Решение по делу № 2-3253/2024 от 21.02.2025

57RS0026-01-2023-001570-70 Производство № 2-418/2025

(2-3253/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маслово» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Маслово» (далее - ООО «Маслово») о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленных исковых требований, что она Дата заключила трудовой договор с ООО «Маслово». В 2004 году с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. В последующем ФИО1 была переселена ООО «Маслово» в квартиру по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ФИО1 отработала в ООО «Маслово» более 18 лет и выполнила условия договора найма жилого помещения, предполагающие переход к ФИО1 права собственности на спорную квартиру, истец с учетом уточнения исковых требований просила суд обязать ООО «Маслово» передать в ее собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Орловского районного суда <адрес> от Дата исковое заявление ФИО1 было оставлено без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ.

Определением Орловского районного суда <адрес> от Дата производство по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Маслово» возобновлено.

В судебное заседание ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовала право на участие в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что ФИО1 является юридически неграмотным человеком, ввиду чего при заключении ею с ООО «Маслово» договоров найма жилого помещения она предполагала, что указанные договоры содержат условие о переходе в собственность ФИО1 занимаемой ею квартиры при условии работы в ООО «Маслово» в течение 10 лет. Согласно пояснениям представителя истца по доверенности предыдущий руководитель ООО «Маслово» при заключении договоров найма жилых помещений пояснял работникам ООО «Маслово», включая ФИО1, что право собственности на предоставляемые им жилые помещения подлежит переходу к указанным работникам после отработки в организации определенного количества лет.

В предыдущем судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что она при заключении договоров найма жилого помещения с ООО «Маслово» полагала, что по истечении установленного договорами срока работы в указанной организации у ФИО1 возникнет право собственности на предоставленное по договору найма жилое помещение.

В судебном заседании генеральный директор ООО «Маслово» ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду пояснил, что договоры найма спорного жилого помещения, заключенные между ООО «Маслово» и ФИО1, не предусматривали условие о переходе права собственности на квартиру к ФИО1, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о защите нарушенного права.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Орловского муниципального округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом пояснений ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, данных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что фактически ФИО1 заявлены требования о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 3).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1).

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2).

В силу положений ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 677 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1).

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 2).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В судебном заседании установлено, что ООО «Маслово» является собственником жилого помещения с кадастровым номером 57:№:240, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Моховицкое, <адрес>. Указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не отрицалось, а также подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от Дата.

В августе 2004 года между ООО «Маслово» (наймодатель) в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату, включающую квартплату, коммунальные услуги, электроэнергию, по адресу: <адрес> (трехкомнатная квартира). Указанный договор также действовал в 2005 году.

Дата между ООО «Маслово» (наймодатель) в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату, включающую квартплату, коммунальные услуги, электроэнергию, по адресу: <адрес>, <адрес>. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что данный договор был также заключен в отношении квартиры по адресу: <адрес> (трехкомнатная квартира). Указанный договор также действовал в 2007 году.

Указанное выше жилое помещение также предоставлялось ФИО1 по договору найма жилого помещения от Дата, действовавшего также в 2009 году.

В соответствии с п. 2.2.1 договора найма от Дата наниматель ФИО1 обязуется отработать в хозяйстве по трудовому договору по указанной профессии и специальности 15 лет в счет предоставленного ей права владения, пользования и последующего перехода права собственности на указанное жилое помещение, с момента подписания договора найма жилого помещения.

Из содержания указанного договора найма от Дата также следует, что данный договор действовал в 2011 и 2012 годах. При этом в октябре 2011 года ФИО1 переселена в <адрес>. 7 площадью 30 кв.м. Указанная квартира также была предоставлена ФИО1 по договору найма жилого помещения с обременением, заключенному в январе 2013 года и действовавшему в 2014 и 2015 годах, и договору найма жилого помещения с обременением, заключенному Дата, действовавшему также в 2017 и 2018 годах. Согласно п. 2.2.1 указанных договоров наниматель ФИО1 обязуется отработать в хозяйстве по трудовому договору по указанной профессии и специальности 15 лет в счет предоставленного ей права владения и пользования жилым помещением.

Дата между ООО «Маслово» (наймодатель) в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения с обременением, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель сдает, а наниматель и члены его семьи принимают в возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41 кв.м, сроком на 1 год. Согласно п. 2.2.1 указанного договора наниматель ФИО1 обязуется отработать в хозяйстве по трудовому договору по указанной профессии и специальности 10 лет в счет предоставленного ей права владения и пользования жилым помещением. Аналогичные условия предусмотрены договорами найма жилого помещения с обременением, заключенными Дата, Дата и в январе 2022 года.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО1 проживает в спорной квартире, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 с Дата по ноябрь 2023 года осуществляла трудовую деятельность в ООО «Маслово», что подтверждается исследованной в судебном заседании копией трудовой книжки ФИО1, а также пояснениями генерального директора ООО «Маслово» ФИО3, данными в судебном заседании.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, являвшиеся работниками ООО «Маслово», суду пояснили, что со стороны руководителя ООО «Маслово» ФИО4 работникам ООО «Маслово» было обещано, что в случае отработки в ООО «Маслово» 10 лет у работников ООО «Маслово», в том числе у ФИО1, возникнет право собственности на занимаемые ими по договорам найма жилые помещения.

Указанные свидетельские показания являются последовательными, логичными и согласуются с иными доказательствами по делу, даны свидетелями, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и члены ее семьи продолжают проживать в спорном жилом помещении на момент рассмотрения настоящего гражданского дела.

В судебном заседании ФИО1 также пояснила, что она не имеет юридического образования и ежегодно переподписывала договоры найма жилого помещения с ООО «Маслово», предполагая, что условие о переходе к ней права собственности на спорную квартиру продолжает свое действие.

С учетом пояснений сторон, показаний свидетелей, а также письменных материалов дела суд приходит к выводу о том, что ФИО1, отработала в ООО «Маслово» более 15 лет, при этом на протяжении всего периода трудовой деятельности в ООО «Маслово» ФИО1 для проживания были предоставлены жилые помещения для проживания ФИО1 и членов ее семьи.

Суд также учитывает, что в договорах найма жилого помещения, заключенных ООО «Маслово» с ФИО1, менялось содержание п. 2.2.1, предусматривающего в одном случае переход права собственности на занимаемое ФИО1 жилое помещение при условии отработки в ООО «Маслово» 15 лет (договор найма жилого помещения от Дата, действовавший также в 2011 и 2012 годах), а в иных случаях - передачу жилого помещения во владение и пользование нанимателя при условии работы в ООО «Маслово» в течение 10 и 15 лет. При этом суд полагает заслуживающим внимание то обстоятельство, что ФИО1 не имеет юридического образования, в трудовом и гражданском правоотношениях с ООО «Маслово» выступает экономически слабой стороной, в судебном заседании пояснила, что ФИО4, являясь руководителем ООО «Маслово», при предоставлении работникам указанного юридического лица жилых помещений по договорам найма уверял последних о том, что жилые помещения в последующем перейдут им на праве собственности, в связи с чем полагала, что предусмотренные п. 2.2.1 условия договоров найма спорного жилого помещения предполагают переход права собственности на него при условии работы в ООО «Маслово» определенного срока.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что между ООО «Маслово» и ФИО1 при заключении договоров найма жилого помещения имелось намерение согласовать условие о переходе в собственность ФИО1 спорного жилого помещения при условии отработки в ООО «Маслово» определенного срока.

Сам по себе факт невнесения ФИО1 платы за жилое помещение в адрес ООО «Маслово» не свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в признании права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, поскольку ООО «Маслово» не лишено возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании невыплаченных ФИО1 сумм. Суд также учитывает то обстоятельство, что ООО «Маслово» в судебном заседании не представлены доказательства, содержащие сведения о размере задолженности ФИО1 и периоде ее образования.

Кроме того, суд признает несостоятельными доводы стороны ответчика о пропуске ФИО1 срока исковой давности для обращения в суд с требованием о защите нарушенного права по следующим основаниям.

По общему правилу законом устанавливается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено (срок для судебной защиты), - исковая давность (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

Истечение этого срока, о чем заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из абз. 1 п. 17 названного постановления Пленума следует, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на момент рассмотрения настоящего гражданского дела продолжает проживать в спорной квартире. После расторжения трудового договора право проживания ФИО1 в спорном жилом помещении в судебном порядке не оспаривалось. Из материалов дела и пояснений сторон следует, что с уведомлением о необходимости освобождения спорного жилого помещения ООО «Маслово» обратилось к ФИО1 Дата. До указанной даты с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения к ФИО1 представители ООО «Маслово» не обращались.

При этом суд также учитывает, что ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 первоначально обратилась Дата.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о защите нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маслово» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 5419 №, выдан Дата УМВД России по <адрес>, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 57:№:240, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Моховицкое, <адрес>.

Погасить запись в ЕГРН о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Маслово» на жилое помещение с кадастровым номером 57:№:240, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Моховицкое, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 марта 2025 года.

Судья Д.С. Тишков