Гражданское дело №

54RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Авазовой В.Б.,

при секретаре Табаевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к мэрии <адрес> об установлении размера денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:014125:1461 и жилой дом с кадастровым номером 54:35:014125:1244, расположенных по адресу: <адрес>, тупик Войкова, 11.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> принято Постановление № «О проекте межевания территории, в отношении которой предусматривается осуществления комплексного развития в границах Жуковского спуска, <адрес>, тупика Войкова в <адрес>, в границах проекта планировки территории, ограниченной <адрес> и <адрес>, Октябрьском и <адрес>х».

В п. 15 приложения № к проекту межевания, значатся сведения о недвижимом имуществе, которое предполагается к изъятию для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, а именно: вышеуказанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, тупик Войкова, 11 – для муниципальных нужд».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по жилищным вопросам Департамента строительства и архитектуры мэрии <адрес> истцу направлено сопроводительное письмо с приложением копии постановления № и проекта соглашения об изъятии указанных объектов недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика отказ от возмещения в указанном размере.

Просит установить истцу размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество для муниципальных нужд:

- земельный участок с кадастровым номером 54:35:014125:1461, площадью 451 кв.м.;

- жилое здание с кадастровым номером 54:35:014125:1244, площадью 76,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, тупик Войкова, 11 – в размере 11 080 000 рублей, а также убытки в размере 200 000 рублей, а всего 11 280 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что не согласны с результатами судебной экспертизы, однако, заявлять ходатайство о назначении про делу повторной судебной экспертизы не намерены.

Представитель ответчика мэрии <адрес> ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «В.-Строй-Барнаул» ФИО3 в судебном заседании полагал, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поддержал доводы письменного отзыва (л.д. 217).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (статьи 279 - 282), Земельным (статьи 49, 56) кодексами Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, осуществляется в исключительных случаях и по основаниям, приведенным в указанной норме права.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 4 той же статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 1 данной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:014125:1461 и жилого дома с кадастровым номером 54:35:014125:1244, расположенных по адресу: <адрес>, тупик Войкова, <адрес> – что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 81-86).

Мэрией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издано постановление № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, тупик Войкова, 11 для муниципальных нужд (л.д. 99).

Истцу представлен проект соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, в соответствии с которым размер возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом согласно ответчику об оценке объекта №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному независимым оценщиком ООО «Новая оценочная компания» с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, составляет 8 077 000 рублей (л.д. 10-111).

Соглашение об изъятии недвижимого имущества сторонами не заключено.

Истец, обращаясь в суд с данным исковым заявлением, ссылается на то, что заявленный органам местного самоуправления размер компенсации за изъятие нежилого здания является заниженным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена судебная экспертиза оценки объектов недвижимости, проведение которой было поручено экспертам ООО "Западно-Сибирский центр независимой оценки собственности".

В соответствии с заключением эксперта № Р-1045/2023 рыночная стоимость недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 54:35:014125:1461, площадью 451 кв.м., жилого здания с кадастровым номером 54:35:014125:1244, площадью 76,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, тупик Войкова, 11 – а также размер убытков, которые понесет ФИО4 в связи с из изъятием, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 6 833 000 рублей, в том числе размер убытков – 164 000 рублей (л.д. 145-186).

Не доверять экспертному заключению, составленному экспертом ООО "Западно-Сибирский центр независимой оценки собственности" у суда отсутствуют основания, поскольку данное экспертное заключение соответствуют требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку данная экспертиза была проведена квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, вывод эксперта в заключении экспертизы мотивированы и научно обоснованы. Заключение имеет подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, являются объективными, полными, не противоречат друг другу и не содержат неясностей.

Кроме этого, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем была отобрана подписка экспертов.

Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности выводов эксперта, проводившего исследование, у суда не имеется.

Не согласие с заключением стороны истца не свидетельствует о необоснованности выводов эксперта.

Доводы истца о том, что спорные объекты недвижимости приобретены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 11 080 000 рублей, не свидетельствуют о наличии оснований для установления выкупной цены в данном размере, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а также с учетом принципа свободы договора, предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (СНИЛС <***>) к мэрии <адрес> (ИНН <***>) об установлении размера денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова