Решение по делу № 2-192/2025 от 20.02.2025

Дело № 2-192/2025

УИД № 08RS0001-01-2024-005780-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью частной охранной организации «Начин» к Администрации города Элисты о признании помещений жилыми домами блокированной застройки с присвоением отдельных адресов, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ЧОО «Начин» обратились в суд с указанным иском к Администрации города Элисты, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ЧОО «Начин» являются собственниками (по ? доли) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании договора мены от 24.01.2013 и договоров дарения от 10.10.2016 №, № является собственником ? доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в виде незавершенной строительством <адрес> и 1/16 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 5142 кв.м. (кадастровый номер №), категории земель населенных пунктов, предназначенный для строительства блокированных жилых домов. Право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.02.2013, номер регистрации 08-08-01/007/2013-652, 12.10.2016, номер регистрации 08-08/001-08/999/001/2016-1987/3. Согласно техническому паспорту на помещение <адрес>, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.08.2015, общая площадь № составляет 278,1 кв.м. с учетом площадей лоджии. Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Инжиниринг» № 0019/04 от 17.04.2024 <адрес>, относится к категории «жилой дом блокированной застройки». № соответствует работоспособному техническому состоянию, деформаций в несущих ограждающих конструкциях, влияющих на безопасную эксплуатацию, не выявлено. Сохранение и дальнейшая эксплуатацию исследуемого объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. № относится к категории жилой дом блокированной застройки, так как на всех уровнях не имеет внутреннего сообщения с соседней <адрес>, имеет отдельные входы на первом этаже с северной и западной сторон. Количество этажей в квартире № 4 не более двух, в квартире установлены независимые от соседней квартиры № 3 приборы учета и инженерное оборудование, в квартире имеются санузлы, кухня, жилые комнаты, подсобные помещения. Из заключения эксперта ООО «Эксперт-Инжиниринг» № 0020/04 от 22.04.2024 следует, что <адрес> соответствует работоспособному техническому состоянию, отклонений от строительных норм не выявлено, все строительно-монтажные работы завершены в полном объеме, инженерные системы эксплуатируются в полном объеме. Раздел объекта в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, на отдельный жилой дом с присвоением отдельного адреса технически возможно, соблюдаются следующие условия: при разделе обследуемого недвижимого имущества не нарушаются общее техническое состояние строительных конструкций и безопасность жизни и здоровья граждан, а также данный раздел может быть реализован без соразмерного ущерба ответственным строительным конструкциям здания; доступ на территории к разделяемому исследуемому объекту осуществляется с отдельных входов и ворот, разделяемая несущая, внутренняя стена между зданиями не имеет проемов. К каждому из объектов (№) подведены независимые инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, а также приборы учетов. Раздел исследуемого недвижимого имущества (№ в натуре на два отдельных жилых дома с присвоением независимых адресов допускается.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.02.2017 является собственником ? доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в виде незавершенной строительством <адрес> и 1/16 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 5142 кв.м. (кадастровый номер №), категории земель населенных пунктов, предназначенный для строительства блокированных жилых домов. Право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2017, номер регистрации №. Согласно техническому паспорту на помещение по адресу: <адрес>, выданному ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Калмыцкое отделение Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 21.08.2023, общая площадь № составляет 265,8 кв.м. с учетом площадей лоджий. Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Инжиниринг» № 0017/04 от 17.04.2024 <адрес>, относится к категории «жилой дом блокированной застройки». № соответствует работоспособному техническому состоянию, деформаций в несущих ограждающих конструкциях, влияющих на безопасную эксплуатацию, не выявлено. Сохранение и дальнейшая эксплуатацию исследуемого объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. № относится к категории жилой дом блокированной застройки, так как на всех уровнях не имеет внутреннего сообщения с соседней <адрес>, имеет отдельные входы на первом этаже с восточной стороны. Количество этажей в квартире № 3 не более двух, в квартире установлены независимые от соседней № приборы учета и инженерное оборудование, в квартире имеются санузлы, кухня, жилые комнаты, подсобные помещения. Из заключения эксперта ООО «Эксперт-Инжиниринг» № 0017/04 от 17.04.2024 следует, что квартира № 3 по адресу: <адрес> соответствует работоспособному техническому состоянию, отклонений от строительных норм не выявлено, все строительно-монтажные работы завершены в полном объеме, инженерные системы эксплуатируются в полном объеме. Раздел объекта в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, на отдельный жилой дом с присвоением отдельного адреса технически возможно, соблюдаются следующие условия: при разделе обследуемого недвижимого имущества не нарушаются общее техническое состояние строительных конструкций и безопасность жизни и здоровья граждан, а также данный раздел может быть реализован без соразмерного ущерба ответственным строительным конструкциям здания; доступ на территории к разделяемому исследуемому объекту осуществляется с отдельных входов и ворот, разделяемая несущая, внутренняя стена между зданиями не имеет проемов. К каждому из объектов (№) подведены независимые инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, а также приборы учетов. Раздел исследуемого недвижимого имущества (№) в натуре на два отдельных жилых дома с присвоением независимых адресов допускается.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 25.09.2009 является собственником ? доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в виде незавершенной строительством <адрес> и 1/16 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 5142 кв.м. (кадастровый номер №), категории земель населенных пунктов, предназначенный для строительства блокированных жилых домов. Право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.12.2009, номер регистрации 08-08-01/041/2009-858. Согласно техническому паспорту на помещение по адресу: <адрес>, выданному МУП «АПБ» г. Элисты от 12.09.2019, общая площадь квартиры № 2 составляет 200,7 кв.м. с учетом площадей лоджий и гаража. Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Инжиниринг» № 0013/04 от 17.04.2024 <адрес>, соответствует работоспособному техническому состоянию, деформаций в несущих ограждающих конструкциях, влияющих на безопасную эксплуатацию, не выявлено. Сохранение и дальнейшая эксплуатацию исследуемого объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира № 1 относится к категории жилой дом блокированной застройки, так как на всех уровнях не имеет внутреннего сообщения с соседней <адрес>, имеет отдельные входы и въездные ворота с подвала и первого этажа. Количество этажей в № не более двух, в квартире установлены независимые от соседней № приборы учета и инженерное оборудование, в квартире имеются санузлы, кухня, жилые комнаты, подсобные помещения, гараж. Из заключения эксперта ООО «Эксперт-Инжиниринг» № 0014/04 от 22.04.2024 следует, что <адрес> соответствует работоспособному техническому состоянию, отклонений от строительных норм не выявлено, все строительно-монтажные работы завершены в полном объеме, инженерные системы эксплуатируются в полном объеме. Раздел объекта в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, на отдельный жилой дом с присвоением отдельного адреса технически возможно, соблюдаются следующие условия: при разделе обследуемого недвижимого имущества не нарушаются общее техническое состояние строительных конструкций и безопасность жизни и здоровья граждан, а также данный раздел может быть реализован без соразмерного ущерба ответственным строительным конструкциям здания; доступ на территории к разделяемому исследуемому объекту осуществляется с отдельных входов и ворот, разделяемая несущая, внутренняя стена между зданиями не имеет проемов. К каждому из объектов (№) подведены независимые инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, а также приборы учетов. Раздел исследуемого недвижимого имущества (№) в натуре на два отдельных жилых дома с присвоением независимых адресов допускается.

ООО ЧОО «Начин» на основании договора купли-продажи от 29.05.2019 является собственником ? доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предназначенный для строительства блокированных жилых домов. Право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31.05.2019, номер регистрации №. Согласно техническому паспорту на помещение по адресу: <адрес> выданному МУП «АПБ» г. Элисты от 12.09.2019, общая площадь № составляет 203,4 кв.м. с учетом площадей лоджий и гаража. Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Инжиниринг» № 0015/04 от 17.04.2024 <адрес>, соответствует работоспособному техническому состоянию, деформаций в несущих ограждающих конструкциях, влияющих на безопасную эксплуатацию, не выявлено. Сохранение и дальнейшая эксплуатацию исследуемого объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. № относится к категории жилой дом блокированной застройки, так как на всех уровнях не имеет внутреннего сообщения с соседней <адрес> имеет отдельные входы и въездные ворота с подвала и первого этажа. Количество этажей в квартире № 1 не более двух, в квартире установлены независимые от соседней квартиры № 2 приборы учета и инженерное оборудование, в квартире имеются санузлы, кухня, жилые комнаты, подсобные помещения. Из заключения эксперта ООО «Эксперт-Инжиниринг» № 0016/04 от 22.04.2024 следует, что <адрес> соответствует работоспособному техническому состоянию, отклонений от строительных норм не выявлено, все строительно-монтажные работы завершены в полном объеме, инженерные системы эксплуатируются в полном объеме. Раздел объекта в натуре, расположенного по адресу: <адрес> на отдельный жилой дом с присвоением отдельного адреса технически возможно, соблюдаются следующие условия: при разделе обследуемого недвижимого имущества не нарушаются общее техническое состояние строительных конструкций и безопасность жизни и здоровья граждан, а также данный раздел может быть реализован без соразмерного ущерба ответственным строительным конструкциям здания; доступ на территории к разделяемому исследуемому объекту осуществляется с отдельных входов и ворот, разделяемая несущая, внутренняя стена между зданиями не имеет проемов. К каждому из объектов (№) подведены независимые инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, а также приборы учетов. Раздел исследуемого недвижимого имущества (№) в натуре на два отдельных жилых дома с присвоением независимых адресов допускается. Истцы без получения разрешений соответствующих органов произвели строительные работы по завершению строительства квартир и в настоящее время пользуются указанными квартирами, проживая в них.

Просят признать помещения <адрес>, жилыми домами блокированной застройки с присвоением соответствующих адресов, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ЧОО «Начин» право собственности на указанные жилые помещения.

В ходе рассмотрения дела ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ЧОО «Начин» уточнили исковые требования, просят признать помещение № общей площадью 278,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, достроенным объектом строительства; присвоив адрес: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 278,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать помещение № общей площадью 265,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, достроенным объектом строительства; присвоив адрес: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 265,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать помещение № общей площадью 203,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, достроенным объектом строительства; присвоив адрес: <адрес>; признать за ООО ЧОО «Начин» право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 203,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать помещение № общей площадью 200,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, достроенным объектом строительства; присвоив адрес: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 200,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истца ФИО1 - ФИО4, ФИО5, представитель истцов ФИО3, ООО ЧОО «Начин» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Элисты в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Представители Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Управления Росреестра по Республике Калмыкия, БУ РК «БТИ» извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Согласно п. 2 данного акта разъяснения в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, указано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Из п. 5 ч. 1 ст. 14 Правил землепользования и застройки г. Элисты, утвержденных решением Элистинского городского Собрания от 27.12.2010 № 1 следует, что зона многофункциональной застройки (подзона ОЖ/А, подзона ОЖ/Б) установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки, административных зданий делового, общественного и коммерческого назначения, объектов торговли, общественного питания и коммунально-бытового назначения, обслуживания объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, а также сопутствующих видов использования объектов капитального строительства.

Зоны ОЖ установлены для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки, административных зданий делового, общественного и коммерческого назначения, объектов торговли, общественного питания и коммунально-бытового назначения, обслуживания объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, а также сопутствующих видов использования объектов капитального строительства. Основным видом разрешенного использования земельного участка является блокированная жилая застройка, основным видом разрешенного использования объекта капитального строительства - Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок (ст. 27 Правил землепользования и застройки г. Элисты, утвержденных решением Элистинского городского Собрания от 27.12.2010 № 1).

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5142 кв.м. с разрешенным использованием для строительства блокированных жилых домов, расположенный по адресу: г. Элиста, административно-территориальное образование «Город Шахмат», №. Сособственниками указанного земельного участка являются: истцы ФИО2 (1/16), ФИО3 (1/12 доли), ООО ЧОО «Начин» (1/16), а также Российская Федерация (1/16), ФИО19. (1/16), ООО ЧОП «Лидер» (1/24), ФИО20. (1/24), ФИО21. (1/24), ФИО22. (1/24), ФИО23. (1/24), ФИО24. (1/24), <данные изъяты> (1/24), ФИО25. (1/12), Калмыцкий расчетно-имущественный центр (8/24), ФИО26. (1/24).

Согласно выкопировкам из Генерального плана г. Элисты, из Правил землепользования и застройки г. Элисты, утвержденных решением Элистинского городского Собрания от 27.12.2010 № 1 земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне смешанной и общественно-деловой застройки, зоне многофункциональной застройки (ОЖ), допускающие расположение объектов жилой блокированной застройки.

Постановлением Мэрии г. Элисты № 1891 от 29.12.2003 разрешено строительство 12-квартирного блокированного террасного жилого дома общей площадью квартир с подвалом 2 411,85 кв.м., жилой площадью 906,57 кв.м. на земельном участке площадью 3 970,5 кв.м. в административно-территориальном образовании «Город Шахмат», 9.3.

В пределах указанного земельного участка возведен, в частности жилой дом террасного типа площадью 409,3 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: г. Элиста административно-территориальное образование «Город Шахмат», д. 9.3.3, с кадастровым номером №.

В соответствии с представленными выписками из ЕГРН право собственности в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости (объект незавершенного строительства степенью готовности 36%,) зарегистрировано за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ЧОО «Начин» по ? доли за каждым (том 3 л.д. 43-44, л.д. 86-141).

Постановлением Мэрии г. Элисты № 2369 от 15.07.2008 незавершенному строительством 4-квартирному жилому дому площадью 692,36 кв.м. в АТО «Город шахмат» присвоен адрес: <адрес> вместо прежнего: <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время строительство объекта недвижимости завершено, спорное имущество представляет собой трехэтажный жилой дом, состоящий из четырех квартир с соответствующими номерами, принадлежащих истцам.

Согласно техническому паспорту, выполненному 12.09.2019 МУП «АПБ», №, принадлежащая ООО ЧОО «Начин», общей площадью 172,8 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м., подсобной площадью 107,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным 12.09.2019 МУП «АПБ», №, принадлежащая ФИО3, общей площадью 175,2 кв.м., жилой площадью 65,5 кв.м., подсобной площадью 109,7 кв.м.

Из технического паспорта, выполненного 21.08.2023 Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «Роскадастр», следует, что квартира № 3, принадлежащая ФИО2, общей площадью 223,8 кв.м., жилой площадью 91,2 кв.м., подсобной площадью 132,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному 12.08.2015 ФГУП «Ростехнвентаризация-Федеральное БТИ», №, принадлежащая ФИО1, общей площадью 254 кв.м., жилой площадью 100,6 кв.м., подсобной площадью 153,4 кв.м.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из приведенных положений закона следует, что для раздела индивидуального жилого дома и признания его домами блокированной застройки необходимо установить изолированность таких домов, в том числе отсутствие общих помещений, чердаков, подвалов, коммуникаций, наличие отдельных входов.

При этом, как следует из внесенных Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ изменений в нормы Градостроительного кодекса РФ в п. 2 ч. 1 ст. 49 и введенным данным законом пунктом 40 статьи 1, расположение дома блокированной застройки на отдельном земельном участке не является обязательным условием для раздела индивидуального жилого дома и признания его домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России N 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в кассационном определении от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома. Кроме того, в соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в кассационном определении от 03.06.2020 № 14-КА19-11, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на часть жилого помещения не может являться достаточным основанием для совершения учетно-регистрационных действий.

Из технического обследования № 0013/04 от 17.04.2024, выполненного ООО «Эксперт-Инжиниринг», следует, что общее техническое состояние строительных конструкций недвижимого имущества №, 2012 года постройки, по адресу: <адрес>, соответствует работоспособному техническому состоянию, деформаций в несущих ограждающих конструкциях, влияющих на безопасную эксплуатацию не выявлено, соответствует требованиям пожарной безопасности. Сохранение и дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Статус исследуемого объекта - № относится к категории жилой дом блокированной застройки, поскольку на всех уровнях не имеет внутреннего сообщения с соседней <адрес>, имеет отдельные входы и въездные ворота с подвала и первого этажа. Количество этажей в № не более двух, в квартире установлены независимые от соседней № приборы учета инженерных систем, в квартире имеются санузлы, кухня, жилые комнаты, подсобные помещения.

Согласно техническому обследованию № 0015/04 от 17.04.2024, выполненному ООО «Эксперт-Инжиниринг», общее техническое состояние строительных конструкций недвижимого имущества №, 2012 года постройки, по адресу: <адрес>, соответствует работоспособному техническому состоянию, деформаций в несущих ограждающих конструкциях, влияющих на безопасную эксплуатацию не выявлено, соответствует требованиям пожарной безопасности. Сохранение и дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Статус исследуемого объекта - квартира № 2 относится к категории жилой дом блокированной застройки, поскольку на всех уровнях не имеет внутреннего сообщения с соседней квартирой <адрес>, имеет отдельные входы и въездные ворота с подвала с первого этажа. Количество этажей в № не более двух, в квартире установлены независимые от соседней № приборы учета и инженерное оборудование, в квартире имеются санузлы, кухня, жилые комнаты, подсобные помещения.

Согласно техническому обследованию № 0018/04 от 22.04.2024, выполненному ООО «Эксперт-Инжиниринг», общее техническое состояние строительных конструкций недвижимого имущества №, 2012 года постройки, по адресу: <адрес>, соответствует работоспособному техническому состоянию, деформаций в несущих ограждающих конструкциях, влияющих на безопасную эксплуатацию не выявлено, соответствует требованиям пожарной безопасности. Сохранение и дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Статус исследуемого объекта - № относится к категории жилой дом блокированной застройки, поскольку на всех уровнях не имеет внутреннего сообщения с соседней <адрес>, имеет отдельный вход на первом этаже с восточной стороны. Количество этажей в № не более двух, в квартире установлены независимые от соседней № приборы учета и инженерное оборудование, в квартире имеются санузлы, кухня, жилые комнаты, подсобные помещения.

В соответствии с техническим обследованием № 0019/04 от 17.04.2024, выполненным ООО «Эксперт-Инжиниринг», общее техническое состояние строительных конструкций недвижимого имущества №, 2012 года постройки, по адресу: <адрес>, соответствует работоспособному техническому состоянию, деформаций в несущих ограждающих конструкциях, влияющих на безопасную эксплуатацию не выявлено, соответствует требованиям пожарной безопасности. Сохранение и дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Статус исследуемого объекта - № относится к категории жилой дом блокированной застройки, поскольку на всех уровнях не имеет внутреннего сообщения с соседней <адрес>, имеет отдельные входы на первом этаже с северной и западной сторон. Количество этажей в № не более двух, в квартире установлены независимые от соседней квартиры № 3 приборы учета и инженерное оборудование, в квартире имеются санузлы, кухня, жилые комнаты, подсобные помещения.

Техническими обследованиями № 0020/4 от 22.04.2024, № 0016/04 от 22.04.2024, № 0014/04 от 22.04.2024 подтверждается, что раздел №, а также № в натуре на два отдельных жилых дома соответственно с присвоением независимых адресов допускается.

Оценивая вышеуказанные заключения, суд приходит к выводу, что данные экспертные заключения являются допустимыми доказательствами, поскольку содержат подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы. Эксперт имеет необходимое для производства экспертизы образование и обладает соответствующей квалификацией. Достоверность изложенных в заключениях сведений не опорочена иными материалами дела.

Таким образом, спорные объекты недвижимости возведены (созданы) на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данных объектов, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Спорный объект (жилой дом) в настоящее время состоит из самостоятельных частей, отвечает признакам блокированной застройки, имеет самостоятельные выходы на земельный участок и длительное время эксплуатируется сторонами как дом блокированной застройки.

Право истцов на возведенные строения никем не оспорено. В судебном заседании установлено, что они открыто владеют им, несут расходы по его содержанию и ремонту.

Материалами дела подтверждается, что истцами принимались меры в досудебном порядке по легализации самовольной постройки, в частности направлено заявление о выдаче разрешения на строительство, в удовлетворении которых отказано (письмо Администрации г. Элисты от 10.12.2019 № П-7272/01-46, № П-7275/01-46).

Возведенные строения права и интересы владельцев соседних участков, соседних строений не нарушает. В соответствии со своим целевым назначением в целом постройка соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан она не создает.

Поскольку обстоятельств, ограничивающих права других лиц, в судебном заседании не установлено, учитывая отсутствие возражений ответчика, относительно иска, принимая во внимание, что принадлежащие истцам блоки жилого дома блокированной застройки являются самостоятельными объектами недвижимости, объекты недвижимости, принадлежащие истцам, могут быть признаны жилым домом блокированной застройки, а право собственности на самовольно возведенные строения – блоки жилого дома блокированной застройки -признано судом за истцами: ФИО1 – блок № 4, ФИО2 – блок № 3, ФИО3 – блок № 2, ООО ЧОО «Начин» - блок № 1.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности истцов на объект незавершенного строительства со степенью готовности 36% - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Оснований для удовлетворения исковых требований о присвоении объекту строительства адреса не имеется поскольку, в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Присвоение адреса объекту адресации, изменение и аннулирование такого адреса", утвержденным Постановлением Администрации города Элисты от 02.11.2024 N 2047, муниципальная услуга Присвоение адреса объекту адресации, изменение и аннулирование такого адреса, предоставляется Администрацией города Элисты Республики Калмыкия. Муниципальная услуга носит заявительный порядок обращения.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия от 21.11.2024 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ЧОО «Начин» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела по существу. Данным судебным актом установлено, что ФИО2 недоплатила государственную пошлину в размере 36725 руб., ФИО3, ФИО1 – по 300 руб., ООО ЧОО «Начин» - 6000 руб.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 36725 руб., с ФИО3, ФИО1 – по 300 руб., с ООО ЧОО «Начин» - 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Начин» удовлетворить частично.

Признать помещение № общей площадью 200,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, достроенным объектом строительства.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 200,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать помещение № общей площадью 203,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, достроенным объектом строительства.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Начин», ИНН <***>, ОГРН <***>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 203,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать помещение № общей площадью 265,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, достроенным объектом строительства.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 265,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать помещение № общей площадью 278,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, достроенным объектом строительства.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 278,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Начин» отказать.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в доход бюджета города Элисты государственную пошлину в размере 36725 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета города Элисты государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в доход бюджета города Элисты государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью частная охранная организация «Начин», ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход бюджета города Элисты государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова.

Решение принято в окончательной форме 06.03.2025.