УИД 77RS0035-02-2021-006337-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 02 июня 2023 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2023 по иску ФИО1 к адресМосквы, ФИО2, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ адрес, ФИО2, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:200 площадью 500 кв.м по адресу: адрес, адрес, на основании договора купли-продажи от 16.04.2021 года, границы земельного участка не установлены. Согласно план-схеме земельного участка №575567-1740 Главы администрации адрес от 1993 года участок имеет форму прямоугольника с размерами: 40 метров в длину, 12,5 метров в ширину. Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:485 площадью 500 кв.м принадлежит ФИО2, смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:333 площадью 500 кв.м принадлежит фио Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:378 площадью 507 кв.м. принадлежит фио Ответчиками неправомерно возведен забор на территории земельного участка, принадлежащего ФИО1, в связи с чем истец не может пользоваться участком в полном объеме. Ширина участка истца составляет в некоторых местах 11,8 кв.адрес учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:200 был приостановлен по причине отсутствия документов, подтверждающих обоснование прохождения местоположения уточненных границ. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований обязать ответчиков перенести забор по смежной границе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:200 и земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:485, 50:27:0020115:333 согласно экспертного заключения по схеме № 7, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:200.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ДГИ адрес в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, просили в иске отказать.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Третье лицо, фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенной правовой нормы следует, что фактически существовавшие границы земельного участка должны учитываться только в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:200 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 06-15-00-000-01-00-1685 (У50:27:002 01 1) площадью 500 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2021 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 апреля 2021 года.
адрес № 24 с кадастровым номером 50:27:0020115:333 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 06-15-00-000-01-00-3317 (У50:27:002 01 1) площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Договора дарения от 02 сентября 2014 года. В границах земельного участка расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО3: здание (жилой дом, лит. нА, А) площадью 38,6 кв.м, здание (назначение: нежилое, 1-этажное) с кадастровым номером 77:22:0020115:89 площадью 12 кв.м.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020115:485 площадью 500 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации Краснопахорского сельского совета адрес от 20 июля 1993 года № 994. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020115:378 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 06-15-00-000-01-01-17644) площадью 507 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Договора дарения земельного участка от 07.09.2010 года. В границах земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020115:34.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:200, 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:378.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП фио, согласно заключению которого от 06 марта 20243 года установлено следующее.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:200 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 22, составляет 512 кв.м.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:333 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 24, составляет 558 кв.м.
адрес земельного участка в фактическом пользовании ФИО2 (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0020115:485, 50:27:0020115:60) составляет 1025 кв.м.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:378 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 9, составляет 507 кв.м.
При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:200, 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:378, и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Кадастровые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:378 равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ на юго-запад: на расстояние 0,38 м. земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:333; на расстояние от 0,58 м. до 1,10 м. (в среднем на 0,8 м.) земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:378.
В отношении земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0020115:200 устранить несоответствие его кадастровых и фактических границ возможно путем приведения фактических границ указанного земельного участка к его границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (вынос межевых знаков в натуру и перенос существующих ограждений в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН).
Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:200 является Договор купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2021 года (л.д. 26-29), согласно которому фио продал ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020115:200, находящийся по адресу: адрес, адрес, адрес. адрес принадлежал продавцу (фио) по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09 апреля 2021 года.
В правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:200, отсутствуют геоданные (координаты поворотных точек), позволяющие определить местоположение исследуемого земельного участка на местности. Однако в деле представлен План-схема земельного адрес площадью 0,05 га, являющийся неотъемлемой частью Свидетельства о праве собственности на землю № 575567-1740 серия РФ-VIII МО-27-06 (л.д. 30).
Согласно Плану-схеме в собственность фио передан земельный участок, в следующих границах: ширина земельного участка – 12,5 м., длина земельного участка – 40,0 м.
Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:200 (предыдущий номер: 06-15-00-000-01-00-3317) и постановка его границ на кадастровый учет проведена в период 2020-2021 гг.
Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:333 является Договор дарения от 02 сентября 2014 года (л.д. 119-122), согласно которому фио подарила ФИО3 земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020115:333. адрес принадлежал фио на основании Постановления Главы Администрации Краснопахорского сельского совета адрес от 27 июля 1993 года № 1021 (л.д. 134).
Согласно Постановлению Главы Администрации Краснопахорского сельского совета адрес от 27 июля 1993 года № 1021 в собственность гр. фио передан земельный участок площадью 0,05 га, расположенный вблизи адрес, фио, для ведения личного подсобного хозяйства.
Определена площадь земельного участка, переданного в собственность гр. фио, в следующих границах: ширина земельного участка – 12,50 м., длина земельного участка – 40,00 м.
В правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:333, отсутствуют геоданные (координаты поворотных точек), позволяющие определить местоположение исследуемого земельного участка на местности.
Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:333 и постановка его границ на кадастровый учет проведена в 2012 году.
Правоустанавливающим документом на указанный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:378 является Договор дарения земельного участка от 07 сентября 2010 года (л.д. 181-182), согласно которому фио подарила фио земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:378 площадью 507 кв.м. адрес принадлежал дарителю на основании Постановления Главы Администрации Краснопахорской адрес от 15 апреля 1998 года № 133 (л.д. 164), Постановления Главы адрес от 29 июня 2006 года № 228 (л.д. 163). Определена площадь земельного участка, в следующих границах: ширина земельного участка – 12 м. 50 см. и 12 м. 51 см., длина – 39 м. 99 см. и 39 м. 95 см. Межевание земельного участка и постановка его границ на кадастровый учет проведена в период с июня 2009 года по август 2010 года.
Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020115:485 является Постановление Главы Администрации Краснопахорского сельского совета адрес от 20 июля 1993 года № 994, согласно которому гр. ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 0,05 га. Определены следующие (размеры) границы земельного участка: ширина земельного участка – 12,5 м., длина земельного участка – 40,00 м.
Экспертом установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков сторон не соответствуют границам указанных земельных участков по правоустанавливающим документам.
Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) следует, что с 2005 года местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:200, 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:485, 50:27:0020115:378, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.
Наложения (запользования) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:200 со стороны земельных участков смежных землепользователей экспертом не обнаружено.
Не обнаружено запользование (наложение) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:200, 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:378, 50:27:0020115:485 между собой.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, между границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:200, 50:27:0020115:333 имеется межа шириной 0,27 м. - 0,31 м., между границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:200, 50:27:0020115:378 имеется межа шириной 0,59 м. - 0,79 м.
Поскольку кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:378 смещены относительно своих одноименных фактических границ на юго-запад, экспертом определено наложение кадастровых границ указанных земельных участков на фактическое землепользование, возникшее в результате смещения.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:333 площадью 25 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № 26 с кадастровым номером 50:27:0020115:105.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:378 площадью 28 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № 9А с кадастровым номером 50:27:0020115:56.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:323 площадью 21 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0020115:485, 50:27:0020115:60.
Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ вышеуказанных ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:378, 50:27:0020115:323 и возникшее, как следствие, наложение границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
Экспертом сделан вывод, что несоответствие границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:378, и возникшее как следствие наложение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет.
Средняя квадратическая погрешность определения координат некоторых характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:378 составляет 0,3 м., а в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:333 отсутствует в ЕГРН, что не соответствует Требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. № 518 адрес «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков не должна превышать 0,1 м.
На схемах 6, 7 экспертом предложены варианты уточнения границ указанных земельных участков ответчиков, путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:378.
Фактические границы земельного участка истца максимально соответствуют одноименным границам указанного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН и не пересекают границы смежных земельных участков.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:200 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, относительно фактического землепользования указанным земельным участком, отображено на схеме 5.
На схеме 6 представлен вариант внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:200, 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:378, а также уточнения (установления) границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:485, являющегося объектом исследования экспертизы, с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельных участках строений и сооружений, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:200, 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:485 с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площадей, сведения о которых относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:13.
На рассмотрение суда на схеме 7 представлен вариант внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:200, 50:27:0020115:333, 50:27:0020115:378, а также уточнения (установления) границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:485, являющегося объектом исследования экспертизы, с учетом границ исследуемых земельных участков по правоустанавливающим документам (соблюдая длину и ширину участков при их предоставлении) относительно фактически сложившегося землепользования, расположенных на земельных участках строений и сооружений, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020115:200, 50:27:0020115:485 с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площадей, сведения о которых относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:13.
Указанное заключение эксперта от 06.03.2023 суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах», возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том числе, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу положений ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ обязанность по предоставлению доказательств, подтверждающих факт нарушения прав, и способа восстановления нарушенного права возложена на истца.
Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие возможность устранения нарушения их прав заявленным способом, в связи с чем, требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка по варианту, предложенному экспертом на схеме №7 (таблица № 13), подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес, ФИО2, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:200 площадью 494 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, согласно схеме № 7 таблице № 13 экспертного заключения:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 22
К№ 50:27:0020115:200 Площадью 494 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-26534,34
-15574,81
12,50
0.10
2
-26541,45
-15585,09
21,49
0.10
3
-26525,46
-15599,45
18,51
0.10
4
-26511,81
-15611,95
0,19
0.10
5
-26511,69
-15611,80
12,31
0.10
6
-26504,70
-15601,67
40,00
0.10
Обязать ФИО2 перенести забор по смежной границе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:200 и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:485, расположенных по адресу: адрес, адрес, согласно схеме № 7 таблицы № 13 экспертного заключения.
Обязать фио перенести забор по смежной границе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:200 и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020115:333, расположенных по адресу: адрес, адрес, согласно схеме № 7 таблицы № 13 экспертного заключения по схеме №7.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Кармашев