Решение по делу № 2-266/2022 от 14.02.2023

КОПИЯ

УИД 72RS0006-01-2022-000420-18

№ 2-31/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 14 февраля 2023 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанное имущество приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, действовавшей от имени и в интересах матери – ФИО1 Сделка по купле-продаже недвижимого имущества была оформлена в письменной форме в виде расписки о получении обусловленной обоюдной договоренностью сторон сделки суммы стоимости квартиры. При сделке продавцом был передан договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, выданное на имя ФИО1 С момента приобретения истец фактически владеет и пользуется квартирой, как своей собственной. Иным способом, кроме судебного, она не может устранить препятствия для реализации своих жилищных прав: приобретения права собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований истца не возражала, суду пояснила, что она, действительно, в 2002 году продала ФИО2 по простой письменной сделке по расписке <адрес>. <адрес> <адрес>, принадлежащую ее матери ФИО1, при этом ею были переданы истцу правоустанавливающие документы на квартиру. Расчет по сделке произведен ФИО2 в полном объеме, претензий к ней не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, администрации Викуловского муниципального района, Ишимского межрайонного отдела Управления Росреестра по Тюменской области, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. (л.д. 45,48)

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное жилое помещение, ФИО2 ссылалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она по устному договору купли-продажи приобрела его у ФИО3, действовавшей от имени и в интересах матери – ФИО1, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данной квартирой как своей собственной.

Согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила квартиру по указанному ранее адресу (л.д. 14). Сторона договора – Колхоз имени Ленина, был впервые зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 26). С учетом пункта 3 Договора право собственности на квартиру возникло с момента регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

Судом установлено, что ФИО1 – мать ФИО3 (ФИО1 до брака, согласно объяснениям ответчика) ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 совершили сделку по купле-продаже квартиры, что подтверждается распиской, где подлинность подписи ФИО3 засвидетельствована заместителем главы Поддубровинской сельской администрации (л.д. 13). ФИО1 при совершении сделки присутствовала, свое согласие дала, от ее имени и в ее интересах действовала ФИО3, что подтверждается объяснениями сторон.

Исходя из уведомления, представленного суду, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 51). В собственности истца недвижимого имущества также не установлено (л.д. 16).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной администрацией Викуловского муниципального района, следует, что жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, в перечне бесхозяйных объектов недвижимости отсутствует (л.д. 36).

Договор в надлежащей форме отсутствует. Кроме того, ФИО1 как продавец по договору купли-продажи, умерла ДД.ММ.ГГГГ, исходя из записи акта о смерти № (л.д. 25), что препятствует государственной регистрации сделки на данный момент.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в абз. 10 п. 3.1. Постановления от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4», добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно паспортным данным ФИО2 зарегистрирована в рассматриваемом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Исходя из объяснений сторон, истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирой с 2002 г. по настоящее время. Учитывая разъяснение Конституционного суда Российской Федерации, содержащееся в абз. 10 п. 3.1. Постановления от 26.11.2020 № 48-П, суд признает добросовестность ФИО2 при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности – регистрация перехода права собственности не произведена в установленном законом порядке.

К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, третьих лиц суду не представлено. Кроме того, ответчиком исковые требования признаны, что подтверждается заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55)

В судебном заседании по ходатайству ответчика было принято заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Указанное ответчику разъяснено, понятно.

Данное обстоятельство не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, следует принять признание иска ответчиком.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует требованиям закона и не противоречит интересам других лиц.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Истец регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО2 своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий /подпись Е.С. Березинская

<данные изъяты>