УИД 40RS0011-03-2022-000479-82

Дело № 2-3-8/ 2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 12 апреля 2023 года

Козельский районный суд Калужской области

в составе председательствующего- судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Кравец Л.А.,

с участием истца (она же ответчик) ФИО6, ее представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика (он же истец) ФИО8, его представителя по устному ходатайству ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области

гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального района «Перемышльский район», ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

встречному иску ФИО8 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Козельский районный суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м и жилой дом, 2002 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи спорного земельного участка с надворными постройками. Однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. После покупки земельного участка ФИО1 осуществил строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца. Фактически у истца в пользовании и владении спорные объекты недвижимости находятся с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, однако оформить права на спорное имущество не имеет возможности.

Протокольным определением Козельского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принят встречный иск ФИО8, в котором он просит обязать ФИО6 в двухнедельный срок после вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, сославшись на то, что денежные средства по договору купли-продажи ФИО1 ему не передавал, в связи с чем право собственности у покупателя на указанное имущество не возникло.

В судебном заседании истец (она же ответчик) ФИО6 и ее представитель ФИО7 свои исковые требования просили удовлетворить. Считая, что ФИО8 фактически заявил иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в удовлетворении встречного иска просили отказать, сославшись, в том числе, на пропуск срока исковой давности.

Ответчик (он же истец) ФИО8 и его представитель ФИО9 против удовлетворения первоначального иска возражали, свои исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального района «Перемышльский район» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица администрация сельского поселения «Село Корекозево» и ФИО10 не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения иска ФИО6 не возражали.

Выслушав истца ФИО6, ее представителя ФИО7, ответчика ФИО8, его представителя ФИО9, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 бревенчатый жилой дом размером 50 кв.м в <адрес> за 200 рублей. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,06 га, принадлежащем колхозу <адрес>.

Из справки за №, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес> следует, что жилой дом, приобретенный ФИО8 по договору купли- продажи, расположен по адресу: <адрес> и находится на земельном участке принадлежащем ФИО8 по праву собственности 0,06 га и постоянного пользования 0,14 га.

Земельный участок общей площадью 0,20 га, из них в собственность 0,06 га, в постоянное бессрочное пользование 0,14 га, был предоставлен ФИО8 на основании решения администрации <адрес> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продал ФИО1 земельный участок с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом продавец получил полную стоимость от покупателя в размере 8600 рублей в присутствии незаинтересованного лица ФИО4

Договор составлен собственноручно ФИО8, подписан продавцом, покупателем и незаинтересованным лицом.

В договоре также указано, что продавец к дальнейшему оформлению документов претензий иметь не будет, оформление документов доверяет покупателю.

Из технического паспорта, изготовленного Государственным унитарным предприятием Калужской области «Бюро оценки и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий 79% износа, и сарай, имеющий 80 % износа.

После подписания договора купли-продажи продавец ФИО8 передал покупателю ФИО1 все оригиналы документов на спорные объекты недвижимости, что подтверждается объяснениями истца и его представителя в судебном заседании, а также представленными истцом ФИО6 оригиналами документов: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением Перемышльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ФИО8 на основании решения администрации <адрес> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации <адрес> сельсовета.

После подписания договора купли-продажи покупатель ФИО1 стал открыто пользоваться жилым домом и земельным участком, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 возвел новый дом на месте старого дома.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненного ООО «СК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истца ФИО6, показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет 20% износа.

Между тем ФИО1 и продавец ФИО8 не обратились в орган государственной регистрации для регистрации права собственности на переданное покупателю по договору купли-продажи имущество.

С момента вселения в дом, расположенный на спорном земельном участке, ФИО1 до своей смерти пользовался домовладением и земельным участком, покупатель нес бремя содержания спорного имущества, на его имя открыт лицевой счет № № на оплату электроэнергии (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального района «<адрес>».

После смерти ФИО1 его супруга ФИО5 вступила в наследство, и ей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ №, государственный регистрационный знак № №.

Кроме того, после смерти супруга, ФИО5 непрерывно продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением записи актов гражданского состояния <адрес>.

Из объяснений истца ФИО6, показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, судом установлено, что после смерти ФИО5 ее дочь ФИО6 по настоящее время владеет домом и земельным участком, несет бремя содержания спорного имущества.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 приведенного вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО6 указала на то, что владение спорным жилым домом началось с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента подписания договора купли-продажи, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по договору с его собственником, без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспорено.

Поскольку обязательства продавца по передаче покупателю спорного имущества фактически исполнены в момент заключения договора купли-продажи, сделка купли-продажи состоялась. При этом суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 8600 рублей были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора купли-продажи, что прямо следует из договора купли-продажи, выполненного ФИО8 собственноручно в присутствии незаинтересованного лица, а также подтверждается объяснениями ФИО6, присутствовавшей при заключении договора.

Доводы ФИО8 о том, что ему не были переданы деньги, суд находит несостоятельными, поскольку последующие действия как покупателя, так и продавца, который при заключении договора в качестве своей воли на отчуждение спорного имущества передал ФИО1 все оригиналы документов, и с указанного времени ФИО1 стал владеть и пользоваться домом и земельным участком, обрабатывать земельный участок, следить за состоянием спорного имущества, а у ФИО8 отсутствовали намерения осуществлять права собственника в отношении дома и земельного участка вплоть до обращения истца в суд.

При таких обстоятельствах доводы ответчика ФИО8 и его представителя ФИО9 о недобросовестности владения ФИО1 и его семьей, в том числе истцом ФИО6, спорным имуществом не основаны на законе и не соответствуют обстоятельствам дела.

Учитывая, что истец ФИО6, ранее ее отчим ФИО1, а затем мать ФИО5 в течение длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ года занимает спорное жилое помещение, и владеет им как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя его содержания более 20 лет, при этом, ФИО8 права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, суд приходит к выводу о добросовестности владения истцом спорным имуществом и наличии оснований для признания права собственности истца в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО6 требования подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО8 не имеется.

При этом доводы ответчика ФИО8 и его представителя ФИО9 о том, что из договора купли-продажи не усматривается, какой именно участок ФИО8 продал ФИО1, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку ФИО8 в силу действующего законодательства мог продать только участок площадью 0,06 га, находившийся у него в собственности.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО6 (паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального района «Перемышльский район» (ИНН №), ФИО8 (СНИЛС №) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м и жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО8 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

решение суда в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.В. Алексеева