Дело № 2-3944 (2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой И.С.
при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.
с участием представителя истца ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании прекращенным права собственности
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании прекращенным права собственности, указав, что вместе с членами своей семьи ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 она проживала в домовладении по адресу <адрес>. Земельный участок под указанное домовладение был предоставлен в 1993 году на основании постановления администрации города Перми. В отношении ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 было оформлено общедолевое право собственности с определением каждому по 1/7 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1123 кв.м с кадастровым №, тогда как в отношении истца было оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 143 кв.м., при этом место расположение указанных земельных участков определено по одному и тому же адресу <адрес>.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым № вошел в состав земельного участка с кадастровым № истец уточнив исковые требования просила суд признать сведения о земельном участке, площадью 143 кв.м, с кадастровым № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, месторасположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, дублирующим сведения об 1/7 части земельного участка с кадастровым №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО8 в отношении земельного участка, площадью 143 кв.м, с кадастровым №. Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 143 кв.м, с кадастровым №.
Признать право собственности ФИО8 на 1/7 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1123/+-12 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками, месторасположение: <адрес>. Определить, что решение суда является основанием для внесения сведений в отношении земельных участков с кадастровыми №.
Истец в судебное заседание будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в предыдущем судебном заседании исковые требования признала пояснив, что данная ситуация возникла ввиду допущенных ранее ошибок при образовании земельного участка с кадастровым №.
Представитель третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) в судебное заседание не явился, извещены, представил заявления о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) существуют следующие сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества:
кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, декларированной площадь 143 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 21.03.2007 как ранее учтенный на основании оценочной описи земельных участков от 17.12.2005, подготовленной ООО «Кредо», как ранее учтенный объект недвижимости.
20.08.2020 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 29.09.1993 была внесена запись о регистрации права собственности ФИО8.
Указанный земельный участок связи с какими-либо объектами недвижимости не имеет.
кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками, уточненной площадью 1123 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 15.12.2010 на основании межевого плана № от 02.12.2010, подготовленного ООО ”Тримм”.
Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (по 1/7 доле в праве) зарегистрировано в ЕГРН 25.04.2011 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.03.2011 №.
15.07.2011 на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.03.2011 №, (5/7) доли, в общей долевой собственности, земельного участка внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6 (6/7 долей в праве).
В настоящее время, зарегистрировано право общей долевой собственности (6/7 доли в праве) за ответчиком ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.02.2020. Также зарегистрировано ограничение – сервитут на основании решения Мирового судьи судебного участка № 4 от 07.02.2018 по делу № 2-149/2018, обременяющий — ФИО9, обременяемый — ФИО8
Земельный участок кадастровый № имеет связь с жилым домом с кадастровым №, площадью 46,1 кв.м., 1-этажное, год завершения строительства — 1964, расположенное по адресу: <адрес>, имеются зарегистрированные права в отношении входящих в его состав объектов недвижимости.- кадастровый №, квартира, площадь 46,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
внесена запись регистрации права общей долевой собственности ФИО8 (1/3 доля в праве).
кадастровый №, квартира, площадью 14,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
внесена запись о регистрации права собственности ФИО8.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 01.01.2017 был предусмотрен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее — Закон № 122-ФЗ), который в настоящее время утратил силу, с 01.01.2017 - Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости“ (далее — Закон № 218-ФЗ), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 122-ФЗ, ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ, ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявлений соответствующих лиц.
Основания для осуществления государственной регистрации прав указаны в п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ, ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.
В силу п. 1 ст. 18 Закона № 122-ФЗ, ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
Согласно ст. 13 Закона № 122-ФЗ, ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственным регистратором проводится правовая экспертиза представленных документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления регистрационных действий, отказа в их осуществлении.
10.08.2020 в регистрирующий орган обратилась ФИО8 для регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности (1/7 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером № представив соответствующее заявление, свидетельство о праве на землю от 29.09.2013.
20.08.2020 было дополнительно представлено заявление, которым земельный участок с кадастровым № был заменен на земельный участок с кадастровым №.
В соответствии с ч. 9 ст. З Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона № 122-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Поскольку границы земельного участка № не установлены, их наложение на другие участки невозможно установить.
В отношении земельного участка с кадастровым № на основании заявлений ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2 от 23.12.2010, 24.01.2011 о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым № было издано соответствующее распоряжение от 07.02.2011 №.
Таким образом, на сегодняшний день на государственном кадастровом учете стоят два земельных участка с кадастровыми номерами №, при этом, были зарегистрированы 6 из 7 долей на участок № на основании договора купли-продажи (доли всех наследников дома, кроме ФИО8). Далее, 15.07.2011 все 6 долей прекращены и зарегистрировано 6/7 за ФИО6. 02.03.2020 6/7 переоформлено на ФИО9.
Доля ФИО8 на земельный участок с кадастровым № не зарегистрирована.
Квартира по <адрес> (№) также принадлежала ФИО6, 02.03.2020 перешла в собственность ФИО9, 25.10.2021 выкуплена ФИО8
Квартира по <адрес> находится в общей долевой собственности у К-вых по 1/3 доле в праве, в том числе у ФИО8.
Таким образом, земельный участок с кадастровым № фактически является, 1/7 частью земельного №, площадь участка с кадастровым № (143 кв.м.) дублируется также в площади участка №, при этом границы земельного участка № не установлены, в связи с чем, выявить наложение границ участка № при его постановке на ГКУ, на участок №, не представлялось возможным, уточнить местоположение границ земельного участка № не представляется возможным, в связи с тем, что территория данного участка уже включена в территорию участка №.
Учитывая, изложенное суд считает, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению, ответчик иск признала, последствия признания иска согласно ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены ответчику в судебном заседании.
руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать сведения о земельном участке, площадью 143 кв.м, с кадастровым № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, дублирующим сведения об 1/7 части земельного участка с кадастровым №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО8 в отношении земельного участка, площадью 143 кв.м, с кадастровым №.
Снять с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 143 кв.м, с кадастровым №.
Признать право собственности ФИО8 на 1/7 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1123/+-12 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками, месторасположение: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми №.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Судья: подпись. копия верна. судья:
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022 года.
Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: