77RS0018-02-2022-012660-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В. при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6546/22 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей в интересах ФИО1 к ООО «ФЛАЙТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 129, расположенные по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, между тем, до настоящего времени, акт реализации инвестиционного проекта не подписан. Истец пользуется объектом недвижимости, но не может зарегистрировать на него право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ФЛАЙТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 11.06.2013 между ООО «НДВ-недвижимость Москва» (ООО «ФЛАЙТ») и ФИО1 был заключен предварительный договор № 50-О7Н-113/11-06 о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, секция 2, этаж 9, условный номер 113, проектной площадью 64,30 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Согласно условиям предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи – 31.05.2016.

Обязательства ФИО1 по оплате предварительного договора № 50-О7Н-113/11-06 от 11.06.2013 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 805 от 20.06.2013 г.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором 31.03.2017 г.

Истец пользуется спорным объектом недвижимого имущества, несет бремя его содержания.

Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, истец не является титульным собственником приобретенного жилого помещения, поскольку ее права не зарегистрированы в установленном порядке. Ответчик никаких действий для оформления права собственности не предпринимает. Право истца на получение в собственность жилого помещения не оспаривается, иные лица никакие права на него не заявляли.

Истец не имеет иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем, Истец не может реализовать свое конституционное право на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 129, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0014003:7071.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Юдина И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2023