ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 15 ноября 2022 года
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2945/22 по иску ФИО1 к ООО «Коопстрой» о признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № …., площадью 17,28 кв.м. в подземном гараже по адресу: …. Иск мотивирован тем, что в соответствии с Договором уступки прав требования она приобрела у ответчика спорный гаражный бокс по указанному адресу. Свои денежные обязательства истец исполнила в полном объеме. Объект введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал, как не передал необходимые документы для его государственной регистрации.
Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении, в суд не явилась.
Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, своего представителя в суд не направил, возражений на исковые требования не представил.
Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, извещенное о дне и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, возражений на иск не представило.
Поскольку истец не возражала против рассмотрения в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в суде, 23 ноября 2017 года ООО «Коопстрой» в соответствие с ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ заключает Договор № …. Долевого участия в строительстве подземного гаража по адресу: …. с Потребительским обществом «Красносельское», предметом которого является привлечение соинвестора к инвестированию строительства подземного гаража по указанному адресу.
В соответствие с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в оговоренные Договором сроки своими силами или с привлечением Генподрядных и Субподрядных организаций построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать в собственность Дольщика объект долевого строительства, в виде гаражного бокса № …. в строящемся подземном гараже , проектной площадью 17,28 кв.м.
Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, составляет 100 000 рублей, которые перечисляются на расчетный счет Застройщика в 7- дневный срок после регистрации Договора долевого участия в Управлении ФСГРК по Московской области ( п.4 Договора).
Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию определен договором не позднее 4 квартала 2017 года ( п. 3.4 Договора).
В силу п. 6.1.8 Договора Дольщик имеет право уступки права требования объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу , о чем уведомляет в письменной форме Застройщика .
08 февраля 2021 года Потребительский кооператив «Красносельское» заключает с ФИО1 Договор уступки права (требования), в соответствии с которым Дольщик-1 передает Дольщику-2 в собственность все предусмотренные условиями Договора № …. Долевого участия в строительстве подземного гаража по адресу: …., от 23.11.2017 г. принадлежащие ему права (требования) к ООО «Коопстрой» , в отношении гаражного бокса № …. проектной площадью 17,28 кв.м.
На момент подписания настоящего Договора обязанность Дольщика-1 по уплате Обществу с ограниченной ответственностью «Коопстрой» денежных средств исполнена полностью.
20 августа 2021 г. Министерством жилищной политики Московской области принимает решение о вводе в эксплуатацию построенного подземного гаража, расположенного по адресу: …. (Постановление администрации городского округа Мытищи Московской области от 26.09.2017 г. № 4581).
В силу Договора № ….\г Долевого участия в строительстве подземного гаража Застройщик после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию обязан передать его Дольщику в собственность, предоставить все необходимые документы для регистрации его права собственности на объект долевого строительства.
Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию документы , необходимые для регистрации права собственности Дольщика на объект долевого строительства и равно с ним связанного права общей долевой собственности на общее имущество.
В суде установлено, что до настоящего времени ответчик не передал объект долевого строительства в собственность Дольщика-2, не предоставил все необходимые документы для регистрации права собственности на указанный объект, чем нарушает условия Договора и имущественные права истца.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года ( утв. Президиумом ВС РФ 10.04.2013 г.) , исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 г.
Действие данного закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договора займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного дома или иного объекта, договора уступки права(требования и т.п.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд , не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель ( изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствие с ними иными нормативными правовыми актами РФ, в том числе ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214 –ФЗ.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства , которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и статей 12,128,130 ГК РФ, признание права собственности на объекты недвижимости возможно в том числе и по решению суда.
Исходя так же из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ истец, надлежащим образом выполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости ( гаражный бокс) в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства по договору со стороны ООО «Коопстрой» , а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав , в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на предмет долевого строительства ( гаражный бокс).
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № …., площадью 17,28 кв.м., расположенного по адресу: ….
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шилкин Г.А.