72RS0014-01-2025-004531-16

Дело № 2–4795/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,

при секретаре Ростовщиковой Д.О..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании сумма основного долга по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000 руб., суммы штрафной неустойки в размере 42 840 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 835 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ИП ФИО1 (франчайзинг-партнер ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ» в городе Тюмень) заключен Агентский договор № по покупке онлайн, по условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости по адресу: <адрес>, и обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Согласно п. 2.1. Договора, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору. Во исполнение условий Агентского договора, найден объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №. Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен Покупателем. Согласно Выписке из Единого Государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности зарегистрирован на Покупателя ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Агентскому договору и в соответствии с его условиями, для Должника наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. На сегодняшний день задолженность перед Агентом составляет: 85 000 рублей. Между тем, на дату подготовки настоящего заявления, задолженность Ответчика не оплачена. В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика направлена досудебная претензия и Отчет Агента. Поскольку переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, штрафная неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 42 840,00 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные извещения о рассмотрении дела были направлены заказными письмами с уведомлением о вручении, однако возвращены почтой за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании ст. 165.1 ГК РФ данное извещение считается доставленным.

Таким образом, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и (Принципал) и ИП ФИО1 (франчайзинг-партнер ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ» в городе Тюмень) (Агент) заключен Агентский договор № по покупке, по условиям которого ФИО2 поручает ИП ФИО1 действовать от его имени и за его счет с целью покупки объекта недвижимости по адресу: <адрес>, г, <адрес>, <адрес> (п. 1.1.) Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 агентского договора (п.1.2).

Согласно п. 2.1. договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.

Исходя из условий п. 2.3. договора размер агентского вознаграждения рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости, и при стоимости объекта недвижимости (жилого помещения на вторичном рынке) стоимостью от 1 000 001 рублей составляет 31 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 2 7. договора обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих случаях: при покупке Объекта недвижимости, найденного Агентом, без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала; при добровольном отказе Принципала от сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте, Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости.

В соответствии с п. 3.1 договора в обязанности Агента входит: осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы Объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости; осуществить проверку Продавца,-ов Объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца,-ов Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец,-цы, действует,-ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном Генеральным директором ООО «Этажи - Западная Сибирь» ФИО5 01.09.2023г., размещенном на сайте https://www.etagi.com/juridical-information/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется организовать проведение ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой, включая государственную пошлину, оплачивает Принципал; если Объект недвижимости приобретается с использованием ипотечных средств, Агент с согласия Принципала и при предоставлении необходимых полномочий Принципалом Агенту, обязуется: - выдать Принципалу Сертификат на бесплатную услугу по сопровождению рефинансирования ипотечного кредита; - проконсультировать Принципала о имеющейся возможности рефинансирования ипотечного кредита и документах, необходимых для этого; - при предоставлении необходимых документов Принципалом заполнить анкету/заявку для кредитной организации (банка) и направить заявку на рефинансирование ипотечного кредита в кредитную организацию (банк); - сообщить Принципалу о решении кредитных организаций (банков), оказать Принципалу содействие в выборе наиболее выгодного предложения кредитной организации (банка) о рефинансировании ипотечного кредита; - в случае положительного решения кредитной организации (банка) проконсультировать Принципала о действиях, которые необходимо совершить для рефинансирования ипотечного кредита в выбранной Принципалом кредитной организации (банке).

Согласно п. 3.2.5. договора Принципал принял на себя обязательства производить оплату агентского вознаграждения в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором; в течение срока действия Агентского договора являться в согласованные с Агентом место и время для показов Объектов недвижимости; незамедлительно письменно сообщать Агенту о всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору, включая, но не ограничиваясь, о способах а требованиях к приобретаемому Объекту недвижимости; не приобретать Объект недвижимости, найденный Агентом, без участия Агента (в обход Агента); принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.

В случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму (п. 4.1).

В силу п. 5.1. договора результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на Объект недвижимости, указанный в акте осмотра Объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.

Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл.почту или в личный кабинет Принципала, созданный на Сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний (п.5.2.).

Из акта осмотра найденных Агентом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ответчиком, следует, что ДД.ММ.ГГГГ посредством услуг Агента был найден и осмотрен объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> по предполагаемой цене 5 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение, являющееся приложением № к Агентскому договору №, по условиям которого принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 85 000 рублей, за нахождение агентом объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в любой срок, согласованный сторонами, но не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.

Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ и акт осмотра объекта недвижимости подписаны ответчиком посредством простой цифровой подписи, что подтверждается сертификатам онлайн подписания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2025-93532306 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Комитета записи актов гражданского состояния ФИО4 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Пункт 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, во исполнение своих договорных обязательств ИП ФИО1 осуществил поиск и просмотр объекта недвижимости, подготовку необходимых документов, то есть исполнило условия договора, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе, актом осмотра объектов недвижимости, фактом регистрации перехода права собственности на найденный агентом объект на супругу ответчика ФИО4

Доказательств, подтверждающих, что ФИО4 нашла приобретенный ею после ДД.ММ.ГГГГ (дата осмотра объекта ее супругом) объект недвижимости самостоятельно, либо с помощью иных агентств недвижимости, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, истец выполнил условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, тогда как ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате оказанных услуг, суд с учетом условий заключенного между сторонами договора, а также приведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ИП ФИО1 требований о взыскании с ФИО2 вознаграждения по агентскому договору в сумме 85 000 руб.

Поскольку ФИО2 своевременно вознаграждение по агентскому договору не внес, суд приходит к выводу о правомерности требований ИП ФИО1 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 840,00 руб., расчет представленный стороной истца является правильным, неустойка в указанной сумме является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд ИП ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 835 руб., которые подлежат взысканию с ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №, ОГРН №) сумму основного долга по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 000 руб., сумму штрафной неустойки в размере 42 840 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 835 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2025.

Судья Т.Н. Тарабрина