Решение по делу № 02-2132/2023~М-9768/2022 от 31.03.2023

УИД 77RS0015-02-2022-019626-45

Дело № 2-2132/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Текуровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2178/2023 по исковому заявлению ООО «УК «Офис-ДК» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «УК «Офис-ДК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01.07.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № 5050 на обслуживание коттеджного поселка, согласно п. 2.1 которого, УК обязалась за вознаграждение, обеспечивать собственнику право пользования объектом коммунального хозяйства и инфраструктуры коттеджного поселка «Чистые ключи», расположенного по адресу: г. Москва, адрес, адрес, с целью получения собственником коммунальных ресурсов и оказывать собственнику услуги, связанные с техническим обслуживанием объектов недвижимости в виде коттеджа, иных строений, инженерных коммуникаций и оборудования.

По договору аренды недвижимого имущества № ОДК04 от 01.07.2018, истец принял во временное пользование земельные участки территории общего пользования коттеджного поселка «Чистые ключи» и газопровод; по договору аренды имущества № АГ01/06 от 01.07.2018, истец принял во временное пользование электрические сети и газорегуляторный пункт; по договору аренды имущества № ОДК17 от 01.10.2020 приняло во временное пользование некоторое недвижимое имущество, а именно земельные участки 240 и 241, являющиеся землей общего пользования; согласно договору № 01/02-21 от 01.02.2021 истец принял во временное владение земельные участки, которые являются землей общего пользования и требуют обслуживания и благоустройства для комфортного проживания жителей коттеджного поселка; согласно договора № 14/12-20 от 14.12.20220 был приобретен пункт блочного типа МРПБ в целях бесперебойного обеспечения жителей котеджного поселка природным газом; по договору № 112/01-21 от 12.01.2021 истцом приобретена генераторная установка в шумозащитном корпусе и комплексная трансформаторная подстануия КТП 1101; по договору № 2876-Н от 02.02.2021 поставляется природный газ по газораспределительной сети, в целях обеспечения поселка природным газом; по договору № 2876-ТГ от 01.03.2021 оказываются услуги транспортировки природного газа от ГРС до отключающих устройств на вводном газопроводе коттеджного поселка; по договору № 9-4815 от 10.02.2021 оказываются услуги по техническому обслуживанию газопроводов, сооружений на них и газового оборудования в коттеджном поселке; по договору № 91 от 09.04.2021 с МЭС осуществляется продажа электрической энергии.

В состав имущества общего пользования входят инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее деятельность коттеджного поселка, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, пруд, детская площадка, спортивная площадка, ограждения поселка и места общего пользования.

Входящие в состав имущества общего пользования сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры (дороги, элементы благоустройства, освещения) являются общими для всей территории поселка и объединяют все расположенные на территории поселка индивидуальные жилые дома и участки, включая и дом находящийся на участках, принадлежащий ответчику. Территория поселка огорожена. На территории действует пропускной режим, осуществляется охрана, уборка, вывоз мусора. Поставка коммунальных ресурсов жителям поселка осуществляется ресурсоснабжающими организациями через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования.

На основании вышеуказанных договоров истец предоставляет в пользование имущество, которым пользуются все собственники Коттеджного поселка «Чистые ключи», в том числе и ответчик, а также осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и надлежащее санитарное состояние всей адрес поселка, в том числе электросетей и газопровода и охранное обеспечение въезда и выезда на территорию поселка, в котором расположен дом и земельные участки ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона.

Стоимость услуг для всех собственников участков, включая ответчика, составляет сумма, а с 01.12.2019 сумма за кв.м, земельного участка, принадлежащих собственнику на праве собственности в месяц.

На основании свидетельства о собственности ФИО1 с 01.11.2019 является правообладателем участков № 52, с 02.11.2007 участка 53, расположенных по адресу: г. Москва, адрес, вблизи адрес поселок «Чистые ключи».

Ответчик не выполняет обязательства в полном объёме, по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи. Долг по участку 52 за период с мая по июнь 2022 года составляет сумма, по участку 53 за период с апреля по июнь 2022 года по июнь 2022 составляет сумма, что подтверждается финансово-лицевым счетом, где зафиксировано: наименование оказанной услуги, ее стоимость за каждый месяц, а так же платежи, которые зачислены ответчиком. Сумма пени по участку 52 за период с 10.05.2022 по 05.10.2022 составляет сумма, сумма пени по участку 53 за период с 10.04.2022 по 05.10.2022 составляет сумма, которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичное правило установлено ст. 32 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что по договору аренды недвижимого имущества № ОДК04 от 01.07.2018, истец принял во временное пользование земельные участки территории общего пользования коттеджного поселка «Чистые ключи» и газопровод; по договору аренды имущества № АГ01/06 от 01.07.2018, истец принял во временное пользование электрические сети и газорегуляторный пункт; по договору аренды имущества № ОДК17 от 01.10.2020 приняло во временное пользование некоторое недвижимое имущество, а именно земельные участки 240 и 241, являющиеся землей общего пользования; согласно договору № 01/02-21 от 01.02.2021 истец принял во временное владение земельные участки, которые являются землей общего пользования и требуют обслуживания и благоустройства для комфортного проживания жителей коттеджного поселка; согласно договора № 14/12-20 от 14.12.20220 был приобретен пункт блочного типа МРПБ в целях бесперебойного обеспечения жителей котеджного поселка природным газом; по договору № 112/01-21 от 12.01.2021 истцом приобретена генераторная установка в шумозащитном корпусе и комплексная трансформаторная подстануия КТП 1101; по договору № 2876-Н от 02.02.2021 поставляется природный газ по газораспределительной сети, в целях обеспечения поселка природным газом; по договору № 2876-ТГ от 01.03.2021 оказываются услуги транспортировки природного газа от ГРС до отключающих устройств на вводном газопроводе коттеджного поселка; по договору № 9-4815 от 10.02.2021 оказываются услуги по техническому обслуживанию газопроводов, сооружений на них и газового оборудования в коттеджном поселуке; по договору № 91 от 09.04.2021 с МЭС осуществляется продажа электрической энергии.

В состав имущества общего пользования входят инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее деятельность адрес, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, пруд, детская площадка, спортивная площадка, ограждения поселка и места общего пользования.

Ответчик ФИО1 является собственником земельных участков № 52, 53, расположенных по адресу: г. Москва, адрес, вблизи адрес поселок «Чистые ключи», что подтверждается выписками из ЕГРН.

01.07.2018 между ООО «УК «Офис-ДК» и ФИО1 заключен договор № 50520 на обслуживание коттеджного поселка, согласно условиям которого истец обязался за вознаграждение обеспечивать ответчику право пользования объектами коммунального хозяйства и инфраструктуры коттеджного поселка «Чистые ключи» расположенного по адресу; Москва, адрес, адрес, с целью получения собственником коммунальных ресурсов и оказывать собственнику услуги, связанные с техническим обслуживанием объектов недвижимости в виде коттеджа, иных строений, инженерных коммуникаций и оборудования.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, однако ответчик не выполняет обязательства в полном объёме, по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи. Долг по участку 52 за период с мая по июнь 2022 года составляет сумма, по участку 53 за период с апреля по июнь 2022 года по июнь 2022 составляет сумма, что подтверждается финансово-лицевым счетом.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 789, 781 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по участку 52 за период с мая по июнь 2022 года в размере сумма, по участку 53 за период с апреля по июнь 2022 года по июнь 2022 в размере сумма, поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате коммунальных и иных услуг или иного расчета не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 суммы пени по участку 52 за период с 10.05.2022 по 05.10.2022 составляет сумма, сумма пени по участку 53 за период с 10.04.2022 по 05.10.2022 составляет сумма

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 указанных договоров, по истечении указанного в п. 5.2 срока оплаты управляющий имеет право в письменной форме потребовать от домовладельца оплаты пени в размере 0,05 процента от величины задолженности за каждый день просрочки, а домовладелец при наличии такого требования обязан уплатить пеню.

Расчет пени судом проверен, является верным.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока возврата задолженности в заявленном истцом размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере сумма

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор № Д15 от 15.09.2018 и дополнительное соглашение № 44 к договору № Д15/09 от 15.09.2018 на юридическое обслуживание предприятия, заключенный между ООО «Право и Доверие» и ООО «УК « Офис-ДК», согласно условиям которого клиент поручает, а фирма принимает на себя обязательство осуществлять оказание юридических услуг по взысканию дебиторской задолженности на объекте коттеджного поселка «Чистые ключи». Истцом оплачено сумма, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 81 от 25.09.2022.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, исходя из объема, характера и сложности дела, степени участия представителя в судебном разбирательстве, а также учитывая удовлетворение предъявленных истцом исковых требований в полном объеме, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК Офис-ДК» (ИНН <***>) задолженность за период с мая по июнь 2022 по участку № 52 в размере сумма; задолженность за период с апреля по июнь 2022 по участку № 53 в размере сумма; пени по участку 52 в размере сумма, пени по участку № 53 в размере сумма; расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2023 года.