Решение по делу № 2-770/2025 от 15.07.2025 | Таштагольский городской суд (Кемеровская область)

Дело № 2-770/2025

УИД 42RS0035-01-2025-000892-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 1 июля 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Таштагольского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Таштагольского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 достигнута договоренность о приобретении у ответчика капитального гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка. При продаже имущества ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу ключи, иных документов на объект недвижимости у ответчика не было. По имеющейся у истца информации, вышеуказанный гараж построен силами ответчика в ДД.ММ.ГГГГ в одном ряду с другими гаражами на земельном участке, который выделен ответчику по устному разрешению работников администрации <адрес>. Поскольку своевременно ответчиком правоустанавливающие документы на гараж не были оформлены, поэтому произвести переход права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке не представилось возможным. Сделка между сторонами была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ответчик получил от истца за продажу недвижимого имущества денежную сумму в размере 250 000 руб. в качестве оплаты за приобретение гаража, расположенного на земельном участке по <адрес>. Факт получения денежных средств подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания расписки усматривается не только платёжная функция передаваемой денежной суммы, но и передача указанных в расписке капитального гаража и земельного участка от ответчика к истцу. Также после получения ответчиком денежных средств по расписке, истцу переданы ключи от гаража. При этом, текст расписки содержит все необходимые существенные условия для договора купли-продажи, а также содержит указание на индивидуализирующие признаки, позволяющие установить, что денежные средства передавались в оплату капитального гаража и земельного участка. Таким образом, сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами и подтверждена распиской, имущество в виде капитального гаража и земельного участка по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ полностью перешло во владение истца. С ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно и открыто на протяжении более 11 лет владеет и пользуется капитальным гаражом как своим собственным. Факт владения имуществом истец никогда не скрывал, имущество из владения истца никогда не выбывало, каких-либо претензий относительно владения данными объектами со стороны ответчика, а также третьих лиц к истцу не предъявлялось, правомерность отвода земельного участка и возведение на нем капитального гаража никем не оспаривалось, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности гаража и не оспаривал принадлежность объектов истцу. В муниципальную собственность капитальный гараж и земельный участок не выбывали, бесхозяйным или вымороченным имуществом не признавались. С ДД.ММ.ГГГГ истец пытался во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, но безрезультатно. В ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровой организацией проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>. В последующем схема направлена истцом в администрацию Таштагольского городского поселения для согласования. ДД.ММ.ГГГГ истцу согласована и утверждена схема расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного распоряжения, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца, специалистом <данные изъяты> подготовлена необходимая техническая документация на гараж. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> с заявлением о постановке объекта недвижимости - капитального гаража на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж поставлен на кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные», без описания границ и без сведений о зарегистрированных правах, также объекту в установленном законом порядке присвоен кадастровый номер, что подтверждается выпиской ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Таштагольского городского поселения с письменным заявлением о присвоении адреса капитальному гаражу. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрацией Таштагольского городского поселения за №, капитальному гаражу присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сведения о капитальном гараже внесены в Федеральную информационную адресную систему, что позволяет идентифицировать объект недвижимости и также подтверждает его реальное существование в качестве объекта недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается официальными сведениями с сайта Федеральной информационной адресной системы от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ при обращении истца в <данные изъяты>, специалистами <данные изъяты>, истцу было отказано в приемке имеющихся на руках документов по мотиву отсутствия у истца правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок. Также специалистами разъяснено, что расписка не может являться документом, на основании которого, регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю, в орган регистрации прав необходимо предоставить договор купли-продажи, либо судебное постановление, в связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд. При обращении истца в ДД.ММ.ГГГГ г. в администрацию Таштагольского городского поселения по вопросу оформления прав на земельный участок, истцу разъяснено, что в силу Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Поскольку у истца отсутствовали правоустанавливающие документы на капитальный гараж, в устном порядке истцу было отказано в приемке документов, так как на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства–капитальный гараж, документы на который, о праве собственности, не предоставлены и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект капитального строительства. Как следует из технического заключения, подготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объект является объектом капитального строительства, по своим техническим характеристикам соответствует критерию «капитального гаража», который пригоден для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением, строительные конструкции и элементы гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию. Истец считает, что сделка купли-продажи капитального гаража по адресу: <адрес> между ответчиком и истцом фактически состоялась, поскольку истец как покупатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по расписке выполнил свои обязательства, передав продавцу ФИО2 оговоренную сумму по сделке, и в свою очередь ФИО2, также исполнил свою часть сделки, передав истцу в собственность и в распоряжение капитальный гараж. Кроме того, ответчик никаких претензий к истцу на протяжении всего срока владения гаражом не предъявлял, спора между истцом и ответчиком не имеется.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-9).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.70).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, предоставил письменное заявление о признании иска, в котором указал, что претензий к ФИО1 в отношении владения и пользования имуществом не имеет. Последствия признания иска, положения статей 39, 173 ГПК РФ известны и понятны. Просил удовлетворить исковые требования истца и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.68).

Представитель ответчика - Администрации Таштагольского городского поселения в судебное заседание не явился, своих возражений по делу не предоставил, извещен судом надлежаще.

Суд, изучив письменные доказательства по делу, обсудив заявленное ответчиком признание иска, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо составление документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 капитальный гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка (л.д.12). Согласно которой ФИО1 оплатил ФИО2 стоимость гаража в размере 250 000 руб. Кроме того, расписка от ДД.ММ.ГГГГ являлась одновременно актом приема-передачи (л.д.12).

Согласно распоряжению администрации Таштагольского городского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу согласована и утверждена схема расположения земельного участка, площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок № (л.д.13).

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д.14).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и сведений об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, нежилое здание - капитальный гараж, расположенные по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Рорсеестра по <адрес>-Кузбассу с заявлением о постановке объекта недвижимости - капитального гаража на кадастровый учет, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж поставлен на кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные», без описания границ и без сведений о зарегистрированных правах, также объекту в установленном законом порядке присвоен кадастровый номер № (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Таштагольского городского поселения с письменным заявлением о присвоении адреса капитальному гаражу, в связи с чем, капитальному гаражу с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается распоряжением администрацией Таштагольского городского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 24).

Согласно информации с сайта Федеральной информационной адресной систем сведения о капитальном гараже были внесены в данную систему (л.д.25).

Как следует из технического заключения, подготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, здание капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, по своим техническим характеристикам соответствует критерию «капитального гаража», который пригоден для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением, строительные конструкции и элементы гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию (л.д.26-58).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 исковые требования признает, претензий к ФИО1 в отношении владения и пользования имуществом не имеет.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из доводов иска и п. 11 договора купли-продажи стороны договорились, что договор имеет силу передаточного акта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи в письменной форме в виде расписки, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО2, выразил волю на передачу принадлежащего капитального гаража и земельного участка, а истец ФИО1 приняла в собственность вышеуказанное имущество, уплатив 250000 руб., с момента покупки в настоящее время пользуется спорным недвижимым имуществом, что не оспаривалось ответчиками и не опровергнуто.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи гаража в установленном порядке, явилось отсутствие у истца правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, поскольку расписка не может являться документом, на основании которого, регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что поскольку сделка по купле-продаже гаража никем не оспаривается, поэтому возможно удовлетворить иск о признании за ФИО3 права собственности на объект недвижимости - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истец является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании расписки, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Таким образом, требования истца о признании за ним право собственности на объект недвижимости - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Таштагольского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимости - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Судья А.Е. Гончалов