Дело № 2-980/2022
17 октября 2022 года город Вельск
29RS0001-01-2022-001270-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Хомовой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1, ФИО2 овичу о признании отсутствующим права собственности на квартиру,
установил:
администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>.
Обосновывают требования тем, что на основании Закона Архангельской области №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образование «Вельское» зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав внесена запись №. Ответчики обратились в администрацию МО «Вельское», представив договор передачи квартиры в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № на спорную квартиру. Истец считает, что произошло наложение прав на указанную квартиру. Право у К-вых возникло до 1998 года, когда регистрацию права собственности осуществляло БТИ. Полагают, что оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру у городского поселения «Вельское» не имелось, а значит зарегистрированное право собственности муниципального образования «Вельское» необходимо признать отсутствующим.
Представитель администрации городского поселения «Вельское» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.
ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Иск о признании права отсутствующим может быть предъявлен не владеющим собственником к лицу, владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МК-83 в лице ФИО3 и ФИО2, ФИО1, ФИО2 и ФИО4, в частную собственность передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенная по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано БТИ (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Собственник ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), собственник ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследниками являются ФИО1 и ФИО2
На основании Закона Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием Вельский муниципальный район Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области в муниципальную собственность муниципального образования «Вельское» от муниципального образования «Вельский муниципальный район» была принята как муниципальная (не приватизированная) квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом ГУП АО «Бюро технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, тамбура и кладовой, общая площадь № кв.м., в том числе жилая № кв.м., подсобная № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «Вельское» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав внесена запись №.
В силу ч. 1 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 4, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
За ответчиками ФИО1, ФИО2 с 1993 года в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру, распложенную по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации городского поселения «Вельское», признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Вельское» на спорную квартиру, так как основания для возникновения у муниципального образования «Вельское» права собственности на указанный объект недвижимого имущества отсутствовали, а имеющаяся регистрационная запись в отношении спорной квартиры нарушает права ответчиков, которые могут быть защищены только путем признания в судебном порядке отсутствующим права собственности на нее, что повлечет внесение регистрирующим органом соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск администрации городского поселения «Вельское», ИНН №, ОГРН № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке поселка <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Вельским РОВД Архангельской области, ФИО2 овичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес>, о признании отсутствующим права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Вельское» на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, кадастровый №.
Указанное решение является основанием для прекращения права собственности муниципального образования «Вельское» на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании записи №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.А. Пестерев