ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2023 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Томиленко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2153/2023 по иску ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Голубая Тайга» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
В обоснование заявленных требований указано, что в *дата скрыта* году ФИО4 приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся на нем дачный дом, расположенные по адресу: *адрес скрыт*.
Договор купли-продажи не оформлялся. Денежные средства были переданы ФИО2 по договору передачи денег, нотариально заверенному нотариусом *адрес скрыт* ФИО1
ФИО2 обратилась к председателю СНТ «Голубая Тайга» с заявлением об исключении ее из членов садоводческого товарищества.
Истец с *дата скрыта* добросовестно и открыто пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем дачным домом, несет все причитающиеся расходы по содержанию, однако право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.
Отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на земельный участок и садовый дом лишает ФИО4 реализовать свои права как собственника.
Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: *адрес скрыт*
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика СНТ «Голубая Тайга», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне слушания дела путем направления судебных повесток заказной корреспонденцией, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.
Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца и третьего лица в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст.233-237 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Из материалов дела судом установлено, что с *дата скрыта* года истец ФИО4 является членом СНТ «Голубая Тайга» и владельцем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и садового дома, расположенных по адресу: *адрес скрыт*.
Вышеуказанные земельный участок и садовый дом истец приобрела у ФИО2, на основании договора передачи денег от *дата скрыта*. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО1 по Шелеховскому нотариальному округу Иркутской области, зарегистрирован в реестре за *номер скрыт*. Согласно передаточному акту от *дата скрыта* продавец приняла от истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за проданный земельный участок и садовый дом.
Таким образом, сделка купли-продажи объектов недвижимого имущества сторонами фактически исполнена.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному *дата скрыта* *номер скрыт* на основании решения администрации п. Большой Луг Шелеховского района Иркутской области за *номер скрыт* от *дата скрыта*, ранее земельный участок принадлежал ФИО3 Указанные сведения содержатся и в инвентаризационной ведомости садовых участков садоводства «Голубая тайга», приложенной к Постановлению Главы администрации п.Большой Луг №54-г от *дата скрыта*. Право собственности ФИО3 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Впоследствии парвообладателем земельного участка стала ФИО2
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Голубая Тайга» ФИО4 является членом СНТ «Голубая Тайга», с *дата скрыта* и по настоящее время истец пользуется земельным участком и садовым домом *номер скрыт* для ведения садоводства. Членские взносы уплачивает регулярно, задолженности по оплате не имеет.
Таким образом, с момента приобретения и по настоящее время ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости (земельным участком и садовым домом) как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.
Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО4 является законным владельцем спорного земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: *адрес скрыт*, а также членом такого указанного садоводческого некоммерческого товарищества. Истец несет все расходы, связанные с содержанием объектов недвижимости. Споры в отношении спорного земельного участка, в том числе, по его границам, отсутствуют, права собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено.
В этой связи, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и садовый дом, расположенные по адресу: *адрес скрыт*
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Голубая Тайга» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и находящийся на нем дачный дом, расположенные по адресу: *адрес скрыт*
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.И. Плындина
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.