№ 2-2664/2025
УИД: 56RS0009-01-2025-002548-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Майер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку и определении долей права общей долевой собственности на самовольную постройку и определении долей права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку и определении долей права общей долевой собственности на самовольную постройку и определении долей праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что он и ответчик - ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на административное здание складскими помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 1127,1 кв.м., местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. <данные изъяты>, с равенством долей в данном объекте недвижимости (1/2 доля у каждого).
Указанное административное здание со складскими помещениями с кадастровым номером <данные изъяты> расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2338 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для размещения складских помещений, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, г.Оренбург, ул<данные изъяты>, на земельном участке расположены нежилые здания, № <данные изъяты>.
Указанный земельный участок принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности с равенством их долей в праве общей собственности на земельный участок. До приобретения истцом и ответчиком права собственности на административное здание со складскими помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер <данные изъяты>. местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. <данные изъяты>, собственниками данного объекта недвижимости была произведена его реконструкция путем возведения к зданию пристроя.
Указанная реконструкция была произведена бывшими собственниками здания без получения на то необходимого разрешения. В результате данной реконструкции изменились основные технические характеристики административного здания со складскими помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер <данные изъяты> местоположение: г. Оренбург, ул. <данные изъяты>: увеличил площадь, которая стала составлять 1397,4 кв.м.
Таким образом, с учетом вышеуказанных обстоятельств, административное здание со складскими помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер <данные изъяты> фактической площадью 1397,4 кв.м. местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. <данные изъяты>, обладает признаками самовольной постройки.
С учетом уточнений, просит суд возложить на ФИО1 и ФИО2 солидарную обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольную постройку - административное здание со складскими помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. <данные изъяты>, в соответствие с установленными требованиями строительных и противопожарных норм и правил, осуществив самостоятельно либо с привлечением специализированных организаций производство следующих видов работ:
1. локально произвести переустройство отмостки согласно п. 3.26 СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»;
2. произвести замену поврежденного стеклопакета в оконном блоке в соответствии с требованиями ГОСТ 30674-2023 «Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей»;
3. произвести устройство кнопки вызова персонала для инвалидов, для маломобильных групп населения (МГН) в соответствии с требованиями СП 59.13330.2020. «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001»;
4. произвести устройство снегозадерживающих устройств на кровле здания согласно требованиям СП 17.13330.2017 кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с изменениями № 1, 2, 3);
5. произвести устройство наружного водостока с задней части крыши здания согласно требованиям СП 17.13330.2017 кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с изменениями № 1, 2, 3);
6. произвести работы по обшивке деревянных элементов в помещении склада магазина «Суперстрой» негорючими материалами согласно требованиям СП 71.13330.2017 изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП)) 3.04.01-87 (с изменениями № 1, 2);
7. оборудовать помещения здания звуковыми и световыми оповещателями АПС соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479 (ред. от 03.02.2025) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной зашиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, Требования пожарной безопасности» (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 № 173);
8. оборудовать помещения здания знаками пожарной безопасности, обозначающими пути эвакуации и эвакуационные выходы в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479 (ред. от 03.02.2025) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности» (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 № 173).
Возложить на ФИО1 и ФИО2 солидарную обязанность в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу подготовить с привлечением кадастрового инженера технический план административного здания со складскими помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. <данные изъяты>, с изменением сведений о площади объекта недвижимости в результате увеличения площади антресоли.
Решение суда в части возложения на ФИО1 и ФИО2 обязанности по приведению административного здания со складскими помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер <данные изъяты> местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. <данные изъяты>, в соответствие с установленными требованиями строительных и противопожарных норм и правил, а также в части возложения обязанности по подготовке технического плана здания обратить к немедленному исполнению.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на административное здание со складскими помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер <данные изъяты> расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, <данные изъяты>, по ? доли каждому.
Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 05.06.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и земельных отношений, ООО «Суперстрой», ООО «Стройка», ФИО3.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку здание с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует строительно-техническим нормам и правилам и угрожает жизни и здоровью.
Третьи лица: ФИО3, представители Департамента градостроительства и земельных отношений, ООО «Суперстрой», ООО «Стройка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Из содержания ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5, 6 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (часть 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Если проведенные работы в отношении помещения, являющегося частью здания, повлекли изменение характеристик всего здания (изменение конфигурации, внешнего контура всего здания), государственный кадастровый учет таких изменений не может быть осуществлен без соответствующих изменений в сведениях о здании.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, одним из которых является технический план помещения.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 53 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН в соответствии с Законом N218-03.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками административного здания со складскими помещениями площадью 1127,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по аналогичному адресу, на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого.
Согласно техническому плану здания от 31.03.2025 года, административное здание со складскими помещениями, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь 1397,4 кв.м.
Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, обратилась в администрацию г. Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. <данные изъяты>
Письмом от 14.04.2025 года № 3853/25, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство данного объекта.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 21.10.2024 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования нежилыми помещениями и земельным участком удовлетворены. Определен порядок пользования объектами недвижимости.
Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11.07.2025 года по настоящему делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО Экспертное бюро «ДанХаус» ФИО4
Согласно заключению эксперта от 24.11.2025 года, административное здание со складскими помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер 56:44:0127002:68, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. <данные изъяты> – создает угрозу жизни и здоровью граждан; выявлено нарушение в области строительно-технических норм и правил. «Отсутствует снегозадерживающее устройство на крыше здания». Крыша здания не оборудована снегозадерживающими устройствами, что не соответствует нормативным требованиям СП 17.13330.2017 кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с изменениями N 1, 2, 3). Так как, в зимний период времени года, в период осадков (снега и образования наледи), с крыши здания может произойти лавинообразный сход снега и наледи.
Выявленное нарушение является - явным, существенными устранимым, с помощью проведения строительно-монтажных работ, по устройству снегозадерживающих трубчатых устройств по скатам крыши, согласно строительным нормам и правилам (ГОСТ и СНиП); выявлено нарушение в области пожарно-технических норм и правил: «Нарушение требований пожарной безопасности здания, при хранении горючих материалов».
В части исследуемого нежилого здания, в магазине «СуперСтрой», в складском помещении отделка потолка представлена из горючих материалов - деревянных обрезных досок - реек, при условии хранения (складирования) горючих легковоспламеняющихся жидкостей - лакокрасочных изделий. В случае возникновения пожара, пламя огня может перекинуться на существующие деревянные горючие конструктивные элементы, тем самым увеличивая площадь распространения огня, а также складируемые строительные материалы, что не соответствует требованиям пожарной безопасности здания, при хранении горючих материалов. Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 03.02.2025) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации". «Нежилое здание не в полном объеме обеспечено системой автоматической пожарной сигнализации (АПС)».
В исследуемом нежилом здании в полном объеме отсутствует система автоматической пожарной сигнализации (АПС), за исключением помещений в части строения Литер E1 (1-ый и 2-ой этаж, помещения: торговые залы и коридор на 2-ом этаже), что не соответствует требованиям СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Требования пожарной безопасности" (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 173: п.4.1. Звуковые сигналы СОУЭ должны обеспечивать общий уровень звука (уровень звука постоянного шума вместе со всеми сигналами, производимыми оповещателями) не менее 75 дБА на расстоянии 3 м от оповещателя, но не более 120 дБА в любой точке защищаемого помещения. Звуковые сигналы СОУЭ обеспечивают общий уровень звука не менее 75 дБА на расстоянии 3 м от оповещателя. п.4.8. Количество звуковых и речевых пожарных оповещателей, их расстановка и мощность должны обеспечивать уровень звука во всех местах постоянного или временного пребывания людей в соответствии с нормами настоящего свода правил. «Нарушение требований пожарной безопасности здания - отсутствуют знаки пожарной безопасности и световые оповещатели, обозначающие пути эвакуации и эвакуационные выходы» В помещениях здания, (за исключением торгового зала магазина «СуперСтрой» на 1-ом этаже, помещения «Коридор на втором этаже в части магазина) отсутствуют знаки пожарной безопасности и световые оповещатели, обозначающие пути эвакуации и эвакуационные выходы, что не соответствует требованиям СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности" (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 173; Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 24.10.2022) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации".
Выявленные нарушения в области пожарных норм и правил являются - явными, существенными и устранимыми, с помощью проведения работ по обшивке деревянных элементов в помещении складка магазина «СуперСтрой» негорючими материалами, а также оборудования помещений здания звуковыми и световыми оповещателями АПС и знаками пожарной безопасности, обозначающие пути эвакуации и эвакуационные выходы.
Исходя из положений статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, только суду принадлежит право оценки доказательств при принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Вопросы сбора доказательств по конкретному делу разрешаются судом. При этом никакой орган не вправе давать суду указания относительно объема доказательств, необходимых по этому делу.
Суд приходит к выводу, что указанное заключение судебной экспертизы является надлежащим доказательством, поскольку эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оно составлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела, заключение мотивированно и не вызывает сомнений в достоверности.
Выводы эксперта, по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы сторонами не оспаривалось, ходатайства о назначении повторной (дополнительной) судебной экспертизы сторонами заявлено не было.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 разъяснено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание заключение эксперта от 24.11.2025 года, учитывая, что самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а существенные нарушения создающие угрозу жизни и здоровью, на день обращения в суд не устранены, таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку и определении долей права общей долевой собственности на самовольную постройку и определении долей права общей долевой собственности на недвижимое имущество - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.И. Копылова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.