Дело № 2-381/2025

55RS0009-01-2025-000410-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 20 августа 2025 года дело по иску ФИО1 к администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что истцу и третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Также истец открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, обрабатывает его, принимает меры к его охране, участок огорожен.

В силу правовой неграмотности истец не знал, что нужно оформлять право собственности на земельный участок, поскольку полагал, что раз квартира в их собственности, значит и земельный участок тоже принадлежит им.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района, где ему пояснили, что среди правообладателей земельного участка он не значится.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано ФИО2

За время пользования земельным участком о своих правах никто не заявлял, участия в содержании земельного участка не принимал.

Просил признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, а также привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО4, надлежаще уведомленные о дне рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали, отзыв на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности надлежаще зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10, 24-26).

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адрес: <адрес> (л.д. 14-16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок имеет общую площадь 1500 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Права на участок не зарегистрированы. В особых отметках указано, что участок находится в собственности ФИО2, документ-основание: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из архивной справки №, выданной архивным отделом администрации Большереченского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что постановлением главы Ингалинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок в д. Ростовка (название и номер дома не указаны) площадью 1500 кв.м. в собственность, 660 кв.м. - в бессрочное пользование (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 57).

В соответствии с положениями Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ определено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ в числе принципов земельного законодательства провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, согласно архивной выписке из похозяйственной книги д. Ростовка, выданной архивным отделом администрации Большереченского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок не обрабатывал, его содержанием не занимался, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 отказался от права пользования и собственности на вышеуказанное имущество. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, истец с момента приобретения права собственности на вышеуказанное жилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время, то есть, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по вышеназванному адресу, как своим собственным имуществом, используя земельный участок по назначению и принимая меры по его охране.

На протяжении указанного периода владения правопритязаний в отношении данного земельного участка со стороны ответчика ФИО2 и иных лиц не предъявлялось.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.