2-366/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Фортуна», ООО «ГАТА», ИП фио о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на нежилые подвальные помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ адрес, ООО «Фортуна», ООО «ГАТА», ИП фио указывая, что ей на праве собственности принадлежит часть квартиры № 87 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Согласно выпискам из ЕГРН подвал жилого дома расположенного по адресу: адрес состоит из следующих нежилых помещений: № 1 - нежилое помещение с кадастровым номером № 77:09:0005013:9610, площадью 194,4 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 1,9-18, 18а, 18б, 19-22) принадлежащее на праве собственности ООО «Фортуна»; № 2 - нежилое помещение с кадастровым номером № 77:09:0005013:9608, площадью 130,5 кв.м. (подвал, пом. II, комн. 1-16, 1 этаж, пом. 1, комн. 1,2) принадлежащее на праве собственности адрес; № 3 - нежилое помещение с кадастровым номером № 77:09:0005013:9609, площадью 52,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности адрес с 07.02.2002 года.

Согласно ответу МосгорБТИ от 24.03.2021г. № ИС-7617/21 по состоянию на 1949г. (первичная тех.инвентаризация) в составе помещений полуподвала (в настоящее время подвала) учитывались комнаты 1-31 общей площадью 385,5 кв.адрес подвальные помещения не способны функционировать автономно и обособлено от прочих помещений многоквартирного жилого дома, то есть в составе спорных помещений имеются трубопроводы отопления ХВС и ГВС, внутренней канализации и инженерного оборудования (запорное оборудование), которые обслуживают более одного помещения жилого многоквартирного дома. Указанные работоспособные инженерные системы относятся к общедомовой системе, которые не имеют других устройств или дублирующую функцию по отношению к устройствам, находящимся в спорном помещении. Оборудование, находящееся в подвальных помещениях, обслуживает еще помещения, помимо спорных. Кроме того, спорные помещения обладают признаками, характерными для технического подвала, установленными Постановлением Госстроя

№ 170 от 27.09.2003г., что подтверждается ответом ГБУ «Жилищник адрес» № 15-6-170/21и от 20.02.2021г. в соответствии с которым трубопроводы ХВС, ЦО проходят в подвале, система канализации проходит в подвале, вводно-распределительное устройство расположено в цокольном этаже, электрокабели проходят в подвале; пояснительной запиской к техническому проекту многоквартирного дома по адресу: адрес.

С момента постройки вышеуказанного дома и по настоящее время все подвальные помещения общей площадью 377,6 кв.м. являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержат несущие конструкции здания в которых размещено инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения

Ссылаясь на то, что указанные подвальные помещения относятся к общему имуществу собственников жилого дома с 1992 года, на основании п.п. 1,2.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ просит признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по адресу: адрес на помещения подвала: нежилое помещение с кадастровым номером № 77:09:0005013:9610, площадью 194,4 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 1,9-18, 18а, 18б, 19-22); нежилое помещение с кадастровым номером № 77:09:0005013:9608, площадью 130,5 кв.м. (подвал, пом. II, комн. 1-16, 1 этаж, пом. 1, комн. 1,2); нежилое помещение с кадастровым номером № 77:09:0005013:9609, площадью 52,7 кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков адрес – фио, ДГИ адрес – фио, ООО «ГАТА» – ФИО2 в судебное заседание явились, требования иска ФИО1 не признали по доводам возражений.

Представитель третьего лица адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требований не признала, просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2008 № 489-О-О разъяснил, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с Законом от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в адрес» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Однако, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникало. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходили в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены практически в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит часть квартиры № 87 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, л.д. 28.

Согласно выпискам из ЕГРН подвал жилого дома расположенного по адресу:

адрес состоит из следующих нежилых помещений: № 1 - нежилое помещение с кадастровым номером № 77:09:0005013:9610, площадью 194,4 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 1,9-18, 18а, 18б, 19-22); № 2 - нежилое помещение с кадастровым номером № 77:09:0005013:9608, площадью 130,5 кв.м. (подвал, пом. II, комн. 1-16, 1 этаж, пом. 1, комн. 1,2); № 3 - нежилое помещение с кадастровым номером № 77:09:0005013:9609, площадью 52,7 кв.м.

Нежилое помещение № 1 принадлежит на праве собственности ООО «Фортуна» с 18.01.2021г.

Нежилое помещение № 2 принадлежит на праве собственности адрес с 19.19.2019г.

Нежилое помещение № 3 принадлежит на праве собственности адрес с 07.02.2022г., Т-1, л.д. 74-86.

Ранее спорные нежилые помещения площадью 194,4 кв.м. и площадью 130,5 кв.м. по данному адресу находились в собственности адрес и были переданы в хозяйственное ведение ГУП «Московское имущество» (ГУП «РЭМ).

ГУП «РЭМ» было включено в перечень государственных унитарных предприятий адрес, подлежащих преобразованию в акционерные общества, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 07.02.2017г. № 36-ПП «О среднесрочной программе приватизации государственного имущества адрес на 2017-2019 годы».

В связи с реорганизацией ГУП «РЭМ» в адрес, данные нежилые помещения вошли в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия.

Право собственности адрес на помещение зарегистрировано в ЕГРН за записью от 23.05.2018г. № 77:09:0005013:9610-77/012/2018-3.

Право собственности адрес на помещение с кадастровым номером77:09:0005013:9610 возникло в 1992 году на основании Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

адрес осуществлял полномочия собственника помещением с 1992 года.

В соответствии с ответом ГБУ «Жилищник адрес от 20.02.2021г. № 15-6-170/21и на обращение ФИО1 по вопросу расположения общедомовых инженерных коммуникаций, обеспечивающих энергоресурсами указанный многоквартирный дом, - трубопроводы ХВС, ЦО проходят в подвале, квартирах, на чердаке, лестничных клетках, через этажные и чердачные перекрытия, стены; система канализации проходит в подвале квартирах через этажные перекрытия; вводно-распределительное устройство расположено в цокольном этаже, электрокабели проходят в подвале, на чердаке, лестничных клетках, через этажные и чердачные перекрытия, стены; трубопрооды газоснабжения проходят по фасаду дома, в квартирах через этажные перекрытия, стены, Т-1, л.д. 89.

Как видно из пояснительной записки к проекту жилого дома, поэтажного плана из технической документации БТИ на 1999г., экспликации к поэтажному плану помещения подвала по адресу: адрес, площадью 194,4 кв.м. состоит из самостоятельных, изолированных помещений, общей площадью 194,4 кв.м., в том числе: кабинеты, коридоры, кладовые, мастерские, уборные и другие помещения, Т-1, л.д.86-87, 99-106.

В экспликации помещения по результатам обследования на 07.03.2014г. указан тип помещения «Учрежденческие», Т-1, л.д. 87.

Согласно выписке из технического паспорта на здание (строение) в помещении располагалось ГУП адрес имущество», которое занимало помещение по октябрь 2019 года, Т-1, л.д. 124.

Как установлено судом, с 05.12.2016 года ГУП адрес имущество» переименовано на ГУП адрес «РЭМ», 28 декабря 2017 года единственным учредителем ГУП «РЭМ» - Департаментом городского имущества адрес принято решение о реорганизации в форме преобразования ГУП «РЭМ» в адрес.

Как следует из технической документации (поэтажного плана подвала), помещение площадью 194,4 кв.м, имеет два входа: один через подъезд № 2, второй отдельный непосредственно на улицу.

В Помещении площадью 194,4 кв.м, проходит только транзитная труба центрального отопления, без запорной арматурой, трубы ХВС, ГВС без вентилей и кранов, канализационный стояк.

Помещение имеет самостоятельное изолированное снабжение коммунальными ресурсами. Так, ответчик представил в материалы дела договоры, заключенные предыдущим собственником помещения – ООО «Лукас», ООО «Фортуна» с адрес на поставку электрической энергии от 18.09.2020г., с ГБУ «Жилищник адрес» от 01.04.2022г. № 1585, Т-1, л.д.125-137. В соответствии с договором на поставку электроэнергии энергопринимающие устройства абонента расположены по адресу: адрес, в соответствии с договором на использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, услуги предоставляются именно по содержанию помещения площадью 194,4 кв.м., установлены индивидуальные счетчики.

Согласно акта осмотра помещения от 07.10.2022г. при участии представителя ООО «Фортуна» и ГБУ «Жилищник адрес» в помещении № 1 площадью 194,4 кв.м. сформированном как самостоятельный объект недвижимости с кадастровым номером № 77:09:0005013:9610 по типу «Учрежденческие (организация)» отсутствуют инженерные сети, оборудование и коммуникации, необходимые для обслуживания всего жилого дома, Т-2, л.д. 14.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что с 1949 года и на момент первой приватизации квартиры в 1992 году в подвале жилого дома по адресу: адрес было сформировано самостоятельное изолированное помещение № 1 площадью 194,4 кв.м., состоящее из кабинетов, санузла, подсобных помещений и коридоров между ними, с отдельным изолированным входом с улицы. Помещение № 1 не связано с обслуживание жилого дома и фактически в качестве общего имущества собственниками квартир никогда не использовалось, с момента введения дома в эксплуатацию имеет самостоятельное значение и до настоящего времени имеет тип -«Учрежденческие (организация)».

Из протокола заседания межведомственной комиссии по выявлению спорного имущества, относящегося в соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домах и нежилых зданиях, на которые в установленном порядке зарегистрировано право собственности адрес от 15.07.2021г. № 153 следует, что при рассмотрении вопроса о наличии признаков общедолевого имущества собственников многоквартирного дома в отношении нежилого помещения площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес принято решение о том, что помещение площадью 52,7 кв.м. по своим характеристикам не обладает признаками общего имущества в многоквартирном доме, правовые основания для его передачи в общую долевую собственности собственникам помещений многоквартирного дома не усматриваются (стр.5 протокола).

То есть истцом не представлено доказательств, что спорные нежилые подвальные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона адрес от 4 июля 1991г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в адрес», которая с 1 марта 2005г. утратила силу в связи с введением в действие ЖК РФ, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

При этом суд находит, что для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале в каждой квартире и сами по себе не порождают право общей долевой собственности совладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в суд.

Кроме того, у истца на дату предъявления настоящего иска отсутствовали необходимые для предъявления указанных им требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений жилого дома на нежилые помещения полномочия от всех собственников многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Представленные стороной истца протокол № 1 от 27.03.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с которым решением Совета дома от 20.12.2022г. председатель совета дома истец по делу – фио наделена правом обращения в суд в интересах собственников с требованием о возврате в общую долевую собственность общего имущества в многоквартирном доме (подвальных помещений) суд не может принять во внимание, поскольку указанное собрание было проведено после предъявления иска, доказательств размещения в местах общего пользования итогов общего собрания, доведения до собственников иным способом таких результатов, истцом на дату вынесения решения не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Фортуна», ООО «ГАТА», ИП фио о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на нежилые подвальные помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Миронова А.А.

Решение суда принято в окончательной форме 17.04.2023г.