Дело № 2-2051/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркясяна фио к ООО «Строй-Комплекс» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда и судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Строй-Комплекс», с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 31.05.2020 года по 20.04.2022 года в размере сумма и до фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере сумма и судебных расходов в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истца об уплате законной неустойки в размере 50% от взысканной судом суммы, мотивировав свои требования тем, что 01.02.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 5Д/ДДУ/1.1-182К/0156-18, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого участия (двухкомнатную квартиру условный номер 182, общей площадь 75 кв.м., этаж 29, подъезд 1) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Истец в полном объеме выполнил условия Договора в части внесения взноса участника долевого строительства в размере сумма

В соответствии с условиями Договора участия (п. 2.4) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику установлен 30.05.2020 года. В установленный срок объект долевого строительства не был истцу передан, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам указанным в исковом заявление, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в суд явился, исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление и дополнения к нему.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суднаходит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 5Д/ДДУ/1.1-182К/0156-18 в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2019 года, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого участия (двухкомнатную квартиру условный номер 182, общей площадь 75 кв.м., этаж 29, подъезд 1) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Истец в полном объеме выполнил условия Договора участия в долевом строительстве от 01.02.2018 года по перечислению долевого взноса в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с условиями Договора участия (п. 6.1) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по передаточному акту – не позднее 30.05.2020 года.

Однако, в срок установленный договором, объект долевого участия не был передан его участнику.

12.02.2020 года решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-258023/18-44-326 «Б» ООО «Строй-Комплекс» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим назначен фио

22.09.2021 года Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-258023/18-44-326 «Б» производство по делу о банкротстве ООО «Строй-Комплекс» прекращено, в связи с заключением мирового соглашения.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 16.12.2021 года оставлено без изменений.

Из определения об утверждении указанного мирового соглашения следует, что должник и каждый из участников строительства, обладающий требованиями к должнику по передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, в срок не позднее 3-х месяцев с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда по делу № А40-258023/18-44-326 «Б» об утверждении мирового соглашения, обязуются подписать дополнительное соглашение об изменений условий соответствующего договора, заключенного между участником строительства и должником (п. 3.4.1).

Согласно п. 3.4.3 Мирового соглашения, срок передачи жилого помещения, машино-место и нежилого помещения определяется сторонами при подписании дополнительных соглашений к договорам, заключенным между должником и участниками строительства, но не может быть позднее 01.04.2025 года.

Уведомлением от 22.11.2021 года направленным в адрес истца, сообщено о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 01.02.2018 года, которое осталось без ответа.

11.01.2022 года истцу повторно направлено уведомление с приложением дополнительного соглашения для его подписания, которое также осталось без ответа.

В ответ на претензию истца от 17.12.2021 года, ответчиком направлено ответ, в котором застройщиком указано на необходимость добровольного исполнения истцом условий мирового соглашения и заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должна исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об обязательном участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика оспаривал заявленные требования, указывая, что срок передачи объекта долевого участия перенесен и оснований для взыскания неустойки не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание приведенные нормы права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не нашли своего подтверждения в суде. Срок передачи объекта долевого участия его участнику (истцу), учитывая определения Арбитражного суда адрес от 22.09.2021 года, не наступил, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки не имеется, а данные требования истца основаны на неверном толковании норм права.

Ссылка истца на Определение Верховного суда РФ от 26.08.2021 года № 305-ЭС21-8792 является несостоятельной, поскольку не относиться к предмету заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 395 ГК РФ, ст.ст. 173,197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Саркясяна фио к ООО «Строй-Комплекс» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда и судебные расходы, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио