УИД 61RS0050-01-2023-000085-49 Дело № 2-249/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требование управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требование управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником нежилого здания «гараж с подвалом», общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в администрацию Пролетарского городского поселения с заявлением о предоставлении муниципальной услуги о предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 50 кв.м., с местоположением: <адрес>, целью использования: хранение автотранспорта, на котором расположено нежилое здание (гараж с подвалом) в соответствии с подпунктом 2 пункта 8 ст. 19.15 Земельного Кодекса РФ.

Администрацией Пролетарского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги №, в связи с тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости информация о правах на объект недвижимости нежилое здание с местоположением: <адрес> отсутствует.

В связи с чем, ФИО1, обратилась в администрацию Пролетарского городского поселения с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилого здания «Гараж с подвалом», общей площадью 34,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги в виде выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, градплан, разрешение на строительство.

Данные гаражи построены в 2003 году с согласованием с администрацией Пролетарского городского поселения, в БТИ имеются сведения об их существовании, имеется схема формирования земельных участков смежных гаражей. Согласно технического паспорта инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет, бетонный фундамент в хорошем состоянии, каменные стены, железобетонное чердачное перекрытие, бетонный пол, крыша находится в хорошем состоянии, металлические двери, внутреннюю отделку и скрытую проводку, состояние гаража характеризуется как хорошее.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в законную силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ,

В силу части 1 ст. 30 ГПК РФ и ч.1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Если на стадии принятия иска, суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения, либо оставления без движения.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

В связи с тем, что в администрации Пролетарского городского поселения сохранены не все данные в отношении данного гаража, в связи с тем, что ФИО1 ходит по замкному кругу, так как без земельного участка, отказывают в вводе в эксплуатацию здания, а без права на здание отказывают в формировании земельного участка, в связи с чем, данные обстоятельства, вынуждают ФИО1 обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку признать право собственности на указанный объект другим образом невозможно.

Более того, ранее, смежный гараж, расположенный по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Данные объекты имеют общий фундамент, общую крышу и следовательно ФИО1 также имеет право признать право собственности.

На основании изложенного, истец признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание «Гараж с подвалом», общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время представитель не явился.

Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явилось.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлениями главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду земельных участков в <адрес> для эксплуатации жилых домов и гаражей» гражданам <адрес> переданы в аренду земельные участки из земель поселений, в том числе для эксплуатации гаражей, расположенных по адресу: <адрес>А.

Согласно уведомлению администрации Пролетарского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания «Гараж с подвалом», общей площадью 34,9 кв.м., по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов, указанных в ч.ч.3 и 4 ст. 55 ГК РФ.

Согласно уведомлению администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 50 кв.м., с местоположением: <адрес>, цель использования: хранение автотранспорта, на котором расположено нежилое здание (гараж с подвалом) в соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ.

Согласно техническому паспорту, инв. 11452, строение не создает угрозы жизни и здоровья граждан, гараж имеет бетонный фундамент, каменные стены, железобетонное чердачное перекрытие, бетонный пол.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Истица владеет гаражом с 2017 года, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, ставит в гараже автомобиль. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истице не предъявлял, иных лиц, оспаривающих ее право, нет.

Доводы истицы в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей.

Согласно письменным заявлениям свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что истец пользуется гаражом с 2017 года постоянно, ставит там автомобиль. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО1 не поступало.

Таким образом, сведений о том, что указанный объект нарушает права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется. Государственными органами и органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование гаражных блоков, в том числе спорного гаража, расположенного на территории, отведенной для эксплуатации гаражей.

Требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаража, не предъявляется. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание «гараж с подвалом», общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение изготовлено – 11 сентября 2023 года