гражданское дело № 2-243/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 6 апреля 2023 года
Крыловской районный суд краснодарского края в составе
председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО3 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что жилой дом она купила у ФИО2 в 1997 году, денежные средства продавцу она передала. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № она зарегистрировала. В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ выполнена запись о праве собственности истицы на земельный участок за номером № После приобретения объектов недвижимости она произвела реконструкцию жилого дома, которая выполнена без получения разрешения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит удовлетворить заявленные требования, рассмотреть спор в свое отсутствие.
Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования <адрес> глава муниципального образований <адрес> ФИО6 ходатайствует о рассмотрении заявленных требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.
Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации Новопашковского сельского поселения <адрес> глава Новопашковского сельского поселения <адрес> ФИО7 ходатайствует о рассмотрении заявленных требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.
В заявлении представленному суд, супруг истицы ФИО3- ФИО8, просит гражданское дело по требованиям его супругу рассмотреть без его участия, просит их удовлетворить.
В суд поступило заявление за подписью ФИО2, который является продавцом домовладения, которое приобрела ФИО3 в 1997 году. Указывает ФИО2, что не возражает против требований истицы, подтверждает, что вся сумма при продаже жилого дома им была получена, ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости истица ФИО3 является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственных книг Новопашковского сельского поселения главой хозяйства по <адрес> в период с 1991 года по 1996 года являлся ФИО2. С 1997 года по настоящее время главой хозяйства по этому же адресу является истица ФИО3
Согласно письменного заявления представленного истицей в суд, выполненного от имени ФИО2 следует, что ФИО2 против требований истицы ФИО9 не возражает, подтверждает, что ему вся сумма была выплачена.
Из копии нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 уполномочил ФИО10 на продажу домовладения по <адрес>.
Суд считает, что между сторонами продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 достигнуто соглашение по продаже домовладения по <адрес>. ФИО2 имея намерение сменить место жительства, продал жилой дом с земельным участком, получил денежные средства, материальных претензий к покупателю не имел, предоставил для проживания жилой дом и выехал за пределы <адрес>.
В соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом как того и требует закон, а именно ст.ст. 556 ГК РФ сделка между сторонами исполнена, денежные средства за недвижимое имущество были уплачены, ФИО2 материальных претензий к покупателю не имеет, денежные средства в полном размере им получены, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю и принято последним. Из выписки из похозяйственных книг Новопашковского сельского поселения с 1997 года по настоящее время ФИО3 является главой хозяйства.
На основании требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ за ФИО3 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в связи с признанием действительной сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3
В целях улучшения жилищных условий истицей самовольно была произведена реконструкция жилого дома, осуществлены пристройки к жилому дому, - литером «А, а1».
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилой дом <адрес> является объектом недвижимого имущества. Изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью. Жилой дом с пристройкой частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома (высота дома не соответствует нормативной высоте помещений), жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.
Истицей в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с пристройкой литером «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадь <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером «№», согласно технического паспорта составленного ГБУ «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.
Судья подпись
копия верна
судья