Дело №

УИД: 23RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 августа 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «АЛЬФА- БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее АО «АЛЬФА-БАНК) обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит: признать ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» - залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 350053, край Краснодарский, <адрес>, уч. 57, литер 2, <адрес>, подъезд 2, количество комнат 1, общая площадь 21,8 кв.м., этаж 2; взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S21101401087 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 529 200,89 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 350053, край Краснодарский, <адрес>, уч. 57, литер 2, <адрес>, подъезд 2, количество комнат 1, общая площадь 21,8 кв.м., этаж 2, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 634 120 рублей; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 846 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № G050S21101401087 для приобретения на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № СМ2-2-180 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «САМОЛЁТ-2». В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 633 650 рублей на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 5,69 % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – Приобретение предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по Договору приобретения. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, уч. 57, литер 2, <адрес>, подъезд 2, количество комнат 1, общая площадь 21,8 кв.м., этаж 2. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договором п.11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Заемщик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требований по договору. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк направил требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек. Поскольку до настоящего времени сумма кредита не возвращена, банк обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, о дате и времени заседания извещен судебной повесткой, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена, причины не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении не поступило.

Третье лицо ООО СЗ «САМОЛЁТ-2» в судебное заседание не явилось, о дате, месте, времени судебного заседания надлежаще извещено.

Принимая во внимание, что ответчик извещалась о времени судебного заседания своевременно, установленными ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ на основании кредитного договора банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьями 809, 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Из пункта 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № G050S21101401087 для приобретения на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по Договору № СМ2-2-180 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «САМОЛЁТ-2».

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 633 650 рублей на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 5,69 % процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – Приобретение предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по Договору приобретения. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, уч. 57, литер 2, <адрес>, подъезд 2, количество комнат 1, общая площадь 21,8 кв.м., этаж 2.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Заемщик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требований по договору.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в течение семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов.

В силу п. 1 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, права требования участника долевого строительства, приобретенные. полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 5 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 334.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Также возможность возникновения ипотеки в силу закона предусмотрена п.2 ст. 1 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)».

Таким образом, судом установлено, что у ответчик ФИО1 является залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» - залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 350053, край Краснодарский, <адрес>, уч. 57, литер 2, <адрес>, подъезд 2, количество комнат 1, общая площадь 21,8 кв.м., этаж 2 на условиях, согласованных в кредитном договоре № G050S21101401087 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по Кредитному договору №G050S21101401087 от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт нарушения договорных обязательств в части погашения кредита и уплаты начисленных процентов подтверждаются материалами дела.

Согласно расчету задолженности и справке по кредиту наличными сумма задолженности Заемщика перед АО «АЛЬФА-БАНК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 529 200,89 рублей, а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 2 515,02 рублей; неустойка за просрочку погашения основного долга – 2 546,03 рублей; задолженность по процентам – 52 047,95 рублей; задолженность по просроченной сумме основного долга – 2 472 091,89 рублей.

Расчет задолженности, процентов и штрафных санкций судом проверен и признан правильным. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом, АО «АЛЬФА-БАНК», заявлено требование об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от стоимости квартиры, указанной в кредитном договоре и договоре долевого участия, а именно 2 634 120 рублей (80%*3 292 650 рублей).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Договор, заключенный между сторонами о предоставлении кредита, а также договор долевого участия никем по делу не оспорен, не признан недействительным, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца взыскании задолженности по кредитному договору №G050S21101401087 от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: расположенной по адресу: 350053, край Краснодарский, <адрес>, уч. 57, литер 2, <адрес>, подъезд 2, количество комнат 1, общая площадь 21,8 кв.м., этаж 2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 634 120 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает ответчика в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате госпошлины в размере 20 846 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Признать ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» - залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 350053, край Краснодарский, <адрес>, уч. 57, литер 2, <адрес>, подъезд 2, количество комнат 1, общая площадь 21,8 кв.м., этаж 2.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S21101401087 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 529 200,89 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 350053, край Краснодарский, <адрес>, уч. 57, литер 2, <адрес>, подъезд 2, количество комнат 1, общая площадь 21,8 кв.м., этаж 2, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 634 120 рублей.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 846 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Р.В. Язвенко