с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений, исходя из обшей площади земельного участка 593 кв.м.

Площадь земельного участка должна распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

- собственнику дома литер Б, общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером № ФИО1 – 389 кв.м.;

- собственникам дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2,, ФИО3,, ФИО4 – 186 кв.м.;

- земельный участок общего пользования собственнику дома литер Б, общей площадью 86,7 кв.м., с кадастровым номером № ФИО1 и собственников дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, площадью 18 кв.м., необходимый для организации прохода и обслуживания стен строений, площадь которого делится в равных долях между совладельцами (по 9 кв.м., в графическом приложении №4 обозначено штриховкой зеленого цвета).

Таким образом, площадь земельного участка будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

- собственнику дома литер Б, общей площадью 86,7 кв.м., с кадастровым номером № ФИО1 – 398 кв.м.;

- собственникам дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3,, ФИО4 – 195 кв.м.

Описание границ предоставляемых участков содержится в Графическом приложении №4 с каталогом координат в приложениях №4-1, №4-2, №4-3 к данному заключению.

Из указанного заключения также следует, что в ходе проведенного исследования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют границам сведения, о которых имеются в ЕГРН, а также установлено, что имеется фактически сложившейся порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании эксперт ФИО16 также подтвердила доводы, изложенные в вышеуказанном заключении, при этом пояснила, что исходя из решения мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010 и имеющихся объектов недвижимости, нуждающихся в обслуживании, полагает, что в данном случае в интересах сторон возможно рассмотрение варианта №2 определения порядка пользования земельным участком, изложенного в экспертном заключении.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы, заключение проведено и составлено в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством, исследованием необходимых документов и обстоятельств дела, содержит подробные мотивированные выводы, в связи с чем основания сомневаться в компетентности экспертов и достоверности судебной экспертизы у суда отсутствуют.

Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификация, специальность, стаж работы эксперта, не вызывают сомнение.

Представленное в суд экспертное заключение соответствует ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено. Заключение экспертов отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам ст.67 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, указанное заключение сторонами не оспорено. Заключение экспертов оценивается судом в совокупности с другими собранными по делу доказательствами.

Возражений от сторон по поводу выводов экспертов, о назначении дополнительной или повторной экспертизы в судебном заседании не поступило.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п.1,2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В связи с тем, что площадь земельного участка, находящегося в пользовании сторон изменена, в данном случае фактический порядок пользования спорным земельным участком не соответствует порядку пользования земельным участком, установленному решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010, суд приходит к выводу об изменении вышеуказанного порядка пользования и определения порядка пользования земельным участком с установлением границ его частей с учетом фактического использования строений, с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений, который приведен в Графическом приложении №2 к экспертному заключению, исходя из которого площадь земельного участка распределяется между совладельцами домовладения следующим образом: собственнику дома литер Б, общей площадью 86,7 кв.м., с кадастровым номером № ФИО1 – 382 кв.м.; собственникам дома литер А, общей площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – 211 кв.м., в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Изменить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, установленный решением мирового судьи судебного участка №5 Железнодорожного района г.Пензы от 26.01.2010.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 (дата рождения, паспорт №) земельный участок, площадью 382 кв.м.; ФИО2 (дата рождения, паспорт №), ФИО3 (дата рождения, паспорт №), ФИО4 (дата рождения), площадью 211 кв.м. (графическое приложение №2 с каталогом координат в приложениях №2-1, №2-2, №2-3 заключения эксперта №528/16.1 от 03.06.2025 АНО «НИЛСЭ»).

Графическое приложение №2 к заключению эксперта №528/16.1 от 03.06.2025 АНО «НИЛСЭ» является неотъемлемой частью настоящего решения.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 06.10.2025.

Председательствующий