Дело № 2-2642/2025 64RS0004-01-2025-003486-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Зацариной В.В.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за собой право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> общей площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Постановлением администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность истца ФИО1 передан в собственность земельный участок расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
На данном земельном участке расположен жилой <адрес>, состоящий из 6 квартир, первоначально находившихся в муниципальной собственности.
Впоследствии три квартиры (№, 4, 5) была приобретены в собственность физическими лицами, а три квартиры (2, 3, 6) остались в муниципальной собственности.
В период с 1992 года по 1997 года истец приобрела в собственность у физических лиц и администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области все шесть квартир данного дома:
<адрес> общей площадью 37,2 кв.м., приобретена в 1995 году по договору купли-продажи у физического лица;
<адрес> общей площадью 18,1 кв.м., приобретена в 1996 году по договору купли-продажи у администрации Балаковского муниципального образования;
<адрес> общей площадью 14,6 кв.м., приобретена в 1996 году по договору купли-продажи у администрации Балаковского муниципального образования;
<адрес> общей площадью 24,5 кв.м., приобретена в 1997 году по договору купли-продажи у физического лица;
<адрес> общей площадью 29.9 кв.м., приобретена в 1996 году по договору купли-продажи у физического лица;
<адрес> общей площадью 47,5 кв.м., приобретена в 1992 года по договору приватизации у администрации Балаковского муниципального образования.
Истец указывает, что её право собственности на <адрес>,4,5.6 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Однако, зарегистрировать право собственности на остальные <адрес> № не представилось возможным из-за утраты правоустанавливающих документов.
У прежнего собственника этих квартир - администрации Банковского муниципального образования, документация по квартирам № и № не сохранилась.
Вместе с тем постановлением главы администрации Балаковского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № все шесть квартир <адрес> г. Балаково Саратовской области были списаны с баланса комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации Балаковского муниципального образования и исключены из реестра муниципальной собственности в связи с передачей их в собственность ФИО1
Истец указывает, что владеет и пользуется всем домом № по <адрес> г. Балаково Саратовской области. В том числе с 1996 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами № и № данного дома, а также осуществляет ремонтные и иные работы по поддержанию дома в целом, а также квартир № и № этого дома в надлежащем техническом состоянии.
В связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.
Истец ФИО1. присутствующая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик администрация Балаковского муниципального района Саратовской области извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст., ст., 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случая, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив при этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Так, согласно ч.ч.1-3 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, и условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в органах ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из шести квартиры - №,2,3,4,5.6 соответственно.
Согласно сведениям ЕГРН в собственности истца находятся <адрес>,4,5.6 <адрес> г. г. Балаково Саратовской области.
Квартира № <адрес> г. Балаково Саратовской области зарегистрировано за истцом на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № <адрес> г. Балаково Саратовской области зарегистрировано за истцом на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № <адрес> г. Балаково Саратовской области зарегистрировано за истцом на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № <адрес> г. Балаково Саратовской области зарегистрировано за истцом на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № Администрации г.Балаково от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О списании основных средств муниципальной собственности с баланса комитета жилищного хозяйства администрации Балаковского муниципального образования» с баланса комитета жилищного хозяйства администрации Балаковского муниципального образования списаны и исключен из реестра муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес> переданный на добровольной основе в собственность ФИО1, <адрес>, 2,3,4,5,6.
Согласно постановлению объединенной администрации г.Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже квартиры ФИО1» постановлено продать ФИО1 <адрес> общей площадью 14,6 кв.м., в <адрес>, г.Балаково Саратовской области, кроме того представлена квитанция об оплате стоимости данной квартиры.
В отношении <адрес>, г.Балаково Саратовской области истцу был выдан ордер на жилое помещение № серии №.
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что её право собственности на <адрес>,4,5.6 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, однако, зарегистрировать право собственности на остальные <адрес> № не представилось возможным из-за утраты правоустанавливающих документов. У прежнего собственника этих квартир - администрации Балаковского муниципального образования, документация по квартирам № и № не сохранилась. Истец указывает, что владеет и пользуется всем домом № по <адрес> г. Балаково Саратовской области. В том числе с 1996 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами № и № данного дома, а также осуществляет ремонтные и иные работы по поддержанию дома в целом, а также квартир № и № этого дома в надлежащем техническом состоянии. На данный момент истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственностью всем жилым домом, но у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанные квартиры.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 - 5 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно представленному техническому паспорту в отношении <адрес>, г.Балаково Саратовской области, жилое помещение имеет общую площадь 18,1 кв.м., жилая площадь 14,8 кв.м., состоит из кухни общей площадью 3,3 кв.м., и жилой комнаты 14,8 кв.м.
Согласно представленному техническому паспорту в отношении <адрес>, г.Балаково Саратовской области, жилое помещение имеет общую площадь 14,6 кв.м., жилая площадь 10,7 кв.м., состоит из кухни общей площадью 3,9 кв.м., и жилой комнаты 10,7 кв.м.
Согласно технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, фундамент дома является кирпичным, стены и перегородки кирпичные перекрытия деревянные, крыша – металл, полы деревянные, проемы филенчатые, отделочные работы - простая, в доме имеется электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление - автономное от АОГВ.
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности в отношении квартир № и № <адрес> г.Балаково Саратовской области в собственности не значится, на балансе муниципальной собственности не состоит.
Владение истцом спорными квартирами никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Доводы истца о добросовестном открытом и непрерывном владении спорными объектами, в том числе о производстве им ремонта, суд полагает состоятельными.
Кроме того, ответчик факт владения всем спорным жилым домом ФИО1 с 1996 года не оспаривал.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимого имущества были приобретены истцом у администрации Балаковского муниципального образования о чем свидетельствует постановление администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О списании основных средств муниципальной собственности с баланса комитета жилищного хозяйства администрации Балаковского муниципального образования» и постановление объединенной администрации г.Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже квартиры ФИО1».
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО1. о признании права собственности на спорные объект недвижимого имущества в порядке подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на <адрес> расположенных в жилом <адрес> г.Балаково Саратовской области.
На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 паспорт серии №, право собственности на <адрес> общей площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.
Признать за ФИО1 паспорт серии №, право собственности на <адрес> общей площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Понизяйкина