Дело № 2-1-2447/2025

64RS0042-01-2025-002463-86

Заочное решение

именем Российской Федерации

07 мая 2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо – садоводческое некоммерческое товарищество «Днепр» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи я купила земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Днепр» <адрес>, у ФИО1, за что она оплатила ей 5000 рублей. Данный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №, оригинал которого, а также членскую книжку садовода, ФИО1 передала истцу при заключении сделки.

В 2024 году истец решила оформить участок в соответствии с установленными законодательством требованиями. При обращении за регистрацией права собственности земельный комитет <адрес> документы у истца не принял. В МФЦ <адрес> мне предложили явиться с продавцом и договором купли-продажи.

С 2021 года я владею земельным участком открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляю непрерывно. Истцом проведено ограждение участка, высажены плодовые деревья. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал. В течение срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу, а также прав на мой участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, истец просит признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в Садоводческом товариществе «Днепр» <адрес>.

В судебное заседание стороны, третьи лица - садоводческое некоммерческое товарищество «Днепр» не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец купила земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Днепр» <адрес>, у ФИО1, за что она оплатила ей 5000 рублей. Данный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №, оригинал которого, а также членскую книжку садовода, ФИО1 передала истцу при заключении сделки.

Согласно справке СНТ «Днепр» ФИО2 является членом СНТ «Днепр», земельный участок № используется ею по назначению – для ведения садоводства.

Согласно членской книжки ФИО2 членские и иные взносы в СНТ «Днепр» ею оплачены.

Согласно Государственного акта на право собственности на землю Сар № земельный участок №, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Днепр» <адрес> предоставлен ФИО1 на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ и статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено право собственности ФИО1 зарегистрировано не было в установленном порядке, но в силу приведенного законодательства она являлась собственником предоставленного ей земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1 никем не оспорен, деньги за продаваемый участок продавцом получены, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, которым он пользуется с 2021 г.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что в силу состоявшегося договора купли-продажи, имеются основания для признании права собственности на земельный участок в пределах координат земельного участка, установленного кадастровым инженером, а именно: <адрес> С учетом того, что смежные собственники, согласно их заявлениям, представленным в суд, против этого не возражают.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в Садоводческом товариществе «Днепр» <адрес>. № с кадастровым номером №, расположенный в Садоводческом товариществе «Днепр» <адрес>. со следующими характерными точками координат земельного участка: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Т.В.Волкова

Помощник ФИО3