Решение по делу № 2-9193/2023 от 09.10.2023

Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Итальянцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «ТОН+» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к АО «ТОН+» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора, АО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> (адрес строительный).

Застройщик в соответствии с договором привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства однокомнатной <адрес>А, общей площадью 55,0 кв. м, жилой площадью 18,4 кв. м., расположенной в осях 13-15/К-Н на 3 этаже жилого дома, указанного в п. 1.1 Договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры.

Согласно справке ЗАО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕРа, обязательства ФИО6 по оплате участия в долевом строительстве по договору в размере 3 300 000 рублей выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, предметом которого является право требования на получение от АО «ТОН+» «<адрес>А» и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади данной квартиры, принадлежащее ФИО6 на основании договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ I-TH НОМЕР ФИО3 сменила фамилию на «ФИО4».

Квартира НОМЕРА, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ <адрес>», имеет новый НОМЕР и следующие показатели: общая площадь квартиры с учетом веранды 54,5 кв.м.; жилая площадь <адрес>,4 кв.м., состоит из одной жилой комнаты, расположена на 3 этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> корпус 1 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ТОН+» передало истцу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени Застройщиком (АО «ТОН+») и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой <адрес> корпус 1 по <адрес>.

Регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также отсутствует, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 1.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 1, введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-НОМЕР-27/2128p-2016.

Данному объекту присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> корпус 1, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Истец фактически пользуется квартирой НОМЕР, несет бремя содержания имущества, оплачивает все коммунальные платежи.

Препятствием истцу для осуществления регистрации перехода права по договору об участии в долевом строительстве НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ является отсутствие его государственной регистрации, а также отсутствие кадастрового учета жилого <адрес> корпус 1 по <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Приуральским филиалом ППК Роскадастр Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, инвентарная стоимость <адрес> составляет 1 055 665 рублей.

Истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 54,5 кв. м, жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную на 3 этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома (л.д. 5-9).

Истец ФИО4, представитель ответчика АО «ТОН+», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ «1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований».

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора, АО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> (адрес строительный).

Застройщик в соответствии с договором привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства однокомнатной <адрес>А, общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м., расположенной в осях 13-15/К-Н на 3 этаже жилого дома, указанного в п. 1.1 Договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры.

Согласно ст. 382 ГК РФ «1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором».

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ I-TH НОМЕР ФИО3 сменила фамилию на «ФИО4».

Данному объекту также присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> корпус 1, что подтверждается Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Препятствием истцу для осуществления регистрации перехода права по договору об участии в долевом строительстве и НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ является отсутствие его государственной регистрации, а также отсутствие кадастрового учета жилого <адрес> корпус 1 по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорные объекты недвижимого имущества право собственности может быть признано по решению суда.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него.

Ответчиком АО «ТОН+» в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами подписан Договор передачи квартиры.

Истец беспрепятственно пользуется объектом недвижимости, законность его права на данное имущество ответчиком не оспаривается.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л. Абрамова