Дело № 2-663/2022
74RS0019-01-2022-000839-59 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022 года г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Захаровой К.А.,
при секретаре Заколяпиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ю,В. к администрации Вишневогорского городского поселения о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вишневогорского городского поселения о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ,
В обосновании иска указал на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывая свои права на владение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: . Владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения не выбывало, владеет добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось. Жилой дом и земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку у него не документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и жилой дом. Так как он открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, считает, что приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика - администрация Вишневогорского городского поселения, представитель третьего лица- администрации Каслинского муниципального района, не явились, о месте и времени и месте рассмотрения дела извещались.
Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией Вишневогорского поселкового совета Р.М.Н. (л.д. 7).
На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , расположено жилое помещение - жилой дом, площадью 35,5 кв.м., земельный участок, площадью 1714 кв. м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно постановлению главы администрации Вишневогорского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче приусадебных земельных участков в и садовых участков в садах » в собственность граждан в том числе Р.М.Н., что подтверждается списком к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги, выданной специалистом администрации Вишневогорского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке, выданной заместителем директора МУП «Городское коммунальное хозяйство Вишневогорского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: по оплате за холодное водоснабжение задолженности отсутствует, оплата за услуги ХВС производится ежемесячно.
Согласно архивной справке, выданной главой Вишневогорского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно похозяйственной книги № сведения по муниципального района , дом, расположен по адресу существует и есть собственник - ФИО1
Из пояснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании, показаний Ф.В.Г. и М.К.Ю,, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, истец ФИО1 получил имущество (дом и земельный участок, указанные выше) в дар от прежнего собственника Р.М.Н., супруга которого умерла, наследников и родственников у Р.М.Н. не имеется. ФИО1 помогал Р.М.Н. по хозяйству, поэтому Р.М.Н. к нему хорошо относился, и решил передать в собственность дом и земельный участок, поскольку сын Р.М.Н. умер от туберкулеза после освобождения из мест лишения свободы. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поддерживали имущество в надлежащем состоянии, садили на участке картофель, цветы, осуществляли уход за домом, несли бремя содержания имущества, оплачивали коммунальные платежи.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание показания свидетелей Ф.В.Г., М.К.Ю,, фотоматериал дома и земельного участка, которые, со слов представителя истца, истец использует для проживания в качестве дачи, суд приходит к выводу о том, что имеются доказательства владения ФИО1 жилым домом и земельным участком по указанному адресу более пятнадцати лет, в связи, с чем суд приходит к убеждению, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: в силу приобретательной давности.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что сведений о месте нахождения Р.М.Н. не имеется, а сведений о предъявлении каких-либо претензий к ФИО1 не представлено, судом не добыто.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как он в соответствии со ст. 234 ГК РФ более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком и жилым помещением, содержит их, поддерживая в надлежащем состоянии.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Вишневогорского городского поселения а о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приобретательной давности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, общей площадью 35,5 кв.метров, с кадастровым номером №, и в отношении земельного участка, общей площадью 1714 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенных по адресу:
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий п/п Захарова К.А.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06 сентября 2022 года.