Дело № 2-778/2025 (2-5798/2024)
УИД 50RS0029-01-2024-007731-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кокорева Ю.А.
при секретаре с/з Герасимовой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 к ФИО3 ФИО24, Карагиоз ФИО26 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности переноса (демонтажа) забора, взыскании судебной неустойки,
по встречному иску Карагиоз ФИО29, ФИО3 ФИО28 к ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, СНТ «Нара» ИТЭФ о признании недействительными сведений о границах земельных участков, внесении изменений в сведения о границах земельных участков в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО35. обратились в суд с иском к Карагиоз ФИО33 и ФИО3 ФИО36 в котором истцы просят возложить на ответчиков обязанность не чинить истцам препятствий в пользовании принадлежащим им земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> переноса (демонтажа) разделительных заборов земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с кадастровыми границами земельных участков сторон; взыскать с ответчиков судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере по 5 000 рублей с каждого за каждый день неисполнения.
В обоснование требований указано, что истцам на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе производства кадастровых работ в апреле 2024 года истцам стало известно, что установленные ответчиками заборы расположены в пределах границ земельного участка истцов, что привело к уменьшению площади. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не удалось, ответчики отказываются переносить забор в соответствии с кадастровыми границами земельных участков, чем чинят истцам препятствия в пользовании их земельным участком, нарушают их права.
Ответчики Каразиоз ФИО37 и ФИО3 ФИО38 предъявили встречный иск, уточнив требования в редакции ДД.ММ.ГГГГ, в котором просят признать частично недействительными сведения о границах земельных участков: с кадастровыми номерами: 50:26:0080607:540 площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., по адресу :<адрес>; с кадастровым номером № по адресу: по адресу :<адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., СНТ «Нара», уч.71; с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ данных земельных участков, согласно результатам судебной землеустроительной экспертизы по координатам в таблице № заключения экспертов.
Требования мотивированы тем, что Карагиоз ФИО41 и ФИО3 ФИО40 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждой земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес> На данном земельном участке расположены два садовых дома. Земельный участок площадью 8га был отведен под СНТ «Нара» решением № от 16.06.1966г. Исполкома Наро-Фоминского городского совета депутатов. Уже на 1984 год на земельном участке № СНТ «Нара» имелись строения – 2 садовых дома и весь земельный участок был огорожен. Наличие строений подтверждается выпиской из протокола № заседания президиума профсоюзного комитета № от 24.04.1984г., в соответствии с которым ФИО6 ФИО39 был исключен из членов садоводческого товарищества «Нара» (участок №) и земельный участок № в товариществе «Нара» был предоставлен ФИО7 ФИО42. Фактически с 1984 года земельным участком № пользовались две семьи, ФИО21 и ФИО20, так как жены глав семей являются родными сестрами (ФИО4 и ФИО20), чем и обусловлено наличие на земельном участке двух садовых домов. 02.02.2002г. ФИО7 ФИО43 умер. После его смерти в наследство вступили его жена – ФИО7 ФИО46 и дочь – ФИО3 ФИО59 по ? доли каждая. 12.06.2020г. ФИО7 ФИО45 продала ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Карагиоз ФИО44 В настоящее время собственниками земельного участка № являются Карагиоз ФИО50 и ФИО3 ФИО49, которые являются двоюродными сестрами. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Красноармейское лесничество, СНТ «Нара», уч.9 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 23.11.2005г., на котором в границах земельного участка отображены два здания. Наличие в зафасадной части земельного участка подтверждается и фотоснимками, как и наличие старого деревянного забора из штакетника, расположенного позади этого садового дома. За указанным домов всегда была поляна и лес, а в начале 2000-х годов появился забор, установленный собственниками «поляны», который был установлен примерно в 1,5 метрах от забора, ограждающего земельные участки СНТ «Нара». Также земельные участки №, №, №, № СНТ «Нара» по задней меже всегда образовывали прямую линию и никогда не двигались. В настоящее время указанные заборы установлены в том же месте, где стояли в 1984 году и также образуют прямую линию. Земельный участок истцов ФИО1 ФИО47. и ФИО1 ФИО48 с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН 10.12.2004г. Согласно Акта согласования границ этого земельного участка, учетной карточки, границы со смежными землепользователями от т.3 до т.4 согласованы не были. Именно по этой границе расположены земельные участки, принадлежащие ответчикам ФИО20 и ФИО3 ФИО51 Из исполнительного чертежа также видно, что измеряемый земельный участок с кадастровым номером № своими границами пересекает границу кадастрового квартала и накладывается на земли СНТ. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>, с/о Крюковский, Красноармейское лесничество, СНТ «Нара», уч.10, принадлежит ФИО3 ФИО54. на основании договора купли-продажи от 02.06.2018г. и также огорожен уже длительное время, более 30 лет. Забор в зафасадной части также никуда не двигался и образует прямую линию с соседними земельными участками в СНТ «Нара». Считают, что при установлении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого был образован земельный участок истцов с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка при установлении координат границ смежных с земельными участками ответчиков, так как кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствовали ни фактически существующему забору, ограждающему земельные участки СНТ «Нара», ни строению на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Также считают, что при внесении сведений в ЕГРН о координатах границ земельных участков Карагиоз ФИО52 и ФИО3 ФИО57 были допущены реестровые ошибки, так как их земельные участки были поставлены на кадастровый учет к ранее учтенному земельному участку истцов, что не требовало согласования границ, хотя и координаты границ земельных участков Карагиоз ФИО53 и ФИО3 ФИО58 не соответствовали фактическим границам земельных участков и строениям – садовому дому на земельном участке №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, с согласия представителей сторон к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО9
Стороны и лица, участвующие в деле, надлежаще уведомленные о дате и времени в судебное заседание не явились, о причинах неявки и невозможности рассмотрении дела без их участия не сообщили.
Представитель истцов ФИО1 ФИО56 и ФИО1 ФИО55 (ответчиков по встречному иску) адвокат ФИО19 в судебное заседание не явилась, представила письменные объяснения, в которых требования первоначального иска поддержала и просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать и рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО2 – адвокат ФИО13 в судебное заседание не явился направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных сторон.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда Московской области, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам ФИО1 ФИО60 ФИО1 ФИО61 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 9-15 том 1).
При этом ФИО1 ФИО62. и ФИО1 ФИО63. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Дымовой ФИО66 в совместную собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1300 кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: Московская №.
Указанный земельный участок принадлежал Дымовой ФИО64 на основании Решения собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № от 13.12.2023г.
Из заключения кадастрового инженера ФИО8 ФИО65 (л.д. 5-11 том 2) следует, что в результате проведения кадастровых работ по выносу в натуру координат границ земельного участка с кадастровым номером № была установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 1273 кв.м. и выявлено наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной выявленного наложения кадастровый инженер считает неправильное установление забора по задней границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № и захват части земельного участка с кадастровым номером №.
В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым делом №(из которого был образован земельный участок истцов с кадастровым номером № имеется свидетельство на право собственности на землю от 24.02.1993г., выданное ФИО10 ФИО67 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> площадью 0,30га. Согласно плана земельного участка и сведений о границах земельного участка, земельный участок граничит от т.1-2 с дорогой, от т.2-т3 граничит с земельным участком 9, от т.3-4 граничит с землями Крюковского с/о, от т.4-1 граничит с земельным участком 12. Также имеется исполнительный чертеж участка местности. Согласно Акта согласования границ земельного участка, границы согласованы с собственниками смежных земельных участков № и №, а также с администрацией Крюковского с/о <адрес>.
Установлено, что Карагиоз ФИО68. и ФИО3 ФИО69 на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>
<адрес> лесничество, СНТ «Нара», уч.10, является ФИО5 на основании договора купли-продажи от 02.06.2018г. (л.д. 22-27 том 1).
Собственником участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д.Любаново, <адрес>, уч.17, является Сурков ФИО70. (л.д. 12-19 том 2).
Согласно выписки из Решения № от 16.06.1966г. Исполкома Наро-Фоминского городского совета депутатов трудящихся в МО, земельный участок площадью 8га был отведен предприятию п/я 3315 под коллективные сады рабочих и служащих.
В соответствии с выпиской из Решения № от 24.10.1966г. Исполкома Наро-Фоминского городского совета депутатов трудящихся МО был утвержден отвод земельного участка площадью 5 га предприятию п/я 3315 под коллективное садоводство.
Согласно Государственного Акта на право пользования землей А-I № от 10.1071980г., Госакт выдан Институту теоретической и экспериментальной физики о том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 8 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного товарищества.
Из выписки из протокола № заседания президиума профсоюзного комитета № от 24.04.1984г. постановили: предоставить садовый участок №. В товариществе «Нара» ФИО7 ФИО71, кадровому сотруднику ИТЭФ.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 18.12.1992г., свидетельство выдано ФИО7 ФИО72 на земельный участок № площадью 0,06га с/т «Нара» Красноармейского лесничества Крюковского с/о.
02.02.2002г. ФИО7 ФИО73. умер.
ФИО3 ФИО74. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : <адрес>
ФИО3 ФИО76. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>
20.06.2020г. ФИО7 ФИО75 по договору купли-продажи продала ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу :<адрес>
Согласно кадастрового плана от 23.11.2005г. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу :<адрес>, с/о Крюковский, Красноармейское лесничество, СНТ «Нара», уч.9 в в границах земельного участка отображены два здания.
С целью проверки доводов сторон, определения землепользования сторон и их границ, по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «НИИ Судебных экспертиз».
Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172-236 том 1), подготовленное экспертами ООО «НИИ Судебных экспертиз», в результате исследования по вопросу определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №
План границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию представлен в приложении № стр. 63, каталог координат границ земельных участков - в таблице 1 стр. 10.
Площадь участков в фактических границах составила: № - 1280 кв.м; № - 1205 кв.м.
На местности исследуемые земельные участки обозначены:
- участки с кадастровыми номерами № огорожены общим забором по периметру. Участки представляют единое землепользование, границы между участками на местности нет. На участке ведется хозяйственная деятельность, имеются строения, сооружения, многолетние насаждения;
- участок с кадастровым номером № на местности обозначен металлической арматурой по углам участка. Участок не застроен. Фотоизображения представлены в приложении № стр. 55 (ответ на вопрос №).
Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН.
Разница в местоположении характерных точек границ исследуемых участков превышает предельно допустимую погрешность в 92% контрольных измерений.
План сравнения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами по сведениям ЕГРН представлен в приложении № стр.64.
Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № в фактических границах соответствует площади по сведениям ЕГРН, разница в 20 кв.м находится в пределах предельной погрешности определения площади, которая для данных участков составляет 34 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по сведениям ЕГРН, разница в 20 кв.м превышает предельную погрешность определения площади, которая для данного участка составляет 13 кв.м.
В процессе исследования выявлено наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми № на кадастровые границы участков с К№ № (земли общего пользования СНТ «Нара»).
Каталог координат областей наложения участков представлен в таблице № стр. 12.
Площадь наложения фактических границ участков № на кадастровые границы смежных участков составляет: - на участок № кв.м; на участок № - 7 кв.м; на участок №
Причиной несоответствий местоположения границ участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка.
В отношении границ земельного участка № ошибка была допущена в 2004 году при межевании границ земельного участка №, из которого при разделе образован участок №
При проведении кадастровых работ по образованию участка № в результате раздела в 2016 году, ошибка не была исправлена.
Для исправления реестровой ошибки в отношении участков с кадастровыми № следует привести кадастровые границы участков к фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, т.к. площадь участков в данных границах соответствует правоустанавливающим документам и границы участка №
Границы участка № следует уточнить, в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам и документам, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании (ген. планом д. Любаново и границей отвода СНТ «Нара»).
При исправлении местоположения границ участков следует устранить наложения на кадастровые границы участков с кадастровыми номерами №.
В рамках данной экспертизы участки с кадастровыми номерами № не исследовались, поэтому скорректировать их границы в соответствии с фактическим пользованием или по документам не представляется возможным.
Для последующего внесения в ЕГРН сведений о скорректированных границах участков №, представлены каталоги координат границ участков №, из которых исключены области наложения кадастровых границ на границы участков №. При этом площадь участков № уменьшится на величину площади наложения границ.
Вариант установления границ участков при исправлении реестровой ошибки представлен в приложении № стр. 65, каталог координат - в таблице 3 стр. 36.
По разработанному варианту границы участков с кадастровыми номерами № приведены в соответствие с фактическими границами, существующими на местности более 15 лет и площади в соответствии с правоустанавливающими документами.
Границы участка № приедены к площади в соответствии с правоустанавливающими документами.
Из границ участков № исключены области наложения границ участков № (ответ на вопрос №).
На момент установления границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, на земельных участках с кадастровыми номерами № и № имелись заборы и строения жилого дома и нежилого строения (бани).
Жилой дом и нежилое строение (баня) на участке № на участке как минимум с 1972 года по настоящее время, сарай на участке № - с 2019 года. Установить, когда к бане пристроен хоз. блок, не представляется возможным (ответ на вопрос №).
Запользование земельного участка с кадастровым номером № в границах по сведениям ЕГРН, со стороны земельных участков с кадастровыми номерами №, на текущий период, имеется. Забор участков № установлен на 1,18 м вглубь границы участка № с западной стороны и на 0,48 м с восточной стороны. В границы запользованной территории участка № попадает сарай на расстоянии 0,18 м (0,60 м со свесом крыши) (рис. 18 стр. 41) (ответ на вопрос №).
В судебном заседании эксперт Яшина ФИО77 поддержала указанное заключение.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости):
1. межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером; 2. иных документов, которые поступили, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.
Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.
Реестровую ошибку следует отличать от технической - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр (ч. 1 ст. 61 названного Закона).
Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах.
Такая ошибка будет исправлена госрегистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление о госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете. Оно оформляется по общим правилам.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Суд исходит из того, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п. 3. ст. 61 Федерального Закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исходя из представленных доказательств, суд признает реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, о площади и местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:26:0080607:540, и считает возможным с учетом устранения реестровой ошибки внести изменения в данные ЕГРН относительно площади и местоположения границ земельных участков в соответствии с схемой в приложении № стр. 65, каталогом координат - в таблице 3 стр. 36, представленной экспертами ООО «НИИ Судебных экспертиз».
Экспертами представлен вариант устранения реестровых ошибок. Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.
При этом правовых оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы, суд не нашел. Учитывая также, что заключение кадастрового инженера не может явиться относимым и допустимым доказательством.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу наличии оснований для встречных исковых требований и исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков сторон в соответствии с вариантом заключения экспертов, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает и соответствует фактическому пользованию. Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
В этой связи доводы истцов (ответчиков по встречному иску) о том, что со стороны ответчиков имеет место запользование площади и границ принадлежащего им земельного участка, суд не может признать состоятельными, поскольку эксперт пришел к выводу о наличии ресстровой ошибки. Таким образом, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования ФИО1 ФИО78. и ФИО1 ФИО79 суд исходит из того, что в силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно статье 304 настоящего Кодекса собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пунктах 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 октября 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать следующее. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В соответствии с п. 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО80 и ФИО1 ФИО81 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса (демонтажа) разделительного забора, исходит из того, что истцами не доказан факт нарушения их права собственности или законного владения в связи с возведением забора, так как экспертом установлено несоответствие фактических границ земельного участка правоустанавливающим документам и данным ЕГРН.
При условии, наличия реестровой ошибки, которая подлежит исправлению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка.
С учетом вышеизложенного, учитывая, что исковые требования о нечинении препятствий, возложении обязанности оставлены без удовлетворения, суд также отказывает во взыскании судебной неустойки.
При этом взысканию с истцов ФИО1 ФИО82. и ФИО1 ФИО83 в пользу ООО «НИИ судебных экспертиз» подлежит в равных долях стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 65 000 руб., выводы которой положены в основу решения суда, которым суд удовлетворяет встречный иск, при условии стоимости экспертизы в размере 150 000 руб., ее частичной оплаты, а именно внесенных на депозит в размере 20 000 руб. и оплаченных ФИО3 ФИО84 и Карагиоз ФИО85 в размере 65 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО86, ФИО1 ФИО87 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности переноса (демонтажа) забора, взыскании судебной неустойки, оставить без удовлетворения.
Встречный иск Карагиоз ФИО89, ФИО3 ФИО88, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о площади и местоположении границ принадлежащего Карагиоз ФИО90 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО3 ФИО91 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 603 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> указав координаты поворотных точек, в соответствии с каталогом координат в таблице № заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион. угол
S, м
уч. №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о площади и местоположении границ принадлежащего ФИО3 ФИО92 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 602 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, указав координаты поворотных точек, в соответствии с каталогом координат в таблице №3 заключения землеустроительной экспертизы № 47/25 от 16 июня 2025:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ принадлежащего ФИО1 ФИО93 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО1 ФИО94 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, указав координаты поворотных точек, в соответствии с каталогом координат в таблице № заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекцион. угол
S, м
уч. №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь объекта: 1300 кв.м
Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ принадлежащего ФИО11 ФИО95 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) земельного участка с К№, площадью 1 493 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с каталогом координат в таблице № заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ принадлежащего СНТ «НАРА» ИТЭФ земельного участка с К№, площадью 7 741 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, СНТ «Нара», уч. 71, установив границы земельного участка в соответствии с каталогом координат в таблице № заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:
№ п/п
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ вышеуказанных земельных участках.
Взыскать со ФИО1 ФИО96 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 ФИО97 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в равных долях в пользу ООО «НИИ Судебных экспертиз» (ИНН <***>) стоимость услуг по проведению землеустроительной экспертизы в размере 65 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Ю.А. Кокорев
Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 г.
Председательствующий Ю.А. Кокорев