72RS0013-01-2022-008276-38

Дело №2-7375/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 28 ноября 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что 01 марта 2021 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке в соответствии с которым, покупатель ФИО1 за реализуемый продавцом ФИО2 земельный участок с расположенным на нем домовладением по <адрес> передал денежные средства в размере 50 000 руб., в счет приобретаемых объектов недвижимости. Поскольку в срок до 25 мая 2021 года стороны не заключили договор купли-продажи, обязательства прекратились, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задаток в вышеуказанном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2021 г. по 23.01.2022 г. в размере 2 205 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 766 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчица в судебном заседании требования не признала, поскольку ее вина в том, что сделка купли-продажи не состоялась, отсутствует, так как именно истцу не хватило денежных средств на приобретение реализуемых ею объектов недвижимости.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Судом установлено следующее:

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

01 марта 2021 года между сторонами было заключено соглашение о задатке в соответствии с которым покупатель ФИО1 за реализуемый продавцом ФИО2 земельный участок с расположенным на нем домовладением по <адрес> передал последней денежные средства в размере 50 000 руб., в счет приобретаемых объектов недвижимости (л.д. 8-12).

Пунктом 1.1 указанного соглашения стороны обязались в срок по 25 мая 2021 года включительно выполнить принятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению права собственности предмета договора на покупателя, при этом в п. 2.1 продавец обязалась в срок до 25 мая 2021 года предоставить покупателю ряд документов.

Также стороны предусмотрели, что при досрочном добровольном расторжении сторонами соглашения или прекращении обязательства, предусмотренного п. 1.1, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученные продавцом денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объеме в течение 7 дней с момента подписания соглашения о расторжении соглашения о задатке (п. 4.1 договора).

Как установлено судом, основной договор купли-продажи на вышеназванные объекты недвижимости сторонами заключен не был, предложение о заключении основного договора сторонами друг другу не направлялось, что ответчицей не оспаривалось.

Поскольку до установленного соглашением о задатке срока основной договор купли-продажи земельного участка с домовладением заключен не был, 10 декабря 2021 года истец направил в адрес ответчицы требование о возврате задатка в сумме 50 000 руб. (л.д. 13-14, 16-17).

На основании п.6.5 Соглашения о задатке, стороны согласовали, что в случае, если приобретаемых объектов недвижимости. Окажется ниже требуемой Банком, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение трех дней.

Из содержания ст. 380 Гражданского кодекса РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по ул. Совхозная, 195 г.Тюмени не заключена, при этом Банком снижена одобренная цена кредита до 3 825 000 руб. (л.д.15), при согласовании сторонами размера необходимого кредита в сумме 4 100 000 руб., обязательства по соглашению о задатке прекращены по волеизъявлению двух сторон, исковые требования о возврате денежных средств в сумме 50 000 руб., представляющих собой неосновательное обогащение продавца, подлежат удовлетворению в силу ст. 1102 ГК РФ.

При этом суд учитывает, что действительно, задаток является одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, которым в силу п.1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Утверждение ответчицы о том, что истцу не хватило денежных средств на приобретение объектов недвижимости, а потому задаток остается у продавца, являются несостоятельными, так как вышеназванное соглашение прекратило свое действие.

Согласно ст. 1 ст. 395 вышеуказанного Кодекса, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2021 г. по 23.01.2022 г. в размере 2 205 руб. 47 коп. подлежит удовлетворению, при этом расчет принят судом во внимание, так как составлен верно, стороной ответчика не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 766 руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2021 г. по 23.01.2022 г. в размере 2 205 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 766 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2022 года.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-7375/2022.

судья В.Ю. Носова