Дело №2-1557/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Спесивцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Зорька», председателю ТСЖ «Зорька» ФИО2 о признании незаконными действий, недействительными сделок, протокола общего собрания, взыскании денежных средств, обязании выполнения требований закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ТСЖ «Зорька», председателю ТСЖ «Зорька» ФИО2 о признании незаконными действий, недействительными сделок, протокола общего собрания, взыскании денежных средств, обязании выполнения требований закона, мотивировав тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Зорька», членом которого он не является, ответчик обязан с ним заключить договор на оплату услуг по содержанию общего имущества, договор не заключен, с октября 2016 года за данные услуги оплачено 50 518,5 рублей, ответчик не соблюдает его права о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, текущий ремонт не проводится, ответчиком заключены фиктивные договоры подряда, отмечается рост затрат по ним, у ответчика отсутствуют протоколы общих собраний членов товарищества об утверждении объемов и порядка исполнения работ по содержанию общего имущества дома, израсходованы денежные средства без законных оснований, ввиду отсутствия у ответчика договора на управление домом ответчик обязан возвратить оплаченные денежные средства, общее собрание членов товарищества от 13.08.2022 года не правомочно принимать решения ввиду отсутствия кворума. Просит в силу неисполнения ответчиком требований законодательных актов РФ, Постановлений Правительства РФ, определяющих порядок содержания общего имущества многоквартирного дома, управления многоквартирным домом, отсутствия у ответчика договора на управление многоквартирным домом, отсутствия договора между ответчиком и истцом на оплату услуг по содержанию общего имущества управлению многоквартирным жилым домом, получение ТСЖ «Зорька» денежных средств по статье «содержание» от истца ФИО1 признать необоснованным, являющимся неосновательным обогащением, взыскать с ответчика ТСЖ «Зорька» (председатель правления ТСЖ «Зорька» ФИО2) в пользу истца ФИО1 денежные средства в сумме 26 514 рублей, выплаченных в пользу ТСЖ по статье «содержание» за последние 36 месяцев, общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от 13.08.2022 года в силу неисполнения ответчиком требований ЖК РФ при организации и проведении общего собрания собственников признать не состоявшимся, обязать ответчика председателя правления ТСЖ «Зорька» ФИО2 обеспечить выполнение требований Постановлений Правительства РФ №№ 290, 491, 354, 416, ЖК РФ и иных законодательных актов РФ, регламентирующих деятельность УК, ТСЖ в повседневной деятельности ТСЖ «Зорька» при управлении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, тем самым выполнить требования п.2 ст.1 15 Конституции РФ, сделки по договорам подрядов по ТСЖ «Зорька» на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за 2021 год в силу наличия признаков фиктивности, а также в связи с нарушением интересов истца ФИО1 признать недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО3 иск поддержали, ФИО1 пояснил, что с момента приобретения им квартиры по адресу: <адрес> 2016 году подъезд дома находится в неудовлетворительном состоянии, текущий ремонт не производится, план проведения работ отсутствует, не утверждены затраты товарищества за 2021 год, все заключенные товариществом договоры не соответствуют требованиям закона, оплаченные им денежные средства за содержание дома в размере 26 514 рублей за 36 месяцев он оплатил без соответствующего утверждения ответчиком размера оплаты на содержание дома, членом товарищества он не является, ФИО3 пояснила, что только она и истец обязывают товарищество проводить собрания собственников. Просят иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ТСЖ «Зорька», председателя ТСЖ «Зорька» ФИО2, действующая по доверенности ФИО4, в судебном заседании иск не признала, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что общее собрание членов товарищества 13.08.2022 года не состоялось ввиду отсутствия кворума, решения не принимались, истец не является членом товарищества, производит оплату за содержание общего имущества дома, как и другие собственники жилых помещений в доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, товарищество является исполнителем услуг, которые оказываются в полном объеме. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Краснодарского края, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО3 на праве общей долевой собственности с 22.10.2016 года принадлежит квартира по адресу: <адрес>, управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляется ТСЖ «Зорька».

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст.39, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

На основании ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Из приведенных положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с п.17 которых собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Зорька» от 24.02.2017 года установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ,

Согласно п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что общее собрание членов товарищества 13.08.2022 года не состоялось ввиду отсутствия кворума, решения не принимались, что представитель ответчиков подтвердил в судебном заседании.

В силу положений ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 19.08.2021 года №001017, оставленным без изменения решением Туапсинского районного суда от 25.10.2021 года, председатель ТСЖ «Зорька» ФИО2 привлечена к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ, установлено, что при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> допущено нарушение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, регламентирующих деятельность товарищества собственником жилья в части содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, доводы иска и истца в судебном заседании о необоснованности взимания платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, что является неосновательным обогащением, требования иска о взыскании оплаченной стоимости за содержание общего имущества многоквартирного дома, признании общего собрания несостоявшимся ввиду неисполнения ответчиком требований закона при его организации и проведении, признании недействительными сделок, являются несостоятельными и полностью опровергаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами в совокупности с установленными в судебном заседании обстоятельствами, поскольку ответчиком установлен и взимается размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на законном основании, доказательств его неправомерности не представлено и материалы дела не содержат, данная плата не может являться неосновательным обогащением, общее собрание членов товарищества признано организатором несостоявшимся ввиду отсутствия кворума в силу прямого указания закона, истцом не указаны конкретные оспариваемые сделки и не представлено допустимых доказательств их недействительности в силу ст.ст. 166, 168 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части обязания ТСЖ «Зорька», председателя ТСЖ «Зорька» ФИО2 обеспечить выполнение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, регламентирующих деятельность товарищества собственником жилья в части содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), ненадлежащее выполнение которых подтверждается постановлением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 19.08.2021 года №001017, оставленным без изменения решением Туапсинского районного суда от 25.10.2021 года.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих законные основания заявленных исковых требований не представлены и материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Зорька», председателя ТСЖ «Зорька» ФИО2 обеспечить выполнение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, регламентирующих деятельность товарищества собственником жилья в части содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: