Производство № 2-1453/2022
УИД 28RS0004-01-2021-014414-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Щедриной О.С.,
при секретаре Назаровой М.Г.,
с участием истца ЛМ, представителя истца – КА, представителя ответчика МКУ «БГАЖЦ» - МВ, представителя ответчика администрации г. Благовещенска – ЕН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛМ к муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», администрации г. Благовещенска о возложении обязанности изъять недвижимое имущество для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
ЛМ, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры № ***, общей площадью 23,1 кв.м., расположенной по адресу: *** ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.
В соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 20.12.2019 года № 4377 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером *** и жилого помещения – квартиры № ***, общей площадью 23,1 кв.м., расположенной по адресу: ***, признанным аварийным и подлежащим сносу.
Жилое помещение ответчиком оценено в 161700 рублей; доля в праве общей собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения составляет 1180891 рубль.
С указанной оценкой недвижимого имущества истец не согласен, считает ее заниженной.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд обязать администрацию г. Благовещенска в лице Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» изъять у ЛМ, *** года рождения, для муниципальных нужд, квартиру № ***, площадью 23,1 кв.м, расположенную под адресу: ***, стоимостью 247000 рублей и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, стоимостью 4796000 рублей, путем выкупа, установив размер выкупной стоимости имущества в размере 5 043 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца настаивал на заявленных требованиях. Представители ответчиков возражали против исковых требований, считают оценку недвижимого имущества представленную с их стороны, обоснованной.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение – квартира № *** находится в собственности истца ЛМ.
Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: ***, в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме. Доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок равна 1/2 от общей доли.
Заключением межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 38 от 13.12.2013 года многоквартирный жилой дом по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.
20.12.2019 года администрацией г. Благовещенска принято постановление № 4377 об изъятии для муниципальных нужд: земельного участка с кадастровым номером *** и жилого помещения – квартиры № ***, общей площадью 23,1 кв.м., расположенной по адресу: ***.
Согласно отчету № Э-21/017-71 от 28.05.2021 года об оценке рыночной стоимости, изготовленному ИП АВ по заказу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры № ***, расположенной по адресу: *** составила 161 700 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, составила 1 180 891 руб.
02.08.2021 года МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» направило в адрес истца для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Стоимость возмещения за изымаемое имущество определена на основании вышеуказанного отчета об оценке.
Принятое уполномоченным органом исполнительной власти решение об изъятии земельного участка, жилых помещений в указанном многоквартирном доме с учетом изложенных обстоятельств отвечает интересам истцов, направлено на обеспечение благоприятных, безопасных жилищных условий, возмещение потерь в связи с принятием вышеприведенных административных решений.
Вместе с тем, на предложенных ответчиком условиях соглашение между сторонами относительно размера возмещения достигнуто не было. С указанной оценкой жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истец не согласился, считает ее заниженной.
В подтверждение данных доводов истцом представлен отчет об определении рыночной стоимости имущества № 311-20 от 29.09.2020 года, изготовленный ООО «Лидер инвест», согласно которому рыночная стоимость квартиры № *** по состоянию на 29.09.2020 года составила 254 500 руб.
Рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу – 2 457 500 руб.
Итого выкупная стоимость изымаемого имущества определена оценщиком в сумме 2 712 000 руб.
Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 15).
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В соответствии с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 предусмотрено, что к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с разъяснением, данным в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрена возможность разрешения спора о выкупе жилого помещения в судебном порядке, в том числе и при не достижении согласия о выкупной цене.
Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Заявляя исковые требования об установлении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, истец тем самым указал на свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу - путем выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Анализ правовых норм, содержащихся в ст. 32 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в соответствии с конституционным принципом о равноценности возмещения утраченного имущества. При этом равноценным возмещением будет такая выплата собственнику стоимости жилого помещения, которая позволит собственнику приобрести имущество, аналогичное тому, которое он теряет в результате отчуждения по предусмотренным законом основаниям, с той лишь разницей, что оно должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилому помещению положениями ст. 15 ЖК РФ. Следовательно, собственник жилого помещения, получив выкупную цену, должен иметь реальную возможность приобрести иное жилое помещение.
Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
При этом необходимо принимать во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со статьями 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
При изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, собственник должен иметь возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за приобретение права каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.
В силу ст.ст. 12, 35 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые вправе заявлять ходатайства, в том числе, о назначении судебных экспертиз для обоснования своих доводов и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В связи с возникшими у сторон разногласиями относительно стоимости изымаемого имущества судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ИП МС
Согласно заключению эксперта № 104/22 от 08.07.2022 года, выполненному ИП МС, рыночная стоимость квартиры № ***, общей площадью 23,1 кв.м., расположенной по адресу: *** по состоянию на 28.05.2021 года составила 234 000 рублей и на дату проведения оценки 03.06.2022 составила 247 000 рублей.
Рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** пропорционально общей площади жилого помещения - квартиры № *** расположенной в доме по адресу: ***, по состоянию на 28.05.2021 года составила 4 650 000 рублей и на дату проведения оценки 03.06.2022 года составила 4 796 000 рублей.
Оснований не доверять заключению эксперта № 104/22 от 08.07.2022 года, выполненному ИП МС, у суда не имеется, так как оно составлено квалифицированным экспертом - оценщиком, заключение надлежащим образом мотивировано и обоснованно. Экспертом обследовано жилое помещение, установлено его фактическое состояние. Определение рыночной стоимости квартиры и земельного участка производилось экспертом сравнительным подходом (метод сравнения продаж) путем сопоставления с объектами-аналогами, с соответствующим местоположением и сопоставимых с объектом оценки по своим экономическим, техническим и другим характеристикам. В указанном заключении экспертизы дана полная характеристика объектов оценки. Кроме того, дана полная характеристика аналогов, приведены таблицы. В заключение присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения. Приведены корректировки цен аналогов. Отчет составлен экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертом подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки.
Информация о характеристиках объектов-аналогов получена из объявлений с сайтов сети Интернет. В заключение присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения. Характеристики объектов-аналогов представлены в таблице сравнения.
Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертом ИП МС, суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения. Анализ экспертного заключения свидетельствует о том, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
Оценивая отчет об оценке № Э-21/017-71 от 28.05.2021 года, выполненный ИП АВ, на который ссылается сторона ответчика, как одно из письменных доказательств по делу, в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о невозможности принятия его за основу в связи со следующим.
Данный отчет включает, в том числе, выводы о рыночной стоимости изымаемого земельного участка. В этой части оценка произведена с учетом трех избранных оценщиком образцов земельных участков, выставленных на продажу с применением сравнительного метода. При этом, все три объекта, использованные для сравнения, выставлены на продажу с указанием назначения - индивидуальное жилищное строительство, в то время, как оцениваемый земельный участок допускает строительство многоквартирного жилого дома. По мнению суда, использование земельного участка под многоквартирный дом позволяет получить большую выгоду от использования земельного участка, чем при индивидуальном жилищном строительстве.
При таких обстоятельствах, суд считает, что оценщик ИП АВ не в полной мере учел ценообразующие факторы, что не позволило определить рыночную стоимость объекта оценки с достаточной степенью объективности и достоверности.
Судом также учитывается и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела и принятия по нему решения актуальность этого отчета утратила силу.
Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, отчет об оценке, выполненный ИП АВ, не может быть принят в качестве доказательства, подтверждающего актуальную рыночную стоимость изымаемого имущества.
Суд также не принимает во внимание выводы досудебного исследования, предоставленного стороной истца при подаче иска, так как оно проведено вне рамок рассматриваемого спора, сторона истца в ходе судебного разбирательства не настаивала на применении при разрешении спора представленного ранее отчета № 311-20 от 29.09.2020 года об оценке рыночной стоимости имущества, изготовленного ООО «Лидер инвест», согласившись с заключением судебной экспертизы.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 24 декабря 2014 года, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос N 7).
Исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственников имущества, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном заключением судебной экспертизы ИП МС № 104/22 от 08.07.2022 года, как наиболее достоверную на дату вынесения решения.
В связи с чем, суд полагает возможным установить выкупную стоимость принадлежащего истцу жилого помещения - квартиры № ***, ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, исходя из суммы, определенной в экспертном заключении на дату проведения экспертизы в общей сумме 5 043 000 руб.
В соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 13.02.2017 года № 399 «О внесении изменений в Устав муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», утвержденный постановлением администрации города Благовещенска от 08.02.2011 года № 475 МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» заключает соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплачивает возмещение за изымаемое имущество, т.е. является главным распорядителем бюджетных средств, направленных на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Поскольку на МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возложены полномочия распорядителя денежных средств в целях реализации программы переселения и заключения соглашений по изъятию недвижимого имущества для муниципальных нужд, на муниципальное казенное учреждение "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" необходимо возложить обязать заключить с ЛМ соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении недвижимого имущества – квартиры № ***, площадью 23,1 кв.м, расположенной по адресу: ***, стоимостью 247000 рублей и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, стоимостью 4 796 000 рублей.
В соответствии с п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая положения гражданского и жилищного законодательства, а также то, что находящееся в собственности у истца жилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, порядок изъятия имущества для муниципальных нужд соблюден, размер возмещения за изымаемое имущество определен, право собственности ЛМ на квартиру № ***, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Амурской области, подлежит признанию отсутствующим.
Поскольку квартира в многоквартирном доме как объект права собственности неразрывно связана с земельным участком, на котором располагается, право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** признается отсутствующим.
Учитывая, что судом установлено право администрации г. Благовещенска на изъятие принадлежащей истцу недвижимости для муниципальных нужд, зарегистрированное за истцом право собственности на изымаемое имущество признано отсутствующим, за муниципальным образованием городом Благовещенском следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру № ***, а также на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ЛМ – удовлетворить.
Установить выкупную стоимость изымаемого недвижимого имущества – квартиры №***, площадью 23,1 кв.м, расположенной по адресу: ***, в размере 5 043 000 рублей 00 копеек.
Обязать муниципальное казенное учреждение "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" заключить с ЛМ соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении недвижимого имущества – квартиры № ***, площадью 23,1 кв.м, расположенной по адресу: ***, стоимостью 247000 рублей и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, стоимостью 4 796 000 рублей.
После выплаты денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество:
Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право собственности ЛМ в отношении жилого помещения – квартиры №***, площадью 23,1 кв.м, расположенной по адресу: ***
Признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на жилое помещение – квартиру № ***
Признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади жилого помещения – квартиры № ***
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Щедрина
решение в окончательной форме принято 15.09.2022 года