№2-2188/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Ребус А.В.,

при секретаре Мельничук А.А.,

помощнике судьи Желаеве А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 21-01-12/2674 от 26.12.2022,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в г. Северске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит в взыскать с ответчика в пользу Муниципального образования - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 07.08.2007 № ** в размере 67 855 рублей 61 копейка за период с 01.01.20218 по 17.08.2021, пени за период с 03.07.2018 по 26.03.2023 (с учетом моратория) в размере 67 042 рубля 65 копеек, пени за период с 27.03.2023 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, в соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка от 07.08.2007 № **.

В обоснование требований указано, что 07.08.2007 между Управлением имущественных отношений администрации ЗАТО Северск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № **, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, по [адрес], с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания складских помещений, общей площадью 1 211 кв.м, в том числе 510 кв.м – для эксплуатации складских помещений, 701 кв. м – для благоустройства территории, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 07.08.2007. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 20.06.2007 по 19.06.2056. За период с 01.01.2018 года по 17.08.2021 года (день регистрации права собственности Т. на земельный участок) ответчику была начислена арендная плата в размере 67 855 рублей 61 копейка. От должника оплата не поступила. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки, в связи с чем ответчику начислены пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 67 042,65 руб., за период с 03.07.2018 по 26.03.2023 (с учетом периода моратория установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, с 01.04.2022, с даты официального опубликования документа, до 01.10.2022 (включительно). Кроме этого обязательства возникшие после 31.03.2022 являются текущими платежами, следовательно, задолженность за 2022 год возникшая с 02.07.2022 является текущей и не попадает под действие моратория установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Северского судебного района Томской области от 19.06.2023 по делу № 2-1374/2023(3), судебный приказ от 12.05.2023 отменен. Кроме этого, определением Арбитражного суда Томской области от 12.11.2018 по делу № ** ФИО2 признана несостоятельной (банкротом). Согласно определения Арбитражного суда Томской области по делу от 21.03.2021 № **, о завершении процедуры реализации имущества гражданина - реализации имущества гражданина в отношении должника - ФИО2 финансовым управляющим выполнены. Обязательства по оплате арендной платы ФИО2, возникшие с 01.01.2018 являются текущими и подлежат взысканию с ответчика в исковом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с учетом даты обращения за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО2 спорной задолженности, обязанности ответчика по внесению арендного платежа в срок до 1 июля текущего года (авансовый платеж), срок исковой давности не пропущен за период с 2020 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что они подлежат частичному удовлетворению. Представила возражения на исковое заявление, доводы которого поддержала в полном объеме. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по платежам по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 50 590 рублей 08 копеек. С учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, полагала, что взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 17.08.2021 года в размере 11 343 рубля 08 копеек, пени за период с 01.07.2021 года по 15.12.2023 года в размере 8098 рублей 96 копеек.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями абзаца первого статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что с 17.06.2008 ответчику на праве собственности принадлежал объект недвижимости - помещение, расположенное по [адрес], помещение 1-6; с 21.03.2022 года право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Т., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.03.2023 года № **.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером **, по [адрес].

07.08.2007 между арендодателем – Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № **, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенный по [адрес], для эксплуатации складских помещений в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 1 211 кв.м.

Акт приема-передачи от 07.08.2007 года свидетельствует о том, что 07.08.2007 года земельный участок передан арендатору.

Срок аренды земельного участка установлен с 20.06.2007 по 19.06.2056 (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, ставки арендной платы за земельный участок определяется с учётом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск Томской области и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем могу изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.5, и за один квадратный метр площади, на момент заключения и подписания договора, составляет 32 рубля 52 копейки в год – для эксплуатации складских помещений, и 16 рублей 26 копейки – для благоустройства территории.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной муниципальным правовым актом ЗАТО Северск.

Арендная плата за пользование земельным участком в последующие годы вносится арендатором не позднее 1 июля текущего года (пункт 3.2 договора аренды).

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что размер арендной платы может быть изменен только в связи с принятием постановления главы Администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО, которое принимается ежегодно.

Из материалов дела следует, и ответчиком не оспаривалось, что арендатор обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял, в связи с чем за период с 01.01.2018 года по 26.03.2022 года образовалась задолженность по арендной плате.

Как установлено судом, расчет задолженности по арендной плате произведен истцом на основании Постановления администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и Коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск», согласно которому, размер арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от категории земель, от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося периодом начисления арендной платы, ежегодный размер арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции на 2018 год определен 3,4%.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» уровень инфляции на 2019 год определен 3,8%.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» уровень инфляции на 2020 год определен 3%.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» уровень инфляции на 2021 год определен 3,7%.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 06.12.2020 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» уровень инфляции на 2022 год определен 4,0%.

С учетом указанных нормативных положений Управление исчислило сумму задолженности по арендной плате за период с 03.07.2018 по 17.08.2021 года в размере 67 855 рублей 61 копейка.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды начислил пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 03.07.2018 по 26.03.2023 (с учетом моратория) в размере 67 042 рубля 55 копеек.

Наличие обязанности по внесению арендных платежей, как и размер арендной платы, из которой производился расчет долга, сторона ответчика не оспаривала, между тем, возражая против заявленных требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верхового суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу указанных правовых норм и их разъяснений при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку согласно заключенному между сторонами договору аренды земельного участка, стороны определили, что арендная плата за земельный участок за текущий год вносится арендатором не позднее 1 июля текущего года путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок, срок давности по иску Управления следует исчислять по правилам повременных платежей, то есть отдельно по каждому просроченному ответчиком платежу.

В силу положений статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Управление обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 спорной задолженности по договору аренды.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Северского судебного района Томской области от 19.06.2023 года, судебный приказ от 12.05.2023 года о взыскании с ФИО2 спорной задолженности по договору аренды, отменен.

В суд с настоящим иском Управление обратилось 09.11.2023 года.

При таких обстоятельствах, учитывая дату, с которой истец узнал о нарушении своего права, период судебной защиты со дня обращения за выдачей судебного приказа и до его отмены, а так же направление настоящего иска в суд до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы до 2020 года.

В указанной связи, с ФИО2 в пользу Управления подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 07.08.2007 № за период с 01.01.2020 по 26.03.2022 в размере 34 700 рублей 04 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в связи с истечением срока исковой давности, требование истца о взыскании пени за период до 02.07.2020 года также не подлежит удовлетворению.

Таким образом, размер пени за период с 02.07.2020 года по 31.03.2022 года составит 15 836 рублей 71 копейку, в том числе по задолженности возникшей с 02.07.2020 (17 434,51*638*0,1)/100), и с 02.07.2021 (17 265*273*0,1)/100), размер пени период с 03.10.2022 года по 26.03.2023 составит 13 980 рублей 12 копеек, в том числе по задолженности, возникшей с 03.10.2022 (17 434,51*175*0,1)/100), и с 02.07.2021 (17 265*633*0,1)/100).

Поскольку истцом были заявлены требования о взыскании договорной неустойки до фактического исполнения обязательства, с ФИО2 в пользу Управления подлежат взысканию пени в размере 0,1% в день от остатка суммы основного долга, начиная с 27.03.2023 года по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично в размере 64 516 рублей 87 копеек с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2135 рублей 51 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ведущего судебного Муниципального образования - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования -городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.08.2021 в размере 34 700 рублей 04 копейки, пени за период с 02.07.2020 по 31.03.2023 в размере 15 836 рублей 71 копейка, пени за период с 03.10.2022 по 26.03.2023 в размере 13 980 рублей 12 копеек, пени за период с 27.03.2023 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,1% за каждый день просрочки, согласно п.5.2 договора аренды земельного участка от 07.08.2007 № **.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 2135 рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Ребус

УИД 70RS0009-01-2023-003515-49