Дело №2-1830/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Тесля Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дышлевской Т.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Управлению государственной регистрации права и кадастра <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Правительство <адрес>, о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, об исключении сведений из ЕГРН об указанном объекте, ссылаясь в обоснование иска, что право собственности ответчика нарушает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а само право собственности ответчика на здание зарегистрировано на основании апелляционного определения Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, но данное здание не может быть признано объектом недвижимости, поскольку не имеет капитальных стен, а в середине здания имеется электрический столб. Иным способом защитить право собственности истец не имеет возможности, поскольку на обращение к ответчику о предоставлении беспрепятственного доступа к объекту недвижимости, которым владеет истец, получено предложение заключить договор аренды.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, обеспечили участие своих представителей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в иске, также ходатайствовала о назначении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, не согласившись с выводами, изложенными в определении Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ относительно наличия объекта недвижимости.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, пояснив, что законных оснований для прекращения права собственности ФИО3 на объект недвижимости, зарегистрированный в соответствии с решением суда, не имеется, истцом выбран неверный способ защиты права.
Ответчик Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, будучи надлежаще извещенным, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступило.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Правительство <адрес>, будучи надлежаще извещенными, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступило.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы и представленные суду доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее – Закона №218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть1).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3)
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6).
На основании части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно части 2 настоящей статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2).
В соответствии со ст.58 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).
В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется (часть 8).
С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов (пункты 1 и 3 части 9).
В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (часть 10).
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 53).
Из материалов дела следует, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию удовлетворен. Признано за ФИО3 право собственности на нежилое здание лит. «Э», площадью 323,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно апелляционного определения, материалами дела установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО7 и ФИО8, последняя приняла в дар недвижимое имущество – навес лит. «Э», расположенный по адресу: г Севастополь, <адрес>.
Из указанного договора следует, что дарителям данный объект недвижимости принадлежал на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГКП «БТИ и ГРОНИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в КП «БТИ и ГРОНИ» Севастопольского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО8 при жизни являлась собственницей данного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После ее смерти открылось наследство.
При жизни, ФИО8 распорядилась своим имуществом, составив завещание, по которому все принадлежащее ей имущество она завещала дочери ФИО3
Истица является единственной наследницей ФИО8, принявшей наследство и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на часть имущества. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на навес лит. «Э», расположенный по <адрес> в <адрес> нотариусом было отказано.
Как следует из содержания данного отказа, спорный навес лит. «Э», расположенный по <адрес> в <адрес>, вошел в наследственную массу имущества ФИО8 Право собственности на него было зарегистрировано по украинскому законодательству как на объект недвижимого имущества, но не имеется регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. право собственности на него за наследодателем не зарегистрировано. В связи с чем, в выдаче свидетельства о праве на наследство на него отказано.
Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм закона, а также исходя из того, что наследование относится к числу производных и материалами дела установлен факт того, что спорный объект недвижимости входит в наследственную массу после смерти ФИО8, судебная коллегия сочла признание за истицей как за наследницей по завещанию права собственности на спорный объект недвижимости возможным, признав за ФИО3 право собственности на нежилое здание лит. «Э», площадью 323,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
На основании указанного судебного акта Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в октябре 2021 года осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении названного здания с присвоением кадастрового номера 91:03:002003:3450, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве собственности гражданина на него.
Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (КУВИ-001/2025-92145197 от ДД.ММ.ГГГГ).
Правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № является <адрес> (КУВИ-001/2025-92145197 от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец ФИО2 в 2024 году обращалась к ФИО3 с предложением о подписании Соглашения о сервитуте, предоставить ключ от ворот, через которые осуществляется доступ на объект недвижимости ФИО2, получив предложение о подписании договора аренды части помещения, принадлежащего ответчику, при этом ни Соглашение о серветуте, ни договор аренды не подписан между сторонами.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд обращает внимание на то обстоятельство, что судебной защите подлежит нарушенное право, при этом способ защиты права не должен приводить к произвольному лишению собственника принадлежащего ему имущества.
Руководствуясь положениями статьи 15 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что право собственности за ФИО3 на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для прекращения у собственника права на принадлежащее ему имущество, не имеется. Приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком ее прав владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, основанием для прекращения права собственности не являются.
Объект недвижимости во исполнение решения суда поставлен на кадастровый учет, имеет статус учтенный, предусмотренных законом оснований для снятия данного объекта недвижимости с кадастрового учета в рассматриваемом случае не имеется.
Более того, истцом не представлено доказательств нарушения со стороны ответчика его прав пользования объектом недвижимости в виде возведения ограждения (ворот), применительно к положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Оснований в назначении судебной строительно-технической экспертизы для установления является ли объект недвижимости по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 капитальным объектом недвижимости, а также для установления угрожает ли объект недвижимости жизни и здоровью, возможно ли снять его с кадастрового учета и с регистрационного учета, судом не установлено, в удовлетворении ходатайства представителя истца отказано, поскольку данные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения спора, направлены на пересмотр вступившего в законную силу апелляционного определения, а сами исковые требования ФИО2 направлены на оспаривание зарегистрированного права ответчика ФИО3, а не на восстановление прав истца.
В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Поскольку в удовлетворении исков судом отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управлению государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.
Решение суда принято в окончательной форме 06.06.2025.
Председательствующий Ю.В. Тесля