Решение по делу № 2-3115/2025 от 30.12.2025 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Королевой Л.А., с участием помощника прокурора ФИО32, при ведении протокола помощником судьи ФИО33, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО13, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО20, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО12, ФИО26, ФИО27, ФИО17, ФИО48 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

УСТАНОВИЛ:

администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО13, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО20, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО12, ФИО26, ФИО15, ФИО17, ФИО41 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Требования мотивированы тем, что Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением Главы городского поселения Краснозаводск ФИО1-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН от «ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9 является собственником 10/300 доли, ФИО4 4/900 доли, ФИО2 10/300 доли, ФИО6 4/900 доли, ФИО5 4/900 доли, ФИО7 39/1200 доли, ФИО3 39/1200 доли, ФИО10 3/300 доли, ФИО11 5/300 доли, ФИО12 4/300 доли, ФИО13 3/300 доли, ФИО14 3/300 доли, ФИО29 Кундузкан 3/300 доли, ФИО15 10/300 доли, ФИО16 10/300 доли, ФИО17 10/300 доли, ФИО18 39/600 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

У ФИО9 право собственности на 10/300 доли в праве на жилое помещение возникло в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 в администрацию городского округа по вопросу переселения не обращалась, документы и заявления о выборе способа расселения отсутствуют. Местонахождение собственника неизвестно.

У ФИО4 право собственности на 4/900 доли в праве на жилое помещение возникло по договору дарения доли квартиры, зарегистрированному в органах росреестра ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в администрацию городского округа по вопросу переселения не обращался, документы и заявления о выборе способа расселения отсутствуют. Местонахождение собственника неизвестно.

У ФИО2 право собственности на 10/300 доли в праве на жилое помещение возникло по договору дарения доли квартиры зарегистрированному в росреестре ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в администрацию городского округа по вопросу переселения не обращалась, документы и заявления о выборе способа расселения отсутствуют. Местонахождение собственника неизвестно.

У ФИО6, ФИО5 право собственности на 8/900 доли в праве на жилое помещение (по 4/900 доли в праве каждому) возникло в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО34 в администрацию городского округа предоставила правоустанавливающие документы на себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6 Заявления о выборе способа расселения отсутствуют.

У ФИО3, ФИО7 право собственности на 78/1200 доли в праве на жилое помещение (по 39/1200 доли в праве каждому) возникло по договору дарения доли квартиры, зарегистрированному в органах росреестра ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ФИО7 в администрацию городского округа по вопросу переселения не обращались, документы и заявления о выборе способа расселения отсутствуют. Местонахождение собственников неизвестно.

У ФИО10 право собственности на 3/300 доли в праве на жилое помещение возникло по договору дарения доли квартиры, зарегистрированному в органах росреестра ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 в администрацию городского округа по вопросу переселения не обращался, документы и заявления о выборе способа расселения отсутствуют. Местонахождение собственника неизвестно.

У ФИО11 право собственности на 5/300 доли в праве на жилое помещение возникло по договору дарения доли квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 в администрацию городского округа предоставила правоустанавливающие документы. Заявления о выборе способа расселения отсутствуют.

У ФИО12 право собственности на 4/300 доли в праве на жилое помещение возникло по договору дарения доли квартиры, зарегистрированному в органах росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 в администрацию городского округа по вопросу переселения не обращались, документы и заявления о выборе способа расселения отсутствуют. Местонахождение собственника неизвестно. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную долю жилого помещения решением Арбитражного суда Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ о признании должника банкротом и введении реализации имущества наложен запрет регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем переход права собственности не будет осуществлен до снятия обременения с 4/300 доли в праве на жилое помещение.

У ФИО13 право собственности на 3/300 доли в праве на жилое помещение возникло по договору дарения доли квартиры, зарегистрированному в органах росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 в администрацию городского округа по вопросу переселения не обращался, документы и заявления о выборе способа расселения отсутствуют. Местонахождение собственника неизвестно.

У ФИО14 право собственности на 3/300 доли в праве на жилое помещение возникло по по договору дарения доли квартиры, зарегистрированному в органах росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 в администрацию городского округа по вопросу переселения не обращался, документы и заявления о выборе способа расселения отсутствуют. Местонахождение собственника неизвестно.

У ФИО41 право собственности на 3/300 доли в праве на жилое помещение возникло по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в органах росреестра ДД.ММ.ГГГГ. ФИО41 в администрацию городского округа предоставила правоустанавливающие документы. Заявления о выборе способа расселения отсутствуют.

У ФИО15 право собственности на 10/300 доли в праве на жилое помещение возникло по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в органах росреестра ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 в администрацию городского округа предоставил правоустанавливающие документы. Заявления о выборе способа расселения отсутствуют.

У ФИО16 право собственности на 10/300 доли в праве на жилое помещение возникло по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в органах росреестра ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 в администрацию городского округа предоставила правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ выбрала способ переселения - выплата выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. Отделом переселения из аварийного жилищного фонда подготовлено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, однако ФИО16 отказывается подписывать соглашение.

У ФИО17 право собственности на 10/300 доли права на жилое помещение возникло по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в органах росреестра ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 в администрацию городского округа предоставил правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ выбрал способ переселения – выплата выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную долю жилого помещения судебными приставами СОСП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № судебными приставами-исполнителями Сергиево-Посадского РОСП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № наложен запрет регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем переход права собственности не будет осуществлен до снятия обременения с 10/300 доли в праве на жилое помещение.

У ФИО18 право собственности на 39/600 доли в праве на жилое помещение возникло в ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в органах росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО18 в администрацию городского округа по вопросу переселения не обращались, документы и заявления о выборе способа расселения отсутствуют. В соответствии с реестром наследственных дел ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № открыто у нотариуса Сергиево-Посадского городского округа ФИО35, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество никому не выдавалось, так как не подтвержден факт родства с наследодателем.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы, согласно выписки из домовой книги: ФИО20, ФИО24, ФИО25, ФИО13, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО2, ФИО3, однако фактическое их место проживание принятыми мерами не установлено.

На основании изложенного, в связи с необоснованным уклонением собственников от подписания договора выкупа, в целях завершения программы расселения аварийного жилого фонда, истец просит суд изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ» жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности:

- ФИО9 10/300 доли,

- ФИО4 4/900 доли,

- ФИО2 10/300 доли,

- ФИО6 4/900 доли,

- ФИО5 4/900 доли,

- ФИО7 39/1200 доли,

- ФИО3 39/1200 доли,

- ФИО10 3/300 доли,

- ФИО11 5/300 доли,

- ФИО12 4/300 доли,

- ФИО13 3/300 доли,

- ФИО14 3/300 доли,

- ФИО45 3/300 доли,

- ФИО15 10/300 доли,

- ФИО16 10/300 доли,

- ФИО17 10/300 доли,

расположенное по адресу: <адрес> выплатив взамен изымаемого жилого помещения, возмещение в размере: ФИО9 224 733 руб., ФИО4 29 964 руб., ФИО2 224 733 руб., ФИО6 29 964 руб., ФИО5 29 964 руб., ФИО7 219 115 руб., ФИО3 219 115 руб., ФИО10 67 420 руб., ФИО11 112 367 руб., ФИО12 89 893 руб., ФИО13 67 420 руб., ФИО14 67 420 руб., ФИО29 Кундузкану 67 420 руб., ФИО15 224 733 руб., ФИО16 224 733 руб., ФИО17 224 733 руб.

Прекратить право собственности ФИО9 на 10/300 доли, ФИО4 на 4/900 доли, ФИО2 на 10/300 доли, ФИО6 на 4/900 доли, ФИО5 на 4/900 доли, ФИО7 на 39/1200 доли, ФИО3 на 39/1200 доли, ФИО10 на 3/300 доли, ФИО11 на 5/300 доли, ФИО12 4/300 доли, ФИО13 на 3/300 доли, ФИО14 на 3/300 доли, ФИО29 Кундузкана на 3/300 доли, ФИО15 на 10/300 доли, ФИО16 на 10/300 доли, ФИО17 на 10/300 доли, ФИО18 на 39/600 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить регистрацию по жилому помещению расположенному по адресу: <адрес>: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области не явился, извещен, в том числе в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО13, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО36, ФИО20, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО26, ФИО15, ФИО17 не явились, извещены.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила возражения относительно исковых требований, мотивировав тем, что по адресу жилого помещения зарегистрирована она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО37, нарушаются жилищные права как её так и ребенка, а так же истцом не предложен способ расселения из жилого помещения, выразила желание на предоставление жилого помещения взамен изымаемого, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 176-181).

Ответчик ФИО41 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании иска, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 224).

Ответчик ФИО23 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 225).

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о признании иска и рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области в ФИО38 в судебное заседание не явился, извещен, в том числе в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ране представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать ввиду нарушения прав несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 163).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение помощника прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

По правилам статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

По общему правилу, установленному статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В частности, исходя из положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного до адресу: <адрес> являются:

- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, 10/300 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, 4/900 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 10/300 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, 4/900 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 34);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, 4/900 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, 39/1200 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, 39/1200 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, 3/300 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, 5/300 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, 4/300 доли в праве на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, 3/300 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО26, 3/300 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО41, 3/300 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, 10/300 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО46 10/300 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 10/300 доли в праве на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54);

- с ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадский городской округ Московской области, 3/300 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124).

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение межведомственной комиссии о признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирных жилых домов, в том числе и <адрес> по адресу: <адрес>

Пунктом 2 вышеуказанного постановления жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 3 указанного постановления установлен срок отселения граждан, зарегистрированных в многоквартирных жилых домах, указанных в п. 1 настоящего постановления до 2027 года.

Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА утверждены схемы расположения земельных участков под многоквартирными жилыми домами признанными аварийными и подлежащими сносу, включая спорное, изъяты для муниципальных нужд.

В силу частей 1, 4, 5, 6, 8, 9 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в подпункте "г" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

В то же время, пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 говорит о том, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 30 раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Правило, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, действует только в тех случаях, если приобретение права собственности на жилое помещение в аварийном доме произошло после ДД.ММ.ГГГГ (с даты признания дома аварийным и подлежащим сносу).

Из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.04.2020 №15026-МЕ/06 следует, что под действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что право собственности ответчиков на спорную квартиру возникло до признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией ФИО1 - Посадского городского округа в соответствии с действующим законодательством произведена оценка размера возмещения за жилое помещение с целью его дальнейшего выкупа и предоставлении взамен изымаемой доли ответчикам выкупной стоимости.

В материалы дела представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости 114/300 доли объекта составляет 2 561 960 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, выкупную стоимость объекта недвижимости не оспорили, иного отчета о стоимости квартиры не представили.

В адрес ответчиков направлялось истцом требование администрации о необходимости осуществить снос или реконструкцию аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление о праве на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, что подтверждается материалами дела.

Ответчиками ФИО39, ФИО30 выражено согласие на предоставление выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, а так же выражен отказ от реконструкции и сноса аварийного жилого дома за собственные средства (л.д.45, 45 оборот, 56, 56 оборот)

При проверке доводов ответчика ФИО9, судом установлено, что истцом в адрес данного ответчика ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №) направлялось требование администрации о необходимости осуществить снос или реконструкцию аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление о праве на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, что подтверждается кассовым чеком об отправке (л.д. 93).

Таким образом судом отклоняется как несостоятельные доводы ответчика ФИО9 об отсутствии извещения истцом о проведении мероприятий по уведомлению лица о праве на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Кроме того, судом отмечается, что данные уведомления истцом были направлены в адрес ответчика ФИО9 до ее регистрации по месту пребывания в <адрес>.

Какая - либо информация о принятом решении в отношении жилого помещения от иных ответчиков в администрацию не поступила. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание то, что земельный участок под домом, жилое помещение в котором является собственностью ответчика, изъяты для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, право собственности на спорное жилое помещение у ответчиков возникло до вынесения постановления жилого дома аварийным и подлежащим сносу, ответчики уклоняется от реализации своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца - администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об изъятии жилого помещения, путем выкупа у ответчиков в собственность муниципального образования Сергиево-Посадского городской округ Московской области с выплатой ответчикам денежных средств, соразмерно долям в праве на недвижимое имущество принимая во внимание выводы заключения о стоимости данного имущества.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО20, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО13, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Как производное от основного подлежит удовлетворению требование администрации о прекращении права собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение на основании статьи 235 ГК РФ, в связи с предоставлением ответчикам выкупной стоимости взамен изымаемой доли жилого помещения, а также снятии с регистрационного учета ответчиков зарегистрированных в жилом помещении.

В этой связи, иск администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО13, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО20, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО12, ФИО26, ФИО27, ФИО17, ФИО47 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,3 кв.м., путем выкупа данного жилого помещения у ФИО9 10/300 доли, ФИО4 4/900 доли, ФИО2 10/300 доли, ФИО6 4/900 доли, ФИО5 4/900 доли, ФИО7 39/1200 доли, ФИО3 39/1200 доли, ФИО10 3/300 доли, ФИО11 5/300 доли, ФИО12 4/300 доли, ФИО13 3/300 доли, ФИО14 3/300 доли, ФИО29 Кундузкан 3/300 доли, ФИО15 10/300 доли, Боц ФИО28 10/300 доли, ФИО17 10/300 доли в собственность муниципального образования ФИО1-Посадский городской округ с выплатой ФИО9 224 733 (двести двадцать четыре тысячи семьсот тридцать три) руб., ФИО4 29 964 (двадцать девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) руб., ФИО2 224 733 (двести двадцать четыре тысячи семьсот тридцать три) руб., ФИО6 29 964 (двадцать девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) руб., ФИО5 29 964 (двадцать девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) руб., ФИО7 219 115 (двести девятнадцать тысяч сто пятнадцать) руб., ФИО3 219 115 (двести девятнадцать тысяч сто пятнадцать) руб., ФИО10 67 420 (шестьдесят семь тысяч четыреста двадцать) руб., - ФИО11 112 367 (сто двенадцать тысяч триста шестьдесят семь) руб., ФИО12 89 893 (восемьдесят девять тысяч восемьсот девяносто три) руб., ФИО13 67 420 (шестьдесят семь тысяч четыреста двадцать) руб., ФИО14 67 420 (шестьдесят семь тысяч четыреста двадцать) руб., ФИО29 Кундузкану 67 420 (шестьдесят семь тысяч четыреста двадцать) руб., ФИО15 224 733 (двести двадцать четыре тысяч семьсот тридцать три) руб., ФИО16 224 733 (двести двадцать четыре тысяч семьсот тридцать три) руб., ФИО17 224 733 (двести двадцать четыре тысяч семьсот тридцать три) руб. взаимен изымаемого жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО9 на 10/300 доли, ФИО4 на 4/900 доли, ФИО2 на 10/300 доли, ФИО6 на 4/900 доли, ФИО5 на 4/900 доли, ФИО7 на 39/1200 доли, ФИО3 на 39/1200 доли, ФИО10 на 3/300 доли, ФИО11 на 5/300 доли, ФИО12 4/300 доли, ФИО13 на 3/300 доли, ФИО14 на 3/300 доли, ФИО29 Кундузкана на 3/300 доли, ФИО15 на 10/300 доли, ФИО16 на 10/300 доли, ФИО17 на 10/300 доли, ФИО18 на 39/600 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,3 кв.м.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, зарегистрированных в указанном жилом помещении: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Королева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Королева