К делу: № 2-8438/2025
УИД 23RS0041-01-2025-001969-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Фонд капитального ремонта МКД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов,
УСТАНОВИЛ:
НКО «Фонд капитального ремонт МКД» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. МКД по <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта. Задолженность на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> Ответчики не производят в полном объеме оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, представляющей интересы себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая на пропуск срока исковой давности.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений.
Как следует из ч. 1 чт. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 169, ч.8 ст. 170, ч.4 ст. 181 РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч.1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации - ТСЖ, осуществляющей управление жилым домом.
Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе но их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч.2 ст.6 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года №-КЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, включенных в Региональную программу на территории Краснодарского края с 01.11.2014.
Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что у собственников жилого помещения № по <адрес> <адрес> образовалась задолженность на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Согласно ст. 9 Закона Краснодарского края №2735-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2021 годы составляет <данные изъяты> на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет <данные изъяты> на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.
Данный тариф ответчиками не оспаривался, незаконным не признавался.
Ответчики не производили в полном объеме оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ноября 2014 года по май 2024 года в размере <данные изъяты>.
Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22).
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 14. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
К взысканию заявлен период с ноября 2014 по май 2024.
Как следует из материалов, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 07.06.2024, следовательно, по требованиям, заявленным за период с ноября 2014 года по март 2022 года, срок исковой давности пропущен.
Размер взносов за период с 01.03.2022 по 31.05.2024 года составляет <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлен факт невнесения ответчиками оплаты по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при том, что исполнение данной обязанности возложено на ответчиков в силу закона.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ).
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>
Поскольку ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны ежемесячно вносить оплату по взносам на капитальный ремонт и, соответственно, несут гражданско-правовую ответственность за нарушение данных обязательств.
Оснований для начисления пени на задолженность, начисленную в период с ноября 2014 по март 2022, у суда не имеется в связи с истечением срока исковой давности
Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта МКД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, №, в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025г.
Судья: