УИД 45RS0004-01-2025-000431-38 Дело № 2-305/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Далматово 8 сентября 2025 года
Далматовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Баландиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Охулковой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в Далматовский районный суд с иском к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре, в обоснование иска указав, что истцы и ответчик являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах муниципального образования Затеченского сельсовета, урочище «Крестик» с кадастровым номером 45:04:031901:119. Ответчик не принимает должных мер к обработке и использованию по назначению принадлежащей ей долей земельного участка, устраняется от собраний долевых собственников земельного участка. Наличие общей долевой собственности становится препятствием для улучшения плодородия почвы и орошения земли, в связи с чем истцы предложили выделить доли. Согласованы границы выдела земельного участка в соответствии с межевым планом от 24.04.2025, подготовлено соглашение, от подписания которого ответчик уклоняется. С учетом принятых к производству суда измененных требований просит разделить земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:04:031901:119 общей площадью 402000 кв.м. местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Далматовский район, с.Затеченское, в границах муниципального образования Затеченского сельсовета, урочище «Крестик» на земельные участки 45:04:031901:119:ЗУ1, 45:04:031901:119:ЗУ2, 45:04:031901:119:ЗУ3 площадью 134000 кв.м. каждый. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок 45:04:031901:119:ЗУ1 площадью 134000 кв.м., образуемого в счет раздела по 1/3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:04:031901:119, и установить границы в соответствии с межевым планом от 24 апреля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок 45:04:031901:119:ЗУ2 площадью 134000 кв.м., образуемого в счет раздела по 1/3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:04:031901:119, и установить границы в соответствии с межевым планом от 24 апреля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Признать право собственности за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:031901:119:ЗУ3 площадью 134000 кв.м., образуемого в счет раздела по 1/3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:04:031901:119, и установить границы в соответствии с межевым планом от 24 апреля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнив, что не смог известить ФИО3 о проведении межевания, поскольку ее адрес ему не известен. С ним вела переписку ее внучка, предлагала выкупить ее долю, однако предложила слишком высокую цену. Дополнил, что также просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:031901:119.
Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании находил заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила возражения, в которых указала, что не согласна с выделом земельного участка. Границы с ней не были согласованы, о проведении межевания ее не извещали. Обращала внимание на то, что извещение о проведении общего собрания о принятии решения о необходимости проведения процедуры межевания, установления границ отсутствует, также отсутствует извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.
Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Далматовского районного суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядкезаочногопроизводства.
Специалист ФИО4 поясняла, что исходный земельный участок находится в собственности трех лиц. Ею подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 45:04:031901:119 на три равнозначных как по площади, так и по иным параметрам, участка. При регистрации вновь образованных участков исходный прекращает свое существование. Обращала внимание на техническую ошибку в выписке ЕГРН, поскольку площадь участка фактически 402000 кв.м., а не 804000 кв.м.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующему.
Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (п. 2).
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно выписке ЕРГН от 02.07.2025 земельный участок с кадастровым номером 45:04:031901:119, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Далматовский район, с.Затеченское, в границах муниципального образования Затеченского сельсовета, в урочище «Крестик» площадью 402000 кв.м., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля).
При этом, из материалов реестровых дел усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 45:04:031901:146 образован из земельного участка с кадастровым номером 45:04:031901:119 на основании соглашения об установлении размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 19.10.2010, заключенного между ФИО6 (1/6), ФИО9 (1/3), ФИО7 (1/6), ФИО3 (1/6) и ФИО8 (1/6). Площадь земельного участка каждого сособственника составляла 134000 кв.м. (13,4 га). Стороны приняли решение выделить земельный участок площадью 804000 кв. м. в счет указанных земельных долей для сельскохозяйственного использования.
Соглашением собственников земельного участка от 04.05.2017 доля ФИО9 определена в размере 1/3 доли, доля ФИО6 1/6 доли.
Соответственно, доли оставшихся долевых собственников на земельный участок с кадастровым номером 45:04:031901:119 составляет 1/3 (в выписке ЕГРН содержатся сведения о принадлежности ФИО1 1/6 доли от первоначальной площади земельного участка в размере 804000 кв.м.).
Кадастровым инженером ФИО4 24.04.2025 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 45:04:031901:119.
В межевом плане отражены, в том числе, сведения об образуемых земельных участках, каждый площадью 134000 кв.м.+/- 1281, дано заключение, согласно которому право собственности на 1/6 долю (от первоначальной площади 804000 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 45:04:031901:119 принадлежит ФИО1, 1/6 доли – ФИО2 В ходе кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет 402000 кв.м., а не 804000 кв.м., как заявлено в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, так как ранее из него был выделен земельный участок с кадастровым номером 45:04:031901:146, о чем упоминается в выписке ЕГРН об объекте недвижимости.
В результате раздела образовалось три участка, которым присвоены условные номера 45:04:031901:119:ЗУ1, 45:04:031901:119:ЗУ2, и 45:04:031901:119:ЗУ3.
Площади образуемых земельных участков соответствуют предельным размерам земельных участков, установленным для земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области. На земельных участках здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют.
Согласно ст. 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Исходя из положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При этом, требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» урегулированы вопросы раздела земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также выдела доли в праве общей долевой собственности.
К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона (ст. 12).
Как указано в ст.13, 13.1 данного Закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Вместе с тем, с учетом того, что количество долевых собственников спорного земельного участка не превышает пяти, положения ст. 13-14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на возникшие правоотношения не распространяются, обязанности истцов по опубликованию извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков в средствах массовой информации, не имеется.
Более того, требования ФИО1 и ФИО2 заявлены не о выделе доли земельного участка в натуре, а о его разделе и, соответственно, образовании трех самостоятельных участков и признании права собственности за каждым долевым собственником единолично с прекращением долевой собственности.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно ст. 41 указанного ФЗ, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Указанный истцами вариант раздела земельного участка не ущемляет прав ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, а образуемые земельные участки соответствуют требованиям земельного законодательства.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливает общее правило бремени доказывания: каждая сторона доказывает то, на что ссылается как на основание своих требований либо возражений (статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Однако, ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы не заявлено, доказательств тому, что вариант раздела, предложенный истцами в соответствии с межевым планом, влечет образование не равнозначных участков, не представлено.
В материалы дела не представлено и сведений о том, что образование земельных участков приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает требования, установленные Земельным Кодексом РФ и другими федеральными законами.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Разделить земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:04:031901:119 общей площадью 402000 кв.м. местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Далматовский район, с.Затеченское, в границах муниципального образования Затеченского сельсовета, урочище «Крестик» на земельные участки 45:04:031901:119:ЗУ1, 45:04:031901:119:ЗУ2, 45:04:031901:119:ЗУ3 площадью 134000 кв.м. каждый, прекратив право общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 45:04:031901:119.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок 45:04:031901:119:ЗУ1 площадью 134000 кв.м., образуемого в счет раздела по 1/3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:04:031901:119, и установить границы в соответствии с межевым планом от 24 апреля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок 45:04:031901:119:ЗУ2 площадью 134000 кв.м., образуемого в счет раздела по 1/3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:04:031901:119, и установить границы в соответствии с межевым планом от 24 апреля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
Признать право собственности за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:031901:119:ЗУ3 площадью 134000 кв.м., образуемого в счет раздела по 1/3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:04:031901:119, и установить границы в соответствии с межевым планом от 24 апреля 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Баландина
Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2025 года.