Дело № 2-2510/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Лах М.М.,

с участием представителя истца – ФИО4,

ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

04.05.2022 года ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении убытков, компенсации морального вреда. Мотивировала исковые требования тем, что стороны являются собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира общей площадью состоит из двух жилых комнат, одна из которых принадлежит истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.03.2021 года. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры, комнаты) №Б имеются места общего пользования – вспомогательные нежилые помещения, предназначенные для обслуживания только этой квартиры, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигенические помещения, иные подсобные помещения. Жилые комнаты в квартире являются изолированными. Своими неправомерными действиями ответчик не дает истцу возможности пользоваться указанным жилым помещением и (или) реализовать свои права, предусмотренные статьями 17, 30 ЖК РФ (проживать, сдавать в аренду). На основании п.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договоров. Предоставление в аренду жилого помещения иным гражданам является реализацией истцом права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Истец, реализуя свое право собственности, предоставил жилье в аренду на основании договоров аренды жилья третьим лицам. Первый договор с арендатором был заключен на срок с 01.05.2021 по 01.03.2022 года, по которому арендатор обязался уплачивать истцу сумму в размере 10 000 руб. в месяц, а также коммунальные услуги в размере 1 500 руб. Прожив только месяц в квартире, арендатор уведомил истца о расторжении договора аренды по вине ответчика, которая вынудила арендатора отказаться от аренды жилья. Истцу пришлось искать другого арендатора. Второй договор аренды был заключен на срок с 15.08.2021 по 01.12.2021 года, который по вине ответчика также пришлось расторгнуть. Далее приходили новые арендаторы на осмотр квартиры, но столкнувшись по отношению к себе с неадекватным поведением соседки по квартире, отказывались снимать жилье. Из-за агрессивного, неадекватного поведения ответчика арендаторам стало невыносимо там проживать и им пришлось расторгнуть с истцом договор аренды. Злоупотребляя своими правами, ответчик на сегодняшний день незаконно единолично владеет всей квартирой, в нарушение действующих законодательных норм чинит истцу препятствия в реализации прав, предусмотренных законом. Размер убытков (упущенной выгоды) в виде неполученных доходов (арендной платы) по договорам аренды, которые истец мог бы получить с арендаторов, составляет 115 000 руб., состоящих из арендной платы и коммунальных платежей за 10 месяцев простоя жилья. Кроме того, незаконными действиями ответчика истцу причинены моральные страдания, выразившиеся в том, что по вине ответчика истец вынужден терять свое время на дополнительный поиск риэлторов и арендаторов, а также в постоянном переживании, разочаровании, обиды, и других негативных последствиях. Моральный вред оценивает в размере 30 000 руб. С учетом уточненных исковых требований, просит обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащим истцу жилым помещением, а именно не препятствовать проживанию третьим лицам, заключившим с истцом договор аренды жилого помещения, а также в пользовании местами общего пользования в квартире: коридором 1,6 кв.м, санузлом 2,9 кв.м, туалетом 0,9 кв.м, кухней 14,7 кв.м, коридором 13,8 кв.м, коридором 31,6 кв.м, балконом 2,4 кв.м, лоджией 3,6 кв.м; взыскать с ответчика убытки в размере 115 000 руб.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также судебные расходы: на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., и государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточненного иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против исковых требований в полном объеме, полагала их необоснованными. Пояснила, что в ее собственности находится <адрес>Б по <адрес>, площадью 27,1 кв.м, которая была получена ею в порядке приватизации в соответствии с законодательством Украины в 2007 году. Истец ФИО2, приобретая комнату в квартире, должна была понимать, что в квартире имеются места общего пользования, и они не являются ее личной собственностью. При этом у ответчика ФИО1 в собственности находится квартира общей площадью 27,1 кв.м, куда входит также ? доля мест общего пользования. Какого-либо отношения к комнате 322б ответчик ФИО1 не имеет и не препятствует истцу в пользовании своей жилой комнатой, а также не препятствует истцу в пользовании местами общего пользования в квартире. Однако истец ФИО2 ни одного дня не проживала в принадлежащей ей комнате, она является риэлтором, и приобрела это имущество именно с целью сдачи его в аренду. Муж ФИО2 несколько раз угрожал ФИО1 с целью понуждения ее продажи им этой квартиры по минимальной цене. Считает недопустимым проживание в квартире третьих лиц, в связи с чем отсутствуют основания для возмещения убытков, и морального вреда, учитывая, что своего согласия на проживание в квартире она не давала. Кроме того, ФИО2 не пыталась каким-либо образом согласовать с ней данный вопрос, полагая, что она является собственником комнаты, в связи с чем вправе самостоятельно принимать решение о вселении в квартиру третьих лиц. Учитывая изложенное, просит отказать в иске в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о следующем.

Статья 2 ГПК Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником комнаты №Б, общей площадью 17,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 24.03.2021 года, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, реестровый № (л.д.13-15, 50-53).

Из содержания Договора купли-продажи от 24.03.2021 года следует, что в соответствии с техническим паспортом (квартиры, комнаты) №б, в <адрес> имеются места общего пользования: коридор 1,6 кв.м, санузел 2,9 кв.м, туалет 0,9 кв.м, кухня 14,7 кв.м, коридор 13,8 кв.м, коридор 31,6 кв.м, балкон 2,4 кв.м, лоджия 3,6 кв.м. Сособственник ФИО1 уведомлена о предстоящей продаже продавцом отчуждаемого жилого помещения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры, комнаты) №б в <адрес> Республики Крым от 15.09.2017 года, жилая комната составляет 17,8 кв.м. В общем пользовании находятся помещения: коридор 1,6 кв.м, санузел 2,9 кв.м, туалет 0,9 кв.м, кухня 14,7 кв.м, коридор 13,8 кв.м, коридор 31,6 кв.м, балкон 2,4 кв.м, лоджия 3,6 кв.м (л.д.80-81).

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 27,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 30.08.2007 года, выданного Государством в лице Верховной Рады АР Крым на основании распоряжения органа приватизации № 155 от 30.08.2007 года, в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (л.д.82-85, 90-91).

Из свидетельства о праве собственности на <адрес> следует, что характеристика квартиры и ее оборудования приведена в техническом паспорте, который является составной частью настоящего свидетельства.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного 25.06.2007 года, квартира посемейного общего заселения расположена на 3 этаже 9 этажного дома и состоит из 1 комнаты жилой площадью 12,2 кв.м, кухни площадью ? - 7,4 кв.м, туалета ? - 0,5 кв.м, коридора ? - площадью 0,8 кв.м, санузла ? - 1,5 кв.м, коридора 1/12 – 1,1 +2,6 кв.м, балкона – 0,4 кв.м, лоджии – 0,6 кв.м, общая площадь квартиры составляет 27,1 кв.м (л.д.86-89).

Таким образом, достоверно установлено, что комната №Б, принадлежащая истцу ФИО2, и <адрес> Б, принадлежащая ответчику ФИО1, имеют места общего пользования (коридор, санузел), а также имеют выход в общий коридор, общую кухню, и лоджию (л.д.86-88).

Фактически квартира соответствует статусу коммунальной.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации можно сделать вывод, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире – истцом и ответчиком по данному делу о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Поскольку письменного согласия ответчика ФИО1 на предоставление во владение и пользование иным лицам общего имущества, расположенного в <адрес>Б, а также в домовладении по адресу: <адрес>, получено не было, оснований для возложения на ответчика ФИО1 не чинить препятствий в проживании третьим лицам, заключившим с истцом ФИО2 договоры аренды жилого помещения и местами общего пользования, не имеется.

Каких-либо препятствий со стороны ответчика ФИО1 в пользовании жилым помещением и местами общего пользования непосредственно для самой ФИО2 в ходе рассмотрения дела установлено не было, и таких требований об устранении препятствий в пользовании истец не предъявляла.

Ссылаясь на то, что в силу вышеуказанных обстоятельств (невозможности ввиду неправомерных действий ответчика сдать в аренду комнату №Б) истец не смогла получить доход, она просит взыскать с ответчика сумму убытков в размере 115 000 руб. В качестве доказательств своих требований предоставила в материалы дела копии договоров аренды от 01.05.2021 года, заключенного с ФИО7 на срок с 01.05.2021 по 01.03.2022 года, и от 15.08.2021 года, заключенного с ФИО8 на срок с 15.08.2021 по 01.12.2021 года (л.д.18-20), а также уведомления ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора аренды в связи с невозможностью пользоваться общим имуществом в результате действий соседки по квартире (л.д.19, 21).

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Установив, что каких-либо нарушений со стороны ответчика ФИО1 в непредоставлении во владение и пользование третьим лицам жилого помещения и общего имущества установлено не было (действия ответчика являлись правомерными) правовых оснований для взыскания с ответчика суммы убытков не имеется.

Также истец просит взыскать компенсацию за причинение ей в результате действий ответчика морального вреда.

Статья 1100 ГК РФ содержит перечень оснований компенсации морального вреда.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик своими действиями нарушила личные неимущественные права истца, либо причинила ей физические и нравственные страдания, истцом представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, основания для возложения на ответчика ответственности по возмещению истцу судебных расходов, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении убытков, компенсации морального вреда – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 23.11.2022 года.