Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС к ФИО14 и ФИО11 о возложении обязанности снести балкон и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние путем закладки дверного проема

установил:

АМС г.Владикавказ обратилась в суд с иском к ФИО14 и ФИО11 о возложении обязанности за свой счет снести балкон, самовольно возведенный к квартире №, расположенной по адресу: РСО-Алания "а" и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние путем закладки дверного проема. В обоснование заявленных требований указано, что согласно акту № от ..., составленному сотрудниками Отдела административно-технической инспекции АМС , установлен факт самовольного возведения балкона к , расположенной по адресу: РСО-Алания , ФИО1 № "а", без разрешительных документов. Возведенная конструкция нарушает архитектурный вид жилого дома. Собственникам , расположенной по адресу: РСО-Алания № "а", ФИО14 и ФИО11., были направлены предписания № от 28.02.2022г., с требованием в 30-дневный срок устранить допущенное нарушение, демонтировать самовольно возведенную конструкцию, которые, согласно акту ОАТИ АМС № от 31.03.2022г. года, ответчиками не исполнены.

Представитель АМС ФИО19 действовавшая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в заявлении от 20.07.2022г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования АМС поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО14. и ФИО11. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, согласно почтовым уведомлениям, судебные извещения не доставлены, в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное и с учетом положений ст.118 ГПК РФ, согласно которой судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АМС г.Владикавказ подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 25 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ... N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.

Согласно п.п. 11 ст. 62 Правил благоустройства территории муниципального образования ", утвержденных Решением Собрания представителей от ... N 49/93, всякие изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, следует производить после согласования с уполномоченным органом администрации местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО14. и ФИО11. на праве общей долевой собственности принадлежит , расположенная по адресу: РСО-Алания № "а", доля в праве 1/2 у каждого.

Из акта № от ..., составленного сотрудниками Отдела административно-технической инспекции АМС и приобщенной к нему фотографии, следует, что на фасаде МКД, на уровне 3-го этажа по адресу: РСО-Алания № "а", выявлено самовольное возведение балкона к .

Собственникам , расположенной по адресу: РСО-Алания № "а", ФИО14. и ФИО11 было направлено предписание № и 000139 от 28.02.2022г. об устранении нарушения, с требованием в 30-дневный срок демонтировать самовольно возведенную конструкцию, которое, согласно акту ОАТИ АМС г.Владикавказ № от ..., ответчиками не исполнено.

Основанием для обследования МКД по адресу: РСО-Алания № "а" на предмет возведения самовольных построек явилось письменное обращение в АМС генерального директора ООО "Управляющая организация "ЖилКом" с просьбой о проведении проверки на предмет законности переустройства и перепланировки помещений МКД и принятии мер по предотвращению разрушения дома.

Согласно ответу замначальника УАиГ АМС на запрос начальника УАТИ от 04.08.2022г. разрешение на строительство, реконструкцию и переустройство фасада МКД по № "а", не выдавалось.

Таким образом, установлено, что ответчиками в , расположенной по адресу: РСО-Алания № "а", без разрешения АМС , выполнены работы по реконструкции и перепланировке.

Поскольку выполненные ответчиками работы по реконструкции привели к присоединению к принадлежащей им квартире части общего имущества собственников помещений в МКД, то они ведут к уменьшению общего имущества собственников иных квартир дома и в этой связи в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 246 п. 1 ГК РФ для осуществления такой реконструкции необходимо получение согласия всех собственников дома.

Между тем, вопреки положениям действующего законодательства, ответчики без разрешения АМС , без составления и согласования проектной документации и без согласия всех собственников помещений МКД по адресу: РСО-Алания № "а", самовольно расширили площадь застройки многоквартирного дома, возведя пристройку к принадлежащей им квартире, в связи с чем, суд пришел к выводу, что ответчиками с нарушением градостроительного и жилищного законодательства проведены работы по реконструкции многоквартирного дома.

При таком положении, соответствие объекта реконструкции строительным, противопожарным и санитарным нормам, правового значения не имеет.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав отнесены как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, так и самозащита права. Кодекс также допускает возможность применения иных способов, предусмотренных законом. Самозащита права согласно статье 14 ГК РФ должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом суд в решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом приведенных норм закона, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности приведения , расположенной по адресу: РСО-Алания № "а", в первоначальное положение, иск АМС следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АМС г.Владикавказ удовлетворить.

Обязать ФИО11 и ФИО11 за свой счет снести балкон, самовольно возведенный к квартире №№, расположенной по адресу: РСО-Алания № "а", и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние путем закладки дверного проема, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с ФИО11 и ФИО11 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в сумме № в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья ФИО12