№ 2-758/2023

22RS0011-02-2022-005315-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Волошенко Т.Л.,

при секретаре Романовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в котором просило расторгнуть договор аренды земельного участка № *** от ***, заключенный между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., общей площадью *** кв.м.

В обоснование требований указано, что на основании постановлений Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № ***, от *** № *** между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от *** № ***, категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. В соответствии с актом осмотра земельного участка от *** № ***, проведенного специалистами муниципального земельного контроля комитета Администрации города Рубцовска Алтайского края, установлено, что вышеуказанный земельный участок не огорожен, строения, временные сооружения на нем отсутствуют. Участок зарос травой и кустарником. По виду разрешенного использования и в соответствии с условиями предоставления нарушен порядок. ФИО1 не осуществлял надлежащим образом исполнение возложенных на него обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Ответчику неоднократно направлялось требование о погашении задолженности, которые остались без ответа и удовлетворения. Попытки досудебного урегулирования были должником проигнорированы. Платежи в настоящее время не поступали.

Представитель истца Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО2 в судебное заседание после перерыва неявилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие, как и ранее настаивала на удовлетворении требований по основаниям, указанным в иске, указав на наличие у ответчика в том числе и задолженности по арендной плате по договору.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимал, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, извещался по всем известным суду адресам: г. Рубцовск, пер. ..., пер. ..., почтовые конверты с извещениями возращены в суд с отметкой «истечение срока хранения», что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем его извещении. Ходатайств об отложении рассмотрения дела ответчик заявлял, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, приходит к следующему.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 606, пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст. 452,453 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлениями Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № ***, от *** № *** ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., для строительства жилого дома и индивидуальных построек, сроком на *** лет.

На основании вышеуказанных постановлений, между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № *** от *** сроком с *** по *** (п. *** Договора аренды).

Согласно п.п. *** – *** Договора аренды предметом является предоставление Арендодателем в аренду Арендатору земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, площадью *** кв.м. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи указанного земельного участка.

Срок аренды Участка установлен с *** по *** (п. *** договора).

В соответствии с п.п. ***. - *** Договора аренды, арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования. Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка *** руб. за *** кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли ***; общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет *** руб. Сумма арендной платы уплачивается равными долями ежеквартально не позднее *** числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы в УФК по Алтайскому краю.

Согласно п. *** Договора аренды, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке.

В силу п. *** Арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, и нарушений других условий договора.

Пунктом ***. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

ФИО1 не осуществлял надлежащим образом исполнение возложенных на него обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Указанное подтверждается представленным истцом расчетом, из которого следует, что по состоянию на *** задолженность составляет *** руб., в том числе *** руб. – аренда, *** руб. – пеня. Сведений об осуществлении платы за аренду земельного участка стороной ответчика не представлено.

Кроме того, из актов осмотра земельного участка по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края от *** № *** от *** № *** с приложенной фототаблицей, составленных главным специалистом комитета Администрации города Рубцовска по управлению имуществом ФИО3 следует, что земельный участок не огорожен, строения, временные сооружения на земельном участке отсутствуют, земельный участок зарос кустами, деревьями, строительные работы на земельном участке не ведутся.

В связи с неиспользованием земельного участка по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края истцом в адрес ответчика направлено предложение от *** № *** о расторжении договора аренды земельного участка № *** от *** и погашением образовавшейся задолженности. Указанное письмо было оставлено Арендатором без ответа.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения принятых на себя договором аренды земельного участка № *** от *** обязательств надлежащим образом, а также доказательств расторжения заключенного между сторонами договора аренды, доказательств по оплате арендной платы за пользование участком.

Уклонение ФИО1 от исполнения условий договора аренды земельного участка суд расценивает как существенное нарушение условий договора аренды земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик более *** раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая не погашена, оснований для освобождения от обязанности по внесению арендной платы не имеется, кроме того, материалами дела подтверждено, что арендатор ФИО1 длительное время не использует земельный участок по целевому назначению, в связи с чем, в соответствии с условиями договора аренды, норм действующего законодательства имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины в соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН ***, ОГРН ***) удовлетворить.

Расторгнуть договор № *** от *** аренды земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., заключенный между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (ИНН ***, ОГРН ***) и ФИО1 (паспорт ***).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***.