Решение по делу № 2-2614/2023 от 23.08.2023

<данные изъяты>

Дело 2-2614/2023 УИД: 66RS0044-01-2023-002761-71

Мотивированное решение составлено 23 августа 2023 года (с учетом выходных дней 19,20 августа 2023 года)

Заочное решение

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Будиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании государственной пошлины,

установил:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных пеней, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных пеней, за несвоевременную уплату суммы основного долга, обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену в размере <данные изъяты>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита <данные изъяты>, срок возврата кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом 7,25% годовых; размер аннуитетного платежа - на дату представления кредита <данные изъяты>; целевое использование - для приобретения квартиры, общей площадью 24,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика. Ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» ДД.ММ.ГГГГ. С октября 2022 года в нарушение условий кредитного договора ответчик перестал выполнять обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных пеней, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>- сумма начисленных, но не уплаченных пеней, за несвоевременную уплату суммы основного долга. На основании отчета №-ОТКР-С/23 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить из расчета 80 % от определенной независимым оценщиком стоимости в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации и адресу спорного объекта, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». (л.д. 174,177).

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Согласно ст.ст. 309, 310, п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьями 809 и 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита <данные изъяты>, срок возврата кредита 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом 7,25% годовых; размер аннуитетного платежа - на дату представления кредита <данные изъяты>; целевое использование - для приобретения квартиры, общей площадью 24,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый №. (л.д. 17-24).

Согласно п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета. (л.д. 40).

Ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <адрес>. (л.д. 15).

Согласно п. 11 кредитного договора, оценочная (залоговая) стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д. 22).

С информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, расчетом полной стоимости кредита, с графиком платежей ФИО1 был ознакомлен, что подтверждается его подписью в указанных документах.

С октября 2022 года ответчиком допускалась просрочка внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, платежи ответчиком не производятся.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. (л.д. 102).

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных пеней, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных пеней, за несвоевременную уплату суммы основного долга. (л.д.6-12).

Данный расчет ответчиком не оспорен, самостоятельный расчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных пеней, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных пеней, за несвоевременную уплату суммы основного долга.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорная квартира с кадастровым номером 66:58:0120003:2493, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 169).

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункту 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку с октября 2022 года ответчиком допускалось систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, имели место просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, до настоящего времени обязательства ответчиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, то требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом заявлена начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с Отчетом оценщика №-ОТКР-С/23 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, 80% от которой составляет <данные изъяты> (л.д.54-101).

С данным Отчетом суд полагает возможным согласиться, доказательств иной стоимости суду не представлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п.5, абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, данные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании государственной пошлины- удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (№) с ФИО1 (паспорт серия № № выдан Отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Первоуральску ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 660-047) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных пеней, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных пеней, за несвоевременную уплату суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>