Решение по делу № 2-3096/2022 от 14.11.2022 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств.

Дело № 2-3096/2022 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поселения (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, с разрешенным использованием: объекты складского назначения и оптовые базы промышленных товаров, категория земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки права аренды ФИО2. В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок определяется соответствии с условиями аукциона. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. В нарушении п.2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. Задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15240,13 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по оплате за пользование земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 15240,13 руб.; сумму пени в размере 196,33 руб.; пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности 15240,13 руб., по день фактической оплаты задолженности; расторгнуть приведенный договор аренды.

Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района представителя в судебное заседание не направил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному месту регистрации, извещение о времени и месте судебного заседания, направленное по последнему известному адресу места жительства ответчика, возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика принять судебное извещение.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, извещение о времени и месте судебного заседания возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В силу положений ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с Положением о комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, утвержденным Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 22.12.2016 № 178, данный функциональный орган администрации Пермского муниципального района осуществляет полномочия Пермского муниципального района по рациональному управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Пермского муниципального района, в том числе муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящимся в казне, а в части, установленной настоящим Положением муниципальным, нежилым и жилым фондом, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности Пермского муниципального района, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, а также реализация единой политики в области земельных отношений и представление интересов Пермского муниципального района по вопросам регулирования земельных отношений в пределах компетенции (п. 2.1). Комитет от имени Пермского муниципального района в сфере управления и предоставления земельных участков принимает решение о предоставлении земельных участков, заключает договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными участками по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством (п.3.7.3); в сфере бухгалтерского учета и отчетности ведет учет поступлений средств от аренды и продажи муниципального имущества, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п.3.8.2).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поселения (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО3 передан во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, с разрешенным использованием: объекты складского назначения и оптовые базы промышленных товаров, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 5-6).

В соответствии с п.2.1 договора аренды величина годовой арендной платы за участок определяется соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 61128 рублей. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. График платежей и реквизиты счета указаны в Приложение № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор уступки аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с п. 1.1. договора арендатор обязуется передать, а новый арендатор обязуется принять права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № между ФИО3 и администрацией Кукуштанского сельского поселения. Пунктом 2.3 предусмотрено, что обязанность по оплате арендных платежей начисленных после регистрации настоящего договора лежит на новом арендаторе (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор уступки аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с п. 1.1. договора арендатор обязуется передать, а новый арендатор обязуется принять права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 8).

Согласно сведениям ЕГРН право аренды на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за арендатором ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 12).

На основании пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета задолженности, приведённого в акте сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ответчику ФИО2 начислена арендная плата ДД.ММ.ГГГГ в размере 15072,66 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 15240,13 рублей, арендная плата им не внесена, начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 406,42 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 196,33 руб., то есть общая сумма задолженности ФИО2 по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30915,54 руб., в том числе арендная плата – 30312,79 руб., пени – 602,75 руб.

Со стороны ответчика ФИО2 возражений по расчёту задолженности не приводится.

При таком положении суд, проверив данный расчёт задолженности по договору аренды, находит его правильным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО2 не представил документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка; доказательства, подтверждающие, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В настоящем иске Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района просит взыскать с ответчика ФИО5 сумму задолженности по арендной плате в размере 15240,13 руб.; сумму пени в размере 196,33 руб.

При таком положении, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 15240,13 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений пункта 2.3 договора аренды следует, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать сумму пени за период с 16.06.2022 по 26.07.2022 в размере 196,33 руб., также просит взыскать сумму пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности, составляющей 15240,13 руб., по день фактической оплаты суммы долга.

Ответчик расчет, произведенный истцом, не оспаривает.

Из Постановления Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России» следует, что с 01.01.2016 вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суду следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Кроме того, поскольку по своей природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Суд считает, что размер неустойки, взыскиваемый с ответчика, соразмерен последствиям нарушения обязательства, в том числе характеру правонарушения и длительности просрочки исполнения денежного обязательства. Поэтому правовых оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера пени у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика пени в размере 196,33 руб. за период с 16.06.2022 по 26.07.2022 является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по уплате пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате (15240 руб. 13 коп.), начиная с 27 июля 2022 года до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Статьёй 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из пункта 6.2 договора аренды земельного участка от 09.02.2018 следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно, если арендатор неоднократно не вносит арендную плату по истечении установленного договором срока платежа (подпункт «а»).

Суд установил, что ответчик ФИО2 более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа (два платежа не произведены).

Пунктами 2 и 3 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений направил в адрес арендатора ФИО2 претензию с требованием уплатить задолженность по договору аренды, также уведомил о возможном расторжении договора аренды в случае неоплаты задолженности (л.д. 9).

Сведения о погашении приведенной задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО2 не исполняет обязательства перед истцом по внесению арендной платы длительное время, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в силу закона истец, как орган местного самоуправления, освобождён от уплаты государственной пошлины, поэтому с учетом положений п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 917 руб. (617 руб. (по требованиям о взыскании арендной платы, пени) + 300 руб. (по требованию о расторжении договора аренды)).

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15240 (пятнадцать тысяч двести сорок) руб. 13 коп., пени в размере 196 (сто девяносто шесть) руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате (15240 руб. 13 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Расторгнуть с момента вступления настоящего решения в законную силу договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кукуштанского сельского поселения (арендодатель) и ФИО3 (правопреемник ФИО2), в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, <адрес>, с разрешенным использованием: объекты складского назначения и оптовые базы промышленных товаров, категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 917 (девятьсот семнадцать) руб.

Решение является основанием для прекращения права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ К.А. Ежова