Санкт-Петербург

Дело № 2-4833/22 24 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при ведении протокола помощником судьи Н.Н. Залетовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

ответчик длительное время надлежащим образом не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.04.2018 по 31.08.2022 образовалась задолженность, которая составляет 224 003 рубля 61 копейка.

Ссылаясь на указанное, истец, с учётом уточнений требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2018 по 31.08.2022 в размере 224 003 рубля 61 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 799 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, а также его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требования не признали, поддержали ранее представленные возражения на иск.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 44 ЖК РФ управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, осуществляет функции по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений этого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, как и члены их семей, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Ответчик в обоснование своих возражений на иск указал, что у ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» отсутствует право выступать от имени собственников и требовать оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Данный довод судом признается несостоятельным, поскольку ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» является управляющей организаций в вышеуказанном многоквартирном доме и имеет бессрочную и действующую на территории Санкт-Петербурга лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

Вопрос о легитимности управления ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» многоквартирным домом по вышеуказанному адресу разрешен в решении Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 14.10.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16.02.2022, определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2022 №.

Более того, соответствующая информация содержится в официальном реестре поставщиков информации, размещенном на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Довод ответчика о том, что ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» не соответствует требованиям жилищного законодательства, в том числе положениям ст. 154-157, 161-165 ЖК РФ, ст. 209-217, 288-293, 583-688 ГК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», выходит за пределы доказывания по настоящему делу, вопрос о соответствии конкретной управляющей компании требованиям действующего законодательства разрешается вне рамок судебного разбирательства по делу о взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Ссылки ответчика на то, что материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о том, что истец не выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не проводит своевременно санитарно-эпидемиологические (технические) работы по уборке многоквартирного дома и очистке (промывке) мусоропроводов, в подтверждение чего ответчиком представлены соответствующие фотоматериалы, основанием для отказа в удовлетворении иска не являются. Представленные в материалы дела фотографии могут подтвердить лишь эпизодический характер уровня исполнения управляющей организацией функций по управлению многоквартирным домом, а не постоянный, на что ссылается ответчик. Более того, вопрос о надлежащем или ненадлежащем характере исполнения управляющей организацией функций по управлению многоквартирным домом вновь в предмет настоящего спора не входит.

Довод ответчика о том, что он не пользовался и не проживал в спорном жилом помещении с 17.05.2011 и в настоящее время также не проживает в нем, основанием для отказа в иске не является, поскольку по смыслу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, вне зависимости от того, пользуется он жилым помещением или нет.

Довод ответчика о том, что из расчета задолженности за спорный период подлежат исключению дополнительные услуги: радио, телетрансляция, домофон, подлежат отклонению. В материалы дела представлен договор от 30.12.2021, заключенный между ФГУП РСВО и ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района», из которого следует, что оператор ФГУП РСВО принял на себя обязательства по оказанию исполнителю услуг связи проводного радиовещания и сопутствующих услуг абонентам исполнителя; начало оказания услуг – 01.01.2021, окончание оказания услуг связи – 31.12.2025.

Кроме того, в материалы дела представлен также договор от 01.02.2007 №, заключенный между ФГУП РС СП и ОАО «Жилкомсервис №1 Выборгского района», согласно которому исполнитель обеспечивает подачу программ вещания городской радиотрансляционной сети и оказывает заказчику, ОАО «Жилкомсервис №1 Выборгского района», другие дополнительные услуги согласно Правилам оказания услуг связи проводного радиовещания; данный договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.02.2007; договор заключен на неопределенный срок и действует до момента его расторжения. Материалы дела не содержат сведений о расторжении указанного договора.

Ответчиком также в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.04.2018 по 26.01.2019.

В соответствии со ст. 195 - 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку ответчик был обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно положениям ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как усматривается из материалов дела, что истец ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № 38 Санкт-Петербурга от 20.09.2021 с ответчика в пользу взыскателя взыскана задолженность по оплате за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2018 по июнь 2021 в размере 179 938 рублей 79 копеек (л.д.8).

Определением мирового судьи судебного участка № 38 Санкт-Петербурга от 13.10.2021 данный судебный приказ отменён в связи с поступлением возражений от ответчика.

С настоящими исковыми требования истец обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга 18.01.2021 (л.д.23), то есть, в течение шести месяцев с даты вынесения определения об отмене судебного приказа.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, с учетом указанных выше обстоятельств, учитывая, что истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2018 по июнь 2021; судебный приказ был вынесен 20.09.2021, а отменен 13.10.2021; суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по требованиям об оплате задолженности жилищных и коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.08.2018, в связи с чем данный период подлежит исключению.

Из представленного уточнённого расчёта задолженности следует, что задолженность за период с 01.04.2018 по 31.08.2022 составляет 224 003 рубля 61 копейка.

Из представленного уточнённого расчёта задолженности следует, что задолженность за период с 01.09.2018 по 31.08.2022 составляет 207 701 рубль 92 копейки.

Поскольку суд исключает спорный период задолженности с 01.04.2018 по 31.08.2018 ввиду пропуска истцом срока исковой давности по данным требованиям; учитывая, что фактически ответчиком обстоятельства, положенные в основание иска, не опровергнуты, данные обстоятельства подтверждаются с достаточной полнотой и достоверностью, в том числе те обстоятельства, что ответчиком, являющимся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не исполняются надлежащим образом обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2018 по 31.08.2022; принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности ответчиком представлено не было; при этом ответчик также не представил доказательств ненадлежащего оказания либо неоказания истцом в спорный период услуг - акт об оказании услуг ненадлежащего качества в материалах дела отсутствует, доказательств составления данного акта ответчиками представлено не было; аналогичные доводы ответчика признаны состоятельными быть не могут в отсутствие документального их подтверждения; выполненный истцом уточненный расчет задолженности за период с 01.09.2018 по 31.08.2022 ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят; суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 01.09.2018 по 31.08.2022, в размере 207 701 рубль 92 копейки.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размере 4 799 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 01.09.2018 по 31.08.2022, в размере 207 701 рубль 92 копейки, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 4 799 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Яровинский

в окончательной форме

принято 30.12.2022