УИД: 77RS0007-02-2025-007054-15

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре фио, с участием истцов фио, фио, фио, представителя истцов фио и представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2026 по исковому заявлению фио, фио и фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио и фио обратились в суд с иском к ДГИ адрес, в котором просили признать за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес право общей долевой собственности на расположенное в подвале нежилое помещение 1П, общей площадью 274,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002010:2436.

Требования мотивированы тем, что фио, фио, фио являются собственниками жилых помещений (квартир № 11 и № 3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес. В период с 1987 года по 1990 год в указанном многоквартирном доме прошла реконструкция на основании решения исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов и МГК ВЛКСМ № 1039-СТМ-29/137а от 18.05.1988 года «О программе создания молодежных жилых комплексов в адрес на капитальном ремонте и реконструкции жилищного фонда в адрес в XII и XIII пятилетках». Согласно письма Управления капитального ремонта и строительства Моминжкомитета Мосгорисполкома № 1297/03 от 05.11.1991 года финансирование объекта МЖК по адресу: адрес, осуществлялось предприятиями-дольщиками. Решением от 28.12.1990 года государственной приемочной комиссии законченный строительством (реконструкцией) объект по адресу: адрес принят в эксплуатацию. В состав данного многоквартирного дома входит нежилое помещение (подвал) № 1П, общей площадью 274,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002010:2436. Указанное нежилое помещение находится в собственности адрес. Между тем, данное помещение используется для общедомовых нужд, в нем размещены инженерные коммуникации для обслуживания многоквартирного дома. Право собственности адрес на спорное нежилое помещение нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истцов фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что право собственности адрес на спорное нежилое помещение было погашено.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио, фио, фио являются собственниками жилых помещений (квартир № 11 и № 3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период с 1987 года по 1990 год в указанном многоквартирном доме прошла реконструкция на основании решения исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов и МГК ВЛКСМ № 1039-СТМ-29/137а от 18.05.1988 года «О программе создания молодежных жилых комплексов в адрес на капитальном ремонте и реконструкции жилищного фонда в адрес в XII и XIII пятилетках».

Согласно письма Управления капитального ремонта и строительства Моминжкомитета Мосгорисполкома № 1297/03 от 05.11.1991 года финансирование объекта МЖК по адресу: адрес, осуществлялось предприятиями-дольщиками.

Решением от 28.12.1990 года государственной приемочной комиссии законченный строительством (реконструкцией) объект по адресу: адрес принят в эксплуатацию.

В состав данного многоквартирного дома входит нежилое помещение (подвал) № 1П, общей площадью 274,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002010:2436.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы пояснили, что им стало известно о том, что право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано за адрес. Между тем, данное помещение используется для общедомовых нужд, в нем размещены инженерные коммуникации для обслуживания многоквартирного дома. Право собственности адрес на спорное нежилое помещение нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно акту осмотра подвального помещения 1П (0 этажа) многоквартирного дома, проведенного с участием ГБУ адрес Замоскворечье» помещение 1П не имеет окон, на комнаты (на плате БТИ и экспликации №№ 1-8) разделено блок секциями, которые не являются обособленными или изолированными, поскольку имеют сквозные проходы. В комнатах №№ 1-8 расположены общедомовые коммуникации, обслуживающие многоквартирный дом.

Судом установлено, что право собственности адрес на нежилое помещение 1П, общей площадью 274,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002010:2436, было зарегистрировано 19.06.2006 года.

Ранее на спорный объект между ДГИ адрес и ООО «Индиго» был заключен договор аренды № 1-1120/06 от 28.12.2006 года, который передавался для использования в целях «спортивные оздоровительные цели».

Указанный договор был пролонгирован на срок до 31.10.2012 года путем оформления нового договора аренды от 06.12.2007 года № 01-01185/07, который, был расторгнут решением Арбитражного суда адрес от 15.02.2011 года по делу № А40-94762/10-91-819.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 04.08.2020 года № 499-РП «О внесение изменений в распоряжение Правительства Москвы от 16 декабря 2014 года № 726-РП», запись о государственной регистрации права собственности адрес на спорные объект недвижимости было погашено 09.09.2020 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Таким образом, по состоянию на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением право собственности на спорный объект недвижимости за адрес зарегистрировано не было.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности обращения в регистрирующий орган в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцами заявлены требования, затрагивающие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, однако, решение об уполномочивании истцов на право обращения с исковыми требованиями за всех собственников помещений не принималось.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что запись о праве собственности адрес на спорное нежилое помещение была погашена, полномочия истцов на обращение в суд с исковыми требованиями в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома отсутствуют, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио и фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2026 года