РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года город Новосибирск
дело № 2-4792/2025
Октябрьский районный суд г.Новосибирска
в составе:
судьи Котина Е.И.
при секретаре Григорьеве А.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4792/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между 15.03.2022 между ФИО2 (истец) и ФИО3. (ответчик) был заключен договор найма жилого помещения № на срок 6 месяцев.
В соответствии с условиями договора (п. 3.4) ФИО2 (наниматель) передал ФИО3 (наймодатель) 15.03.2022 денежные средства в качестве обеспечительного платежа в сумме 112 500 руб., что подтверждается собственноручной распиской ФИО3, выполненной в приложении № к договору найма жилого помещения № от 15.03.2022 - акте приема-передачи жилого помещения.
ФИО2 своевременно и в полном объеме исполнялись обязательства по договору, в том числе обязанность по оплате за пользование предоставленным по договору найма жилым помещением. После истечения срока действия договора по соглашению с ФИО3 ФИО2 в течение месяца продолжал пользоваться жилым помещением, произведя оплату за такое пользование. Нанимателем 15.10.2022 жилое помещение было освобождено и 16.10.2022 передано наймодателю.
Таким образом, обязательства нанимателя по договору найма жилого помещения № от 15.03.2022 исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора.
Вместе с тем наймодатель, приняв жилое помещение, уклонился от подписания акта приема-передачи жилого помещения и не исполнил предусмотренную договором (п.3.4) обязанность по возврату нанимателю обеспечительного платежа в сумме 112 500 руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату.
Частью 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2.2.3 договора найма жилого помещения № от 15.03.2022 обеспечительный платеж (взнос) гарантирует возмещение ущерба, причиненного наймодателю, а также уплату штрафных санкций за нарушение обязательств, предусмотренных договором. По своей природе обеспечительный платеж представляет собой депозитную денежную сумму, из которой могут быть удержаны средства в случаях, определенных договором.
Как при исполнении договора, так и после прекращения обязательств по нему наймодатель не предъявлял нанимателю претензий денежного характера (требований о возмещении ущерба, требований об уплате неустойки и т.д.). Таким образом, можно констатировать, что обстоятельства, указанные в договоре в качестве оснований для удержания из обеспечительного платежа, не наступили, соответственно, обеспечительный платеж должен быть возращен в полном размере нанимателю.
Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными положениями гражданского законодательства с ФИО3. в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в сумме 112 500 руб.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России.
Расчет процентов:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, руб.
18.10.2022-23.07.2023
279
365
7,5
6 449,49
24.07.2023 - 14.08.2023
22
365
8,5
576,37
15.08.2023- 17.09.2023
34
365
12
1 257,53
18.09.2023-29.10.2023
42
365
13
1 682,88
30.10.2023 - 17.12.2023
49
365
15
2 265,41
18.12.2023 -31.12.2023
14
365
16
690,41
01.01.2024-28.07.2024
210
366
16
10 327,87
29.07.2024- 15.09.2024
49
366
18
2 711,07
16.09.2024-27.10.2024
42
366
19
2 452,87
28.10.2024-31.12.2024
65
366
21
4 195,70
11.01.2025 - 15.05.2025
135
365
21
8 738,01
Сумма процентов: 41 347,61 руб.
Просит суд:
взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства:
обеспечительный платеж по договору найма жилого помещения № от 15.03.2022 в размере 112 500 руб.;
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 347,61 руб.
государственную пошлину в размере 5 615,43 руб.
Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании ответчик требования не признала и поддержала требования указанные в отзыве на иск (л.д.90-92), указав, что действительно 15.03.2022 года между ответчиком ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения сроком на шесть месяцев и ответчик исполнила свои обязательства по договору, передав помещение по акту приема-передачи помещения в тот же день 15.02.2022 года. Так же в соответствии с условиями договора от 15.03.2022 года была получена плата за проживание и обеспечительный платеж в размере 112 500 рублей, о чем так же было указано в акте приема - передачи.
По истечении срока действия договора ФИО2 продолжил пользоваться принадлежащим ответчику жилым помещением, ответчик не возражала, соответственно, как указано в п. 2 ст. 621 ГК РФ, если срочный договор найма жилого помещения не прекратился и продолжает исполняться, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
В договоре от 15.03.2022 г. подробно прописан порядок расторжения договора. В приложении № к договору указано, что содержание договора разъяснено и понятно сторонам, о чем имеется подпись ФИО2
В соответствии с п.6.3 Договора от 15.03.2022 года о досрочном прекращении действия договора любая из сторон уведомляет другую сторону заранее, но не позднее чем за 30 дней до окончания оплаченного срока. Так же п. 2.4.11 Договора от 15.03.2022 года указано, что Наниматель предоставляет Наймодателю на согласование в срок не менее чем за 5 рабочих дней до прекращения срока действия Договора график съезда и перечень вывозимого из Помещения имущества, п. 2.4.6. и в п. 2.4.14 Договора указано, что в день прекращения договорных отношений Наниматель обязан освободить занимаемое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи Помещения, в том же состоянии, в котором оно было получено в наем, о досрочном расторжении Наймодателем в определенный договором срок ответчик не была уведомлена. График съезда не был предоставлен. На подписание акта-приема передачи Наймодатель ответчика не приглашал. Последняя оплата за пользование Помещением поступила 15.09.2022 года. В октябре в телефонной беседе ФИО2 сообщил ответчику, что скорее всего будет расторгать договор, так как вынужден уехать из России, из-за опасений призыва на военную службу на СВО. Ответчик была на квартире 15.10.2022 ФИО2 там не было, никакие документы ей не предоставлялись, порядок расторжения договора не соблюдался уведомление и график ответчику не направлялись, помещение не было подготовлено к передаче надлежащим образом, на подписание акта приема-передачи ФИО2 ответчика не приглашал, и соответственно, ответчик не отказывалась от подписания акта приема-передачи. После того, как оплата не поступила своевременно, ответчик, спустя некоторое время приехала в принадлежащую ей квартиру, и обнаружила, что квартира пуста, арендаторы отсутствуют. В соответствии с п. Договора от 15.03.2022 года Наймодатель, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Нанимателем условий Договора, вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, в этом случае все полученные от Нанимателя средства (плата за наем и обеспечительный платеж) возврату не подлежат. Ответчик составила документ о расторжении договора в одностороннем порядке. Лично не получилось вручить, так как в указном месте регистрации ФИО2 не оказалось.
В результате Действий ФИО2 ответчик получила убытки, которые в соответствии с п.2 ст. 15 выражаются как недополученные доходы, которые ответчик могла бы получить, если бы своевременно расторгла договор и заключила бы договор Найма с другим нанимателем. Следующий договор ответчик заключила только в январе 2023 года. Убытки составили 175 000 руб.
Также считает, что в действиях ФИО2 усматривается злоупотребление правом, по смыслу ст. 10 ГК РФ, а именно обращение в суд спустя с практически три года с момента их последней встречи, говорит о том, что его действия направлены не на защиту своих прав, а на нарушение ответчика прав и законных интересов, и причинение ей материального ущерба.
Просит суд в удовлетворении заявленных требований истцу ФИО2 отказать в полном объеме.
Суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Оценив позицию истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), этаж 1-2 общей площадью 203,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2000 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2025г. (л.д. 59-62).
Также судом установлено, что между истцом (наниматель) и ответчиком (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения от 15.03.2022 года, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из четырех комнат (в четырехкомнатной квартире) по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> <адрес> этажах, во временное пользование в целях проживания, без регистрации (прописки). В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: его супруга ФИО5. Совместно с Нанимателем имеет право проживания его собака Лабрадор, в случае отсутствия Нанимателя и его супруги в квартире, собака должна находится в закрытой клетке. Срок найма указанного помещения составляет шесть месяцев. Срок найма начинает исчисляться с момента подписания Акта приема-передачи Помещения (л.д.6-11).
В соответствии с п. 3.1 договора месячная оплата за использование помещения составляет 75 000 рублей. Оплата производиться наличными денежными средствами либо путем перевода безналичных денежных средств. Плата за наем включает в себя плату за владение и пользование Помещением. Плата за наем выплачивается вперед за каждый календарный месяц до 15-го числа предстоящего расчетного месяца. Наниматель в день подписания настоящего договора, обязан уплатить обеспечительный платеж. Размер обеспечительного платежа Нанимателя по настоящему договору составляет – 150% от размера платы за наем Помещения за месяц Обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю в момент подписания сторонами Акта передачи Помещения из найма, при условии надлежащего исполнения Нанимателем обязательств по настоящему Договору.
В акте приема-передачи помещений от 15.03.2022г. (приложение 1) указаны наименование предметов домашнего обихода и обстановки, которые передаются во владение и использование Нанимателем (л.д.12-13).
Согласно п. 6.2 и 6.3 договора при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Основанием для досрочного прекращения действия Договора может служить инициатива любой из сторон.
Согласно п. 6.4 договора наймодатель, при не исполнении либо ненадлежащем исполнении Нанимателем условий Договора, вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. В этом случае, все полученные Наймодателем от Нанимателя средства (плата за наем и обеспечительный платеж) возврату не подлежит.
Согласно п. 6.5 договора в случае расторжения Договора по инициативе Нанимателя, при условии нарушения Наймодателем условий настоящего Договора, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю излишне оплаченные им средства.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи
Из сопоставления указанных требований законодательства и условий договора между сторонами суд делает вывод о заключённости договора найма жилого помещения от 15.03.2022 г., поскольку сторонами были согласованы все его существенные условия: об объекте найма, о размене платы за наем, сроке найма.
Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Указанным выше пунктом 3 договора найма был установлен размер платы и порядок ее внесения, срок внесения платы.
Согласно п.1, 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Ка следует из текста договора и пояснений лиц, участвующих в деле, срок действия договора истек 15.09.2022 г., после чего по устному согласованию истца и ответчика сторона истца продолжила проживание квартире 1 месяц, за что оплатила стороне ответчика дополнительны платеж за 1 месяц, что стороной ответчика не оспаривается и также подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 (супруги истца). Также из данных показаний следует, что в момент выезда из квартиры присутствовал супруга истца и ответчика, супруга истца предложила ответчику подписать акт передачи квартиры, но она отказалась (л.д.97).
О готовности помещения к передаче 16.10.2022 г. свидетельствует также переписка истца и ответчика в мессенджере, содержание которой ответчиком не оспаривается (л.д.55).
Помимо этого, стороной истца ответчику было направлено письменное предложение подписать акт передачи (направлено почтой 21.11.2022 г., л.д.41-49), на что сторона истца не ответила.
Сведений о том, что стороной нанимателя были допущены какие-либо существенные нарушения условий договора найма, в том числе причинен вред помещению, это обстоятельство фиксировалось наймодателем каким-либо образом (в частности, с привлечением управляющей компании) и стороне нанимателя стороной наймодателем об этом предъявлялись претензии с требованием об удержании обеспечительного платежа, ответчиком не представлено.
Таким образом, в связи с недоказанностью законных оснований для удержания суммы обеспечительного платежа в размере 112 500 рублей данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п.1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку, как установлено судом, ответчик обязан возместить истцу сумму обеспечительного платежа в размере 112 500 рублей, но фактически такое возмещение не производил, исходя из положений ст. 395 ГК РФ истец вправе требовать с ответчика сумму процентов за пользование чужими средствами, начисленных на указанную сумму.
Проверив расчет процентов за период с 18.10.2022 г. по 15.05.2025 г. (на сумму 41 347,61 руб., л.д.3-4), суд находит его верным.
Поэтому надлежит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 347,61 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцу также подлежат взысканию понесенные истцом по делу расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 615,43 руб. (л.д.9).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму обеспечительного платежа в размере 112 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 347 рублей 61 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 5615 рублей 43 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4792/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска