Решение по делу № 2-5781/2025 от 13.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, расходов по уплате госпошлины, почтовых расходов.

Дело № 2-5781/2025

УИД – 39RS0001-01-2024-007749-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Старый Город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, расходов по уплате госпошлины, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

В период с ноября 2016 г. по май 2022 г. ООО «УК Старый Город» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Калининград, <адрес>

ФИО3 является единоличным собственником квартиры № <адрес> в г. Калининграде.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ноября 2016 г. по май 2022 г. в размере 28 890,13 руб., пени в размере 30 805,20 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в размере 60 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Старый Город» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по обращению с исковыми требованиями в суд.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является единоличным собственником квартиры <адрес> в г. Калининграде, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности ответчика зарегистрировано 23 октября 2014 года.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что 2 марта 2021 года ответчик ФИО4 изменила фамилию на «Артемьева», о чем свидетельствует запись акта о перемене имени № <данные изъяты>

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО «УК Старый Город» на основании договора управления многоквартирным домом № 4, утвержденного решением общего собрания собственников.

Ответчику ФИО2, как собственнику жилого помещения, в спорный период, оказывались услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, техобслуживание ВГО, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе: холодного и горячего водоснабжения, электроэнергия МОП.

В соответствии с п. 5.3 договора управления многоквартирным домом плата вносится собственником не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком ФИО2 сформировалась задолженность за период с ноября 2016 года по май 2022 года на общую сумму 59 695,33 руб., из которых: 28 890,13 руб. – основной долг; 30 805,20 руб. – пени.

Наличие у ответчика ФИО2 задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме и жилищно-коммунальных услуг за спорный период подтверждено справкой-расчетом задолженности. Доказательств уплаты задолженности услуг за спорный период ответчиком не представлено.

Представленный истцом размер задолженности рассчитан с учетом размера площади квартиры, тарифов на услуги, утверждённых в установленном порядке, судом проверен и сомнений не вызывает.

Вместе с тем, заслуживает внимания заявление ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу закона, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 и Постановления Пленума ВАС РФ от 15.11.2011 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ст. ст. 203, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как усматривается из материалов приказного производства № <данные изъяты>, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности истец обратился к мировому судье 20 декабря 2023 г. Определением мирового судьи от 04.09.2024 судебный приказ от 27.12.2023 отменен.

Срок судебной защиты составил 8 месяцев 15 дней (с 20.12.2023 по 04.09.2024).

В порядке искового производства истец обратился в суд 24 сентября 2024 г.

Таким образом, срок исковой давности за период с ноября 2016 г. по октябрь 2020 г. истцом пропущен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «УК Старый Город» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с января 2021 г. по май 2022 г. в размере 6 243,48? руб.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным ООО «УК Старый Город» расчетом пени, поскольку он выполнен без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому в период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года действовал мораторий на начисление пени.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе в отношении физических лиц в отсутствие заявления о признании их банкротом.

Применяя вышеуказанные положения, размер подлежащих взысканию с ответчика пеней за просрочку ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги составит 937,78? руб. (278,36? + 258,56? + 203,76 + 197,10? (за май 2022 г.), исходя из следующего расчета:

- в апреле 2021: 598 руб. х 60 дн. х 9,5 % х 1/300 = 11,36 руб.; 598 руб. х 611 дн. х 9,5% х 1/130 = 267 руб.;

- в июне 2021: 614,27 руб. х 60 дн. х 9,5 % х 1/300 = 11,67 руб.; 614,27 руб. х 550 дн. х 1/130 = 246,89 руб.;

- в октябре 2021 г.: 615,53 руб. х 60 дн. х 9,5% х 1/300 = 11,69 руб.; 615,53 руб. х 427 дн. х 1/130 = 192,07 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 481,20 руб. (12,03% от 4000) и почтовые расходы в размере 7,22 руб. (12,03% от 60).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Старый Город» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК Старый Город» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 6 243,48? руб., пени в размере 937,78? руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 481,20 руб., почтовые расходы в размере 7,22 руб., а всего взыскать 7 669,68? руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ООО «УК Старый Город» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.Э. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 г.